Французская сеть Leroy Merlin, заявившая о намерениях построить гипермаркет формата DIY в Перми еще в 2007 году, не оставляет надежд найти в краевом центре подходящую площадку. Как стало известно «bc», компания ведет переговоры с УК «ЭКС» о возможном совместном участии в проектах девелопера. Как рассказала «bc» директор УК «ЭКС» Елена Жданова, возглавляемая ей компания и Leroy Merlin ведут переговоры по площадке на ул. Спешилова (26,7 га), где ЭКС собирается построить второй свой торгово-развлекательный комплекс в Перми. По словам г-жи Ждановой, не исключено, что в этом проекте ЭКСа может найтись место и для размещения гипермаркета формата DIY. Впрочем, пока никаких конкретных сроков реализации проекта на Спешилова не называется. В настоящее время, как отмечает Елена Жданова, ЭКС занимается решением вопросов, связанных с ограничениями по использованию зарезервированного под стройку участка, введенными мастер-планом и генпланом города. «Сколько времени на это уйдет, прогнозировать сложно», – поясняет собеседница «bc». В российском представительстве Leroy Merlin переговоры с ЭКС не комментируют, отмечая, однако, что компания активно ищет в Перми участки, оптимальная площадь которых должна составлять порядка 5 га.
Одновременно с Leroy Merlin подтверждает планы реализовать аналогичный проект строительства гипермаркета формата DIY в Перми и екатеринбургская «СКМ девелопмент». По словам руководителя отдела по управлению недвижимостью ООО «СКМ девлопмент» Дмитрия Пятибратова, компания в настоящее время ведет переговоры о предоставлении земельного участка под строительство специализированного торгового комплекса. В компании заявляют, что Пермь находится в первом ряду приоритетных территорий для развития компании. «Основные сложности при поиске земельных участков в Перми состоят в относительной неразвитости вторичного рынка земельных участков под строительство крупных объектов коммерческой недвижимости», – отмечает г-н Пятибратов.
По словам Дмитрия Пятибратова, основной формат развития «СКМ девелопмент» – торговый комплекс с моноарендатором – гипермаркетом формата DIY. «Основным нашим партнером является екатеринбургская компания «Трест СКМ», которая управляет сетью магазинов под торговыми марками «СуперСтрой» (сеть супермаркетов товаров для дома) и «СтройАрсенал» (сеть гипермаркетов площадью 10–11 тыс. кв. м каждый). «Мы как девелоперы обеспечиваем строительство объекта, а «Трест СКМ» выступает в роли основного якорного арендатора», – рассказывает о системе развития сети Дмитрий Пятибратов. В Перми компания ищет участок площадью от 2 до 5 га, который должен располагаться на расстоянии 0,2 км от ближайшего жилого района города, не дальше 5–7 минут езды на автомобиле на первой линии основных автомагистралей.
Как отмечает г-жа Жданова, площадок, которые бы соответствовали требованиям федеральных компаний (с точки зрения месторасположения, транспортной доступности, покупательского трафика), в Перми крайне мало: новые площадки под масштабные ТЦ на конкурс муниципалитет не выставлял давно, а владельцы участков их не продают, возможно желая реализовывать собственные проекты. Кроме того, как отмечает Елена Жданова, сегодня в Перми с точки зрения строительства ТЦ генпланом введены существенные ограничения, все участки, отведенные под строительство центров согласно генплану, находятся за чертой города.
Оценивая предложение на вторичном рынке земельных участков, г-жа Жданова называет несколько площадок: собственную на Спешилова и участок под Ипподромом, ранее принадлежавшие компании «Макромир». По словам источника, близкого к компании «ПермГражданСтрой», выставившей свой участок неподалеку от ТЦ Castorama в начале осени на продажу, эта земля не подходит федеральным операторам DIY из-за своей площади – 1,5 га, притом что предпочтение федералы отдают участкам размером от 2 или 2,5 га.
Оценивая рынок DIY в Перми Елена Жданова отмечает, что этот сегмент не заполнен, и потребность в новых объектах назрела достаточно давно. В схожем ключе рассуждает и директор ТЦ Baumall Яна Астафурова, по словам которой рынок сегмента DIY показал в этом году рост, и потребители по сравнению с прошлыми периодами заметно активизировались. Как заявила «bc» г-жа Астафурова, к ним часто обращаются федеральные компании с предложением купить торговый центр Baumall. «В частности обращалась с таким предложением петербургская «Управляющая компания «Старт» , пожелавшая выкупить готовый бизнес, однако такого пути развития ТЦ Baumall для себя не видит», – поясняет Астафурова.
Оценивая возможные риски прихода конкурентов, Яна Астафурова отмечает, что сегодня в городе представлено 5 крупных торговых центров формата DIY: Castorama, ТЦ «Евразия», «Супер-строй», «Гудвин», ТЦ Baumall. Все они располагаются в разных концах города, единственное исключение – это ТЦ «Евразия» и ТЦ Baumall. Однако, как отмечает Яна Астафурова, близость двух торговых центров обеспечивает синергетический эффект по притоку посетителей. С приходом Castorama действующий в Перми ТЦ Baumall изменил ассортимент так, чтобы с этой сетью не было пересечений. Среди преимуществ местных игроков – быстрая адаптация к изменениям на рынке – местные игроки проще и быстрее реагируют на конъюнктуру и меняют ценовую политику, сетевым игрокам для этого нужно гораздо больше времени, ведь их политика централизована. Однако, как отмечает эксперт, если Castorama – это дискаунтер, то Leroy Merlin работает на различные целевые аудитории и как дискаунтер, и на средний сегмент, и на средний плюс. «Поэтому с приходом Leroy Merlin рынок DIY Перми может серьезно измениться», – констатирует эксперт.
Газета
10 октября 2011, 13:20
Мечтай о DIY
Французская Leroy Merlin, екатеринбургская «СКМ девелопмент», петербургская «Старт» готовы реализовать в Перми торговые центры формата DIY. Первые две не могут найти участки, а третья – купить готовый бизнес у местных игроков.
Персоны:
Ушел из жизни экс-глава Березников Александр Мошкин
14:33
В Перми пройдет V Международный форум «Умный город»
14:05
В Перми осужден капитан теплохода за травму пассажира при высадке с судна
13:35
Проезд через мост по ул. Карпинского в Перми перекроют до середины октября 2025 года
12:28
Волны тепла и холода: метеорологи рассказали о погоде в Пермском крае на неделе
10:26
Школы Перми отработают план действий на случай вооруженного нападения
09:20
На строительство дороги к верхнему кластеру курорта «Губаха» выделили еще 644,6 млн рублей
07:30
Метеорологи: холодный май 2024 года бьет рекорды по числу ночных заморозков
19 мая
Метеорологи прогнозируют кратковременное потепление свыше +20 градусов в Пермском крае
19 мая
В Перми на месяц ограничат движение по улице Монастырской
19 мая
В Дзержинском районе Перми продолжают демонтировать нелегально установленные гаражи
19 мая
Экс-депутат краевого парламента стал единоличным владельцем транспортной компании
19 мая
Прокурор проверил ход строительства ледовой арены в Мотовилихинском районе Перми
19 мая
Мост на федеральной трассе в Пермском крае капитально отремонтируют за 373,4 млн рублей
19 мая
Вузы Перми выиграли многомиллионные гранты во всероссийском конкурсе
19 мая
Сын депутата Владимира Плотникова стал полноценным владельцем сервисной компании
18 мая
Пермский «Гознак» представил сувенирную банкноту, посвященную Пермскому периоду
18 мая
В Пермском крае ожидаются заморозки до -3 градусов
18 мая
В Перми пройдет предпремьерный показ детского фильма «Фабрика компьютерных приключений» (6+)
18 мая
Рейтинг на отзывах: в Перми назвали популярные заведения общепита
18 мая
В Перми за 45 млн рублей продается помещение бывшей гостиницы
18 мая
Дмитрий Махонин провел в Перми рабочую встречу с делегацией Республики Беларусь
17 мая
Для строительства нового выезда из промузла «Осенцы» изымают 14 участков
17 мая
В краевом парламенте обсудили проект Стратегии социально-экономического развития Прикамья
17 мая
Суд запретил распространение незаконных листовок о проверке счетчиков воды в Перми
17 мая
В Перми 19 мая из-за проведения полумарафона изменится движение общественного транспорта
17 мая
Валерий Сухих вручил награды лауреатам журналистской премии Законодательного Собрания
17 мая
В выходные в Пермском крае ожидаются ночные заморозки, а днем потеплеет до +17 градусов
17 мая
Рекрутеры назвали самые высокооплачиваемые вакансии в мае в Перми
17 мая
Сотрудница Пермского порохового завода выиграла в моментальную лотерею 1 миллион рублей
17 мая
Повысили градус. В Пермском крае выросло число выданных лицензий на продажу алкоголя
06 мая 2024, 07:00
Траектория роста. Интервью с управляющим Отделением Пермь Банка России Алексеем Моночковым
07 мая 2024, 07:00
Бум на рынке загородного жилья. Как не упустить момент?
08 мая 2024, 13:00
+7 (922) 371-30-28