Аудиоверсию статьи можно скачать здесь.
Как стало известно «bc», девелоперы площадки под пустующим кинотеатром «Мир» определились со сроками реализации своего проекта. Торговый центр на месте кинотеатра должен появиться уже к концу 2012 года. Собственники рассчитывают получить разрешение на строительство в ноябре-декабре текущего года.
Напомним, кинотеатр «Мир» был выставлен на муниципальных торгах в начале 2007 года. Победу одержала ГК «Норман-Виват», выкупив его за 52 млн рублей. Компания предполагала там строительство ТРК, проект которого разрабатывала архитектурная мастерская «А+». В июне текущего года ГК «НормаН-Виват» отдала свой актив в аренду с последующим правом выкупа ГК «Уралсервис-2000».
Как выяснил «bc», ГК «Норма» и «Уралсервис-2000» намерены реализовать проект нового ТЦ совместно.
В тандеме обе компании планируют возвести ТЦ площадью порядка 10 тыс. кв. метров. Подробности относительно параметров проекта инициаторы не разглашают, однако отмечают, что ТЦ будет высотой не менее чем в 4 этажа. По словам председателя совета директоров «Уралсервис-2000» Леонида Лейфера, участники проекта обошлись без обращения к сторонним консалтинговым агентствам – концепцию разрабатывают специалисты по коммерческой недвижимости компаний-инициаторов.
Эскизным проектом занимается архитектурная мастерская Сергея Шамарина. Генеральный директор ГК «НормаН-Виват» Вадим Юсупов отмечает, что наполнение ТЦ будет дополнять пул арендаторов ТРК «Столица». «Так, если в существующем ТРК уже есть хороший фуд-корт, то в нашем ТЦ разместятся рестораны национальной кухни», – отмечает г-н Юсупов. Основной упор собственники предполагают сделать на магазины одежды и аксессуаров, которых нет ни в ТРК «Столице», ни в городе вообще. Не исключают собственники и размещения в ТЦ развлекательной части, которая, однако, тоже будет лишь дополнять уже существующую в ТРК «Столица». «Мы не хотим конкурировать, напротив, наша стратегия – это добиться синергетического эффекта, увеличив потоки покупателей со всего города», – отмечают инициаторы проекта. Однако Вадим Юсупов не исключает, что в новом торговом центре будет располагаться и продуктовый магазин его ритейлерской сети. «Магазин «Семья», который сейчас размещается в «Столице», небольшой по формату, поэтому для себя мы такой возможности не исключаем», – отмечает г-н Юсупов.
Сейчас собственники ведут переговоры с управляющей компанией DVI, занимающейся управлением ТРК «Столица», о возможной передаче нового ТЦ в управление компании. По словам заместителя директора УК DVI Анастасии Долматовой, пока никаких окончательных договоренностей на этот счет не достигнуто.
Существующую проблему с парковками рядом с ТРК «Столица», которая усилилась в последнее время из-за строительства на площади перед ТРК ресторана «Макдоналдс», собственники планируют решить за счет размещения в торговом центре подземного паркинга.
Эксперты рынка подчеркивают, что местоположение объекта перспективное, однако синергетического эффекта достигнуть будет сложно, поскольку речь идет не об едином комплексе из ТРК «Столица» и нового ТЦ, а о двух соседствующих друг с другом объектах.
По мнению директора Пермского аналитического центра Сергея Седова, на сегодня ТРК «Столица» является торговым центром городского масштаба, покупки там совершают жители не только Индустриального района, но и Закамска, жители центра. Эксперт отмечает, что земля у кинотеатра «Мир» очень привлекательна, где есть потребительские потоки.
Параметры проекта достаточно большие, хотя, как отмечает г-н Седов, максимальная этажность центра, которая будет востребована, – это 2 этажа. Эксперт считает, что место идеально бы подошло для размещения там 3–4-этажного офисного центра.
Директор УК «ЭКС» Елена Жданова оценивает идею строительства ТЦ как не самую удачную: «Максимальная зона охвата ТРК «Столица» – это все-таки Индустриальный район. С точки зрения города сегодня выигрывают объекты, расположенные или в центре, или в местах с хорошей транспортной доступностью. Успех будет зависеть от концепции и от привлеченного пула арендаторов, чтобы не конкурировать с существующей концепцией ТРК «Столица», а привлекать дополнительные потоки».
Кроме того, по мнению Елены Ждановой, очень остро будет стоять проблема парковок, учитывая еще и тот факт, что пермяки не очень любят подземные паркинги. «Поэтому у этого проекта очень много «но», хотя у девелоперов может быть и козырь в рукаве», – заключает эксперт.