После полугодового перерыва в Перми возобновился рост цен на первичном рынке недвижимости. По данным аналитического центра «Медиана», с начала февраля средняя стоимость квадратного метра добавила 0,7%, проекты класса «бизнес» подорожали на 3,5%, а квартиры в домах расположенных в прилегающих к центру районах города на 3%.
Рост цен на квартиры в отдельных районах Перми происходит неравномерно. Сильнее других за месяц подорожала жилплощадь в новостройках Дзержинского района – на 3,47%. Сейчас средняя цена за квадратный метр – 49,75 тыс руб. Однако, самым дорогим районом остается Ленинский. Несмотря на снижение цены с начала февраля на 2,56%, стоимость квадратного метра значительно выше, чем в других частях города – 81,5 тыс руб. С начала года жилплощадь в центре города подорожала на 8,45%. Только в районах средней удаленности замечено падение цен на 1,76% с начала января.
С начала года жилплощадь в центре Перми подорожала на 8,45%.
Екатерина Пахомова, вице-президент «Российской гильдии риэлторов», директор по развитию агентства недвижимости «Территория» считает, что многие покупатели больше ценят комфорт, чем низкую стоимость квартиры: «Сейчас появляется много новостроек. Люди видят, как привлекательно выглядят здания, оценивают состояние двора, детскую площадку, парковку и другие удобства обустройства территории. Они обращаю внимание на нестандартные планировки квартир. Все эти факторы привлекают намного больше внимания, чем устаревшее вторичное жилье. Именно поэтому, покупатели готовы заплатить больше, но при этом, знать, что им предстоит жить в комфортных условиях», – объяснила г-жа Пахомова.
Эксперты советуют покупать квартиры в новостройках, которые будут сданы в ближайшее время, чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций, как вынужденная остановка строительства и т.д. Специалисты сайта «Этажи» подчеркивают, что динамика цен на жилплощадь в новостройках зависит от количества новых строительных проектов. Обычно, в самом начале строительства цены низкие, чем ближе к завершению постройки, тем выше становятся цены. Именно поэтому, средняя цена растет, если началась работа по малому количеству новых проектов и уменьшается в обратном случае. По данным аналитического центра Медиана, сейчас на продажу выставлены более 1 тыс квартир в новостройках города. Однако, в декабре, когда произошел последний спад цен, предложений было немного больше.
Динамика средней цены тыс. руб за кв м на первичном рынке в Перми
| Район | 1-комн | 2-комн | 3-комн | 4-комн и более | Средняя цена (февраль) | Средняя цена (январь) | Прирост за месяц (%) | Прирост за год (%) |
| Дзержинсккий | 57,48 | 50,29 | 46,33 | 89,29 | 51,48 | 49,75 | 3,47 | 2,85 |
| Индустриальный | 49,41 | 48,72 | 45,02 | 40,07 | 47,99 | 49,17 | -2,40 | -3,25 |
| Кировский | 45,92 | 42,77 | 41,60 | 42,53 | 43,61 | 43,63 | -0,04 | 1,55 |
| Ленинский | 80,25 | 79,27 | 83,23 | 99,62 | 81,50 | 83,64 | -2,56 | -1,43 |
| Мотовилихинский | 52,83 | 48,04 | 41,37 | 38,10 | 48,87 | 47,84 | 0,07 | -0,24 |
| Орджоникидзевский | 43,78 | 40,92 | 39,20 | 42,18 | 42,49 | -0,73 | 0,27 | |
| Свердловский | 58,44 | 56,66 | 55,43 | 57,47 | 57,05 | 56,08 | 1,73 | 0,30 |
Информация аналитического центра Медиана
В феврале большая часть квартир первичного рынка недвижимости выставлена на продажу в Свердловском районе – 22,3%. При этом, самую низкую цену квадратного метра – 30,13 тысяч рублей – просят за квартиру в доме по улице Адмирала Макарова, ее площадь 97 кв м. Дороже других оказалась квартира класса «бизнес» в новостройке, расположенной по улице Монастырской, здесь цена «квадрата» - 100 тыс руб (площадь 71 кв м.).
Вторичное жилье продолжает дешеветь, чему способствует рост объема предложения - за февраль число объявлений выросло на 3%, сейчас покупателей ожидают 2 547 квартир. Если новостроек больше продают в Свердловском районе – 22,3% предложения, то подавляющее большинство квартир вторичного рынка сконцентрировано в Кировском районе – 27,2%.
