Business Class, основываясь на данных министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, подготовил ТОП-15 «проблемных» домов в Перми.
Согласно данным краевого минстроя, на 2014 год количество «проблемных» объектов выросло с 15 до 21, а число обманутых дольщиков в Прикамье выросло до 2171 человек. Большая часть из них приходится на краевую столицу: в Перми – 17 «проблемных» объектов, доли в которых имеет 2055 человек.
Из ранее включенных в Единый реестр «проблемных» объектов в новый перечень не вошло 3 объекта: два из них располагаются в Кизеле и Березниках. Еще один – в Перми – дом по адресу ул. Хохрякова, 2. «Денежные средства граждан собраны застройщиком по договорам инвестирования на проект в отсутствие земельного участка, проектной и разрешительной документации. Данное обстоятельство в соответствии с Приказом № 403 является основанием для отказа во включении граждан в Реестр «обманутых» дольщиков. По обязательствам компании-банкрота заключено соглашение с новым инвестором. Вопрос формирования и предоставления земельного участка решается в администрации г. Перми», - поясняют в краевом минстрое.
Напомним, за первые 7 месяцев 2014 года завершено строительство и введен в эксплуатацию жилой дом на ш. Космонавтов, 330в, решением Ленинского райсуда Перми дом по ул. Максима Горького, д. 5 признан безопасным и пригодным к эксплуатации. Таким образом, в списке «проблемных» домов Перми остаются 15 объектов.
ул. Екатерининская, 175 Общая площадь дома – 1 и 2 очередь строительства - 26 118,96 / 18 808,7 кв. м., соответственно Общая площадь квартир 1 очереди - 24 522,1 кв. м. Общее количество квартир - 304 шт. Строительство объекта начато в 2008 году, заморожено – в 2010. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – не определен
Текущая ситуация: Проект «Екатерининская, 175» имеет положительную норму доходности, что говорит о возможности его реализации сторонним инвестором и без участия государства. Совокупная стоимость незавершенного строительства и прав аренды превышает совокупный размер требований участников строительства, по закону о банкротстве данная разница должна быть погашена участниками строительства при создании ЖСК. Сумма этой разницы, составляет 39 млн. рублей (или 2,8 тыс. руб. с каждого квадратного метра участников строительства).
Для создания ЖСК участникам необходимо будет погасить 1, 2 очередь и текущие платежи, в случае недостаточности имущества должника в размере 76 млн. рублей (5,7 тыс. руб. с кв. м.).
ОАО «ПАИЖК» не имеет финансовой возможности участвовать в создании ЖСК в соответствии с утвержденной стратегией, бюджетом и сетевым графиком реализации «проблемных объектов».
проспект Декабристов, 97 Общая площадь квартир - 12339,8 кв.м Количество «обманутых дольщиков» – 148 Застройщик объекта - ООО «Солдес-Строй», Строительство планировалось за счет средств компании застройщика Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 кв. 2015 г.
Текущая ситуация: Выполнен монтаж конструкций 19 этажей и монтаж ограждающих конструкций до 8 этажа. Строительство не ведется. Застройщиком планируется процедура банкротства и передача объекта в ЖСК. При этом, готовится проект строительства 2-ой очереди на существующем земельном участке.
ул. Давыдова, 11 Общая площадь квартир - 8 193,68 кв.м Количество «обманутых дольщиков» – 99 Застройщик объекта - ТСЖ «Давыдова, 11», Строительство планировалось за счет средств компании застройщика Затраты на достройку объекта - 35 609 руб./ кв.м. Стадия строительства: свайное поле, на котором располагается самовольная постройка в виде бани. На земельном участке располагается автомобильная стоянка.
Текущая ситуация: На собрании 19.06.2012 г. члены ТСЖ проголосовали положительно за передачу прав застройщика ОАО «ПАИЖК». Передача прав застройщика не осуществлена. На текущий момент на роль ген. подрядчика рассматривается ОАО «ПЗСП», застройщик – ТСЖ. ОАО «ПЗСП» продлено разрешение на строительство, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 кв. 2015 г.
ул. Адмирала Ушакова, 21 Общая площадь кв. – 27 843 кв. м. Общее количество квартир – 477 шт. Строительство объекта начато в 2007 году, приостановлено – в 2009 Cрок возобновления строительства – I квартал 2014 г. Застройщик-банкрот – НФЗП «Патриоты» Действующий застройщик – ЖСК «Ушакова, 21» Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2015 года
Текущая ситуация: 18 ноября 2013 года ОАО «ПАИЖК» получено положительное заключение Государственной экспертизы по определению достоверности сметного расчета по 1 очереди строительства (поз.1,5,6). В феврале 2014 года подписан договор Доверительного управления между ЖСК «Ушакова, 21» и ОАО «ПАИЖК» и зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК. В марте – Генеральный подрядчик (ОАО «ПЗСП») принял объект по акту приема-передачи и приступил к работам по завершению строительства дома.
ул. КИМ, 14 Общая площадь - 9076,9 кв. м. Заключенных договоров долевого участия – 65 шт. Застройщик: ООО «ИК «Город-Строй» Источник и объемы финансирования: строительство осуществляется за счет средств компании-застройщика Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 кв. 2015 г.
Текущая ситуация: Выполнены работы по сносу зданий и подготовке к устройству фундамента, вынесен газопровод из пятна застройки. Возведен каркас до 10 этажей.
ул. Каляева, 11/1 Общая площадь - 6395,48 кв.м. Заключенных договоров долевого участия – 80 Застройщик: ЖПК «Пирс» Источник и объемы финансирования: строительство осуществлялось за счет средств участников строительства Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года
Текущая ситуация: Дом построен, заселен гражданами, эксплуатируется незаконно. Не устранены замечания инспекции ГСН ПК. Застройщиком готовится объект к сдаче. Вопрос «двойных» продаж пяти квартир решается в судебном порядке. Застройщик не ликвидирован.
ул. Островского, 30 Общая площадь жилого дома - 21 178 кв.м. Количество договоров долевого участия – 168 Основание строительства - разрешение от 12 ноября 2013 года
Текущая ситуация: Стадия строительства: 1-2 секции – 90-95%, 3-4 секции - 10%. Объект и земельный участок передан ЖСК. Решение о создании ЖСК принято на собрании 17.01.2013г. ЖСК «Островского, 30» Опубликована проектная декларация, генподрядчиком на объекте выступает ООО «МонтажСтрой». Достройка происходит за счет средств застройщика – ЖСК и участников долевого строительства.
ул. А. Щербакова, 43/3 Общая площадь - 10890,94 кв. м Заключенных договоров долевого участия – 124 Застройщик: ООО Транк» Источник и объемы финансирования: достройка за счет средств участников долевого строительства Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 кв. 2014 г.
Текущая ситуация: Построена коробка здания, смонтированы стеклопакеты, ведется монтаж внутренних инженерных сетей, ведутся отделочные работы, работы по остеклению лоджий. Здание высокой степени готовности, частично заселено. Не устранены замечания ИГСН ПК. Объект передан в ЖСК в процедуре банкротства застройщика.
ул. Елькина, 39 Общая площадь - 10 369 кв.м. Заключенных договоров долевого участия – данные отсутствуют Застройщик: ООО Шанс-центр-плюс» (через ЖСК «Елькина 39») Источник и объемы финансирования: средства участников долевого строительства Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 кв. 2014 г.
Текущая ситуация: Построена коробка здания, смонтированы ограждающие контрукции. Ведется монтаж внутренних инженерных сетей. Введутся отделочные работы, работы по остеклению лоджий и устройству внешних инженерных сетей. Здание высокой степени готовности.
ул. Толмачева, 15 Общая площадь - 14107,8 кв.м Заключенных договоров долевого участия – 139 Застройщик: ООО «СтройСфера» Источник и объемы финансирования: уточняется потребность и объем в бюджетном финансировании Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года
Текущая ситуация: Возведен каркас 15 этажей. Строительство не ведется. Застройщик не находится в процедуре банкротства. Выявлены признаки выведения денежных средств. Прорабатывается вариант передачи объекта в ЖСК.
ул. Челюскинцев, 23 (2 очередь) Общая площадь - 9160,07 кв.м. Заключенных договоров долевого участия – 125 Застройщик: ООО «ПермГражданСтрой» Источник и объемы финансирования: строительство осуществляется за счет средств застройщика Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года
Текущая ситуация: Возведен каркас до 12 этажа. Строительство ведется крайне медленно. Застройщик не находится в процедуре банкротства.
ул. Адмирала Макарова, 23 Общая площадь - 9160,07 кв.м. Заключенных договоров долевого участия – 192 Застройщик: ООО «ВекторСтройСервис» Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года
Текущая ситуация: Частично возведен каркас здания: 1-2 подъезд 5-8 этажей 3-8 подъезд 11 этажей 4-5 подъезд 17 этажей (строительство тех. этажа) Строительство ведется медленно. Застройщик не находится в процедуре банкротства.
ул. Теплогорская, 20/22 Общая площадь - 5016,76 кв. м. Заключенных договоров долевого участия – 171 Застройщик: ООО «СИМ» Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года
Текущая ситуация: Здание построено. Ведутся отделочные работы. Работы ведутся крайне медленно. Застройщик не находится в процедуре банкротства.
ул. Карпинского, 109 (5 блок-секция)
Общая площадь - 8306 кв.м. Заключенных договоров долевого участия – 67 Застройщик: ЖСК №67 Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года
Текущая ситуация: Строительство объекта завершено. Отсутствуют справки выполнения технических условий по электроснабжению и водоснабжению объекта. Вопрос находится на рассмотрении в УФАС России по Пермскому краю.
ул. Мира, 5а Общая площадь - 5752 кв.м. Заключенных договоров долевого участия – 21 Застройщик: ООО «Алиас» Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года
Текущая ситуация: Строительство объекта завершено. Отсутствует справка выполнения технических условий по электроснабжению объекта.
ул. Камышловская, 21/ул.Карпинского, 120
Общая площадь - 8411,31 кв.м. Заключенных договоров долевого участия – нет данных, т.к. строительство осуществляет ЖСК (объект не поднадзорен инспекции ГСН ПК) Застройщик: ЖК «Авиахутор» Источник и объемы финансирования: средства компании-застройщика Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года
Текущая ситуация: Каркас возведен. Ведутся отделочные работы. Работы ведутся крайне медленно. Застройщик не находится в процедуре банкротства.
