В период кризиса строители, пытаясь реализовать квартиры, неоднократно заявляли, что снизили цены до уровня себестоимости. Рост цен на недвижимость будет не столь стремительным, каким было падение, и сейчас инвесторы ищут новые способы увеличить свои доходы. Сделать это они рассчитывают в том числе и за счет своих партнеров. По приблизительным оценкам генерального директора ОАО «Пермглавснаб» Александра Парыгина, в себестоимости квадратного метра на строительно-монтажные работы приходится порядка 35 %. Руководство «Камской долины» заявило, что, устанавливая максимально низкие на сегодняшний день цены на квартиры в новостройках, вынуждено будет требовать того же от своих подрядчиков. По словам генерального директора компании Андрея Гладикова, ссылающегося на директора Центра административного менеджмента Владимира Бобыкина, подрядчики могут минимум в четыре раза повысить производительность труда, что в свою очередь дает рост прибыли. «Нельзя искать резерв в декларативном снижении цены, поэтому мы внимательно занялись изучением такой проблемы, как увеличение производительности труда на предприятиях стройиндустрии за счет оптимизации рабочих процессов. Там, где у подрядных организаций работают 4 рабочих и получают, условно говоря, 20 тыс. рублей, можно оставить одного и платить ему 60 тыс. рублей. Думаю, что даже если наши партнеры повысят производительность труда не в 4, а в 2 раза, это все равно даст хороший результат», – уверен г-н Гладиков. По его словам, тот ресурс, который используют, в частности, турецкие строительные фирмы, предлагают цены, сопоставимые с пермскими, но при этом имеют подушку безопасности за счет повышенной производительности труда. «Они организовывают процесс более экономично и тем самым оказываются более конкурентоспособными», – утверждает генеральный директор «Камской долины».
Другие участника рынка также признают, что резерв для сокращения издержек и повышения производительности труда есть. При этом речь не идет о сокращении рабочей силы. По мнению Александра Парыгина, подрядные организации могут повысить производительность, если станут универсальными, то есть один рабочий освоит сразу несколько специальностей, например монтажника и сантехника.
Михаил Анисимов, директор ООО «УралДомСтрой», предлагает свой вариант решения проблемы:
– За время кризиса подрядные организации ужались до предела. Единственная возможность снизить издержки – более качественная организация самого процесса строительства. Для этого необходимо прописать четкий алгоритм действий строителей, движения техники на стройплощадке, обозначить места размещения строительных материалов.
Вместе с тем собеседник издания сомневается, что эти идеи осуществимы, по крайней мере в ближайшем времени. Подрядчик сильно зависит от своих партнеров, и если другие компании не наладят четкие механизмы взаимодействия друг с другом, то все усилия окажутся напрасными. Уже сейчас, по словам Михаила Анисимова, поставщики из-за кризиса часто нарушают сроки поставки материалов.
Собседеники издания признают – сократить издержки возможно. Другой вопрос, готовы ли они пойти на такой шаг. Заказчики уверены: их партнеры находятся в безвыходном положении.
Сергей Худяков, генеральный директор ООО «Строн-М»:
– Сегодня в Перми почти не строят, подрядным организациям нужно как-то выживать. Те, кто не идет на снижение цен, кусают локти и сидят без работы. Пока подрядчики вынуждены соглашаться на те условия, которые предлагает заказчик.
Однако руководители подрядных организаций сдаваться с потрохами не торопятся. По словам Михаила Анисимова, те, кто выжил, считают, что максимально оптимизировали свои расходы и уже начинают повышать цены, поскольку ситуация на рынке недвижимости начала стабилизироваться.
Еще более категорично в разговоре с корреспондентом издания высказался директор по строительству компании «Сатурн-Р» Николай Кирюхин. Согласившись с утверждением, что у подрядчиков есть возможность для повышения прибыли, он все-таки отметил, что снижать цену на свои услуги компания не собирается. «Работы выше крыши, мы себя любим и уважаем и цену себе знаем. Если наши условия не устраивают, пусть ищут других партнеров», – заявил Николай Кирюхин.
Инвесторы вместе с тем будут экономить не только на стоимости строительных работ. Сейчас строители ориентируются на покупателя с небольшой суммой денег. А значит, клиентам, мечтающим о дешевых квартирах в новостройках, придется смириться с тем, что и начинка в ней будет дешевой. До наступления кризиса в домах, которые строители позиционировали и продавали как жилье эконом-класса, стояли пластиковые окна, импортные лифты, качественная сантехника. Теперь, утверждают строители, чтобы сэкономить самим и снизить цены на квартиры для клиентов, им придется вернуться лет на 10 назад и довольствоваться строгим соответствием ГОСТам и не более того.
Газета
15 марта 2010, 13:20
Парадокс издержек
инвесторы утверждают: при правильной организации процессов строительства подрядные организации смогут сократить издержки и понизить свои расценки. подрядчики считают, что идеи хороши, но неосуществимы.
Персоны:
Власти через суд требуют экс-депутата освободить участок для реконструкции шоссе Космонавтов
16:06
Бизнес Прикамья получил 3,5 млрд рублей по программе льготного кредитования в рамках нацпроекта
15:50
Решение УФАС о штрафе пермскому производителю стройматериалов устояло в суде
15:31
Ушел из жизни экс-глава Березников Александр Мошкин
14:33
В Перми пройдет V Международный форум «Умный город»
14:05
В Перми осужден капитан теплохода за травму пассажира при высадке с судна
13:35
Проезд через мост по ул. Карпинского в Перми перекроют до середины октября 2025 года
12:28
Волны тепла и холода: метеорологи рассказали о погоде в Пермском крае на неделе
10:26
Школы Перми отработают план действий на случай вооруженного нападения
09:20
На строительство дороги к верхнему кластеру курорта «Губаха» выделили еще 644,6 млн рублей
07:30
Метеорологи: холодный май 2024 года бьет рекорды по числу ночных заморозков
19 мая
Метеорологи прогнозируют кратковременное потепление свыше +20 градусов в Пермском крае
19 мая
В Перми на месяц ограничат движение по улице Монастырской
19 мая
В Дзержинском районе Перми продолжают демонтировать нелегально установленные гаражи
19 мая
Экс-депутат краевого парламента стал единоличным владельцем транспортной компании
19 мая
Прокурор проверил ход строительства ледовой арены в Мотовилихинском районе Перми
19 мая
Мост на федеральной трассе в Пермском крае капитально отремонтируют за 373,4 млн рублей
19 мая
Вузы Перми выиграли многомиллионные гранты во всероссийском конкурсе
19 мая
Сын депутата Владимира Плотникова стал полноценным владельцем сервисной компании
18 мая
Пермский «Гознак» представил сувенирную банкноту, посвященную Пермскому периоду
18 мая
В Пермском крае ожидаются заморозки до -3 градусов
18 мая
В Перми пройдет предпремьерный показ детского фильма «Фабрика компьютерных приключений» (6+)
18 мая
Рейтинг на отзывах: в Перми назвали популярные заведения общепита
18 мая
В Перми за 45 млн рублей продается помещение бывшей гостиницы
18 мая
Дмитрий Махонин провел в Перми рабочую встречу с делегацией Республики Беларусь
17 мая
Для строительства нового выезда из промузла «Осенцы» изымают 14 участков
17 мая
В краевом парламенте обсудили проект Стратегии социально-экономического развития Прикамья
17 мая
Суд запретил распространение незаконных листовок о проверке счетчиков воды в Перми
17 мая
В Перми 19 мая из-за проведения полумарафона изменится движение общественного транспорта
17 мая
Валерий Сухих вручил награды лауреатам журналистской премии Законодательного Собрания
17 мая
Должники за тепло и горячую воду в Перми лишились своих «Форда» и «Опеля»
20 мая 2024, 16:15 57
«Азот» подписал договор о сотрудничестве с Березниковским строительным техникумом
20 мая 2024, 13:00 100
Повысили градус. В Пермском крае выросло число выданных лицензий на продажу алкоголя
06 мая 2024, 07:00
Траектория роста. Интервью с управляющим Отделением Пермь Банка России Алексеем Моночковым
07 мая 2024, 07:00
Бум на рынке загородного жилья. Как не упустить момент?
08 мая 2024, 13:00
+7 (922) 371-30-28