Ежемесячное понижение цены на жилые квадратные метры было привычной действительностью в 2009 году. По информации консалтинг-группы Research&Decisions (R&D), самое существенное за последние 9 месяцев падение цен на квартиры произошло летом. В новостройках оно составило до 8,69 %, во вторичном жилье – до 6 %.
Тем неожиданнее оказались результаты исследований аналитических агентств, которые показали, что сентябрь стал периодом минимального снижения цен на вторичную недвижимость за весь период стагнации рынка. По данным R&D, в данном сегменте за первый осенний месяц цены упали всего на 1 %.
Похожие данные приводит Пермский аналитический центр, фиксируя средний процент снижения стоимости квадратного метра вторичной жилой недвижимости на уровне 1,1 %. Специалисты «Камской долины» отмечают, что цены на вторичку упали лишь на 0,56 %.
Средняя цена за квадратный метр в сентябре установилась на уровне 39,91 тыс. рублей.
Между тем Алексей Ананьев, коммерческий директор АН «Респект», утверждает, что понижения цен в сентябре вообще не было, и даже отмечает их повышение в последние 10 дней. О росте на 0,3 % говорят и специалисты аналитического центра консалтинговой группы «Зеленая миля».
Ситуация на рынке новостроек продолжает корректироваться в сторону снижения цены квадратного метра более ощутимо. Средняя цена квадратного метра на конец сентября составляет 37,81 тыс. рублей. Данные различных аналитических агентств фиксируют падение в пределах от 1,06 % до 3 %. При этом многими отмечается, что сложившаяся ситуация в дальнейшем может негативно отразиться на рынке. Пермский аналитический центр отмечает «вымывание» ликвидных квартир, а остаются лишь большеформатные квартиры с неудобной планировкой, объекты «проблемных» застройщиков. По мнению эксперта, спрос на жилье мог быть выше, если бы застройщики в свое время не допустили ошибок и правильно просчитали потребности покупателей. Однако, по мнению Алексея Ананьева, это закономерный процесс для рынка недвижимости, который не говорит о каких-либо проблемах в продаже новостроек. Этого мнения придерживается и другой риэлтор, генеральный директор АН «Территория» Екатерина Пахомова, которая считает, что ситуация на рынке некритична и ликвидные квартиры будут в продаже всегда.
По словам экспертов, спрос на квартиры явно оживился. По информации «Камской долины», на 1-, 2-комнатные квартиры он увеличился в сентябре на 8,3 % на вторичку и 7,5 % на новостройки соответственно. Доля спроса на квартиры большего размера все же упала во вторичном сегменте на 6,4 %, в первичном – на 6,1 %. Аналитики «Зеленой мили» относительно вторичного жилья также отмечают повышение стоимости 1- и 2-комнатных квартир и снижение среднего показателя по 3- и 4-комнатным квартирам на 0,87 % и 0,83 % соответственно.
При этом «Зеленая миля» констатирует «сужение» предложения на рынке первичной недвижимости на 4,23 %, вторичной – на 10,14 %.
Активизация спроса, по мнению экспертов, имеет несколько причин. Основная из которых – уменьшение стоимости жилья.
По словам директора управления кредитования частных клиентов Западно-Уральского банка Сбербанка России Оксаны Авраменко, акции, которые проводили строители в течение летних месяцев, сопровождались серьезным падением цен и привели к общему снижению стоимости жилья на рынке Перми.
По мнению генерального директора АН «Территория» Екатерины Пахомовой, снижение среднеценовых показателей на рынке жилья связано не только с проведением многочисленных маркетинговых акций, но, более всего, с реальными возможностями рынка. Акции, начавшиеся с начала лета этого года и продолжающиеся по сегодняшний день, привели к тому, что стоимость квартир сейчас отражает реальную покупательную способность пермяков. По мнению Екатерины Пахомовой, сегодня люди действительно могут покупать квартиры именно для жизни, а не с инвестиционными целями. Сергей Седов полагает, что именно сейчас настал тот момент, когда цены на жилье достигли психологического дна.
Специалисты «Камской долины», напротив, не спешат говорить об общем снижении цен, отмечая, что можно лишь сделать вывод о снижении цены каких-то конкретных предложений на рынке, не накладывая эту тенденцию на весь рынок жилья.
Не отрицают аналитики и немалую роль в повышении спроса различных государственных программ обеспечения жильем и по расселению из ветхого жилья.
Кроме того, нельзя не отметить фактор сезонности в повышении деловой активности в первые осенние месяцы.
В целом аналитики пермских агентств хотя и отмечают положительные тенденции первого осеннего месяца, все же не спешат давать долгосрочных прогнозов о росте рынка недвижимости. Возможно, речь идет лишь о местном, ситуативном подъеме.
Газета
19 октября 2009, 13:20
Время надежд
По мнению экспертов, цены на жилье упали до психологического минимума. Отдельные виды квартир даже начали дорожать из-за растущего спроса.
Персоны:
Власти через суд требуют экс-депутата освободить участок для реконструкции шоссе Космонавтов
16:06
Бизнес Прикамья получил 3,5 млрд рублей по программе льготного кредитования в рамках нацпроекта
15:50
Решение УФАС о штрафе пермскому производителю стройматериалов устояло в суде
15:31
Ушел из жизни экс-глава Березников Александр Мошкин
14:33
В Перми пройдет V Международный форум «Умный город»
14:05
В Перми осужден капитан теплохода за травму пассажира при высадке с судна
13:35
Проезд через мост по ул. Карпинского в Перми перекроют до середины октября 2025 года
12:28
Волны тепла и холода: метеорологи рассказали о погоде в Пермском крае на неделе
10:26
Школы Перми отработают план действий на случай вооруженного нападения
09:20
На строительство дороги к верхнему кластеру курорта «Губаха» выделили еще 644,6 млн рублей
07:30
Метеорологи: холодный май 2024 года бьет рекорды по числу ночных заморозков
19 мая
Метеорологи прогнозируют кратковременное потепление свыше +20 градусов в Пермском крае
19 мая
В Перми на месяц ограничат движение по улице Монастырской
19 мая
В Дзержинском районе Перми продолжают демонтировать нелегально установленные гаражи
19 мая
Экс-депутат краевого парламента стал единоличным владельцем транспортной компании
19 мая
Прокурор проверил ход строительства ледовой арены в Мотовилихинском районе Перми
19 мая
Мост на федеральной трассе в Пермском крае капитально отремонтируют за 373,4 млн рублей
19 мая
Вузы Перми выиграли многомиллионные гранты во всероссийском конкурсе
19 мая
Сын депутата Владимира Плотникова стал полноценным владельцем сервисной компании
18 мая
Пермский «Гознак» представил сувенирную банкноту, посвященную Пермскому периоду
18 мая
В Пермском крае ожидаются заморозки до -3 градусов
18 мая
В Перми пройдет предпремьерный показ детского фильма «Фабрика компьютерных приключений» (6+)
18 мая
Рейтинг на отзывах: в Перми назвали популярные заведения общепита
18 мая
В Перми за 45 млн рублей продается помещение бывшей гостиницы
18 мая
Дмитрий Махонин провел в Перми рабочую встречу с делегацией Республики Беларусь
17 мая
Для строительства нового выезда из промузла «Осенцы» изымают 14 участков
17 мая
В краевом парламенте обсудили проект Стратегии социально-экономического развития Прикамья
17 мая
Суд запретил распространение незаконных листовок о проверке счетчиков воды в Перми
17 мая
В Перми 19 мая из-за проведения полумарафона изменится движение общественного транспорта
17 мая
Валерий Сухих вручил награды лауреатам журналистской премии Законодательного Собрания
17 мая
Должники за тепло и горячую воду в Перми лишились своих «Форда» и «Опеля»
20 мая 2024, 16:15 34
«Азот» подписал договор о сотрудничестве с Березниковским строительным техникумом
20 мая 2024, 13:00 90
Повысили градус. В Пермском крае выросло число выданных лицензий на продажу алкоголя
06 мая 2024, 07:00
Траектория роста. Интервью с управляющим Отделением Пермь Банка России Алексеем Моночковым
07 мая 2024, 07:00
Бум на рынке загородного жилья. Как не упустить момент?
08 мая 2024, 13:00
+7 (922) 371-30-28