Иск для ускорения

Судебная тяжба предприятия-банкрота и ООО «Добрыня» началась еще в августе прошлого года. Тогда в краевой арбитраж г-н Грачев обратился с намерением вернуть деньги по договору аренды, заключенному сторонами 14 сентября 2010 года. На момент подачи заявления долг, по данным истца, составлял более 4 млн рублей. Эту сумму общество накопило с 25 октября 2010 года по 20 июня 2011 года. В этот период часть помещения (877,4 кв. метров) по ул. Малкова, 26/1, ранее принадлежавшего «Меридиан-П», была арендована сроком на 7 лет под продуктовый магазин «Добрыня». Этот факт подтвердил акт приема-передачи площадей, подписанный владельцем сети, бизнесменом Константином Окуневым 25 октября 2010 года. 

Однако, по словам г-на Грачева, в суде представители ООО «Добрыня» не признавали долг, ссылаясь на то, что никакого договора аренды, а, соответственно, и магазина на Малкова, 26/1 никогда не было. Они указывали также, что акт приема-передачи, в свою очередь, не доказывает самого факта аренды имущества и заявили ходатайство о фальсификации.

В ответ на это конкурсный управляющий совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предоставили суду дело о регистрации договора. Кроме того, оценщик ООО «Компромисс», который был привлечен г-ном Грачевым для рассчета рыночной арендной ставки в спорном помещении, предоставил фотодоказательства, что на Малкова, 26/1 находился продуктовый магазин. Рекламные конструкции на фото свидетельствовали о том, что магазин принадлежит сети компаний «Добрыня». После этого ходатайство было отозвано. 

Позже представители компании пытались доказать, что договор нельзя считать сделкой из-за того, что не была проведена его регистрация. Выяснилось, что документы на его оформление были сданы в Регпалату, но в последствии отозваны арбитражным управляющим ООО «Меридиан-П» в связи с выставлением спорного помещения на торги и его продажей компании «Самара-Урал» (сегодня на Малкова, 26/1 располагается сеть торгово-сервисных центров «РИМЭКС»). Однако суд с таким доводом «Добрыни» не согласился. 

Разногласия у сторон возникли и по поводу арендной ставки. По словам Вячеслава Грачева, она рассчитывалась на основании отчета об оценке и составила 590 рублей за кв. метр. Суд посчитал, что при расчетах необходимо учитывать суммы, указанные ранее в договоре аренды — 175 рублей в первые 2 месяца, а с третьего месяца — 350 рублей за квадрат. В итоге сумма задолженности, которую по вердикту суда «Добрыню» обязали выплатить в пользу «Меридиан-П», уменьшилась до 1,8 млн рублей. 

Отметим, что исполнительный лист был выдан ООО «Добрыня» в апреле текущего года, однако до сих пор долг компания, по словам Вячеслава Грачева, не погасила. В разговоре с корреспондентом «bc» он пояснил, что это и послужило причиной подачи заявления о банкротстве. Причем, в Московский арбитражный суд, поскольку общество, как оказалось, было перерегистрировано в столице. «Это не настолько большая сумма для такой крупной компании, как «Добрыня». Думаю, иск ускорит выплату долга. Сумма в 1,8 млн рублей пойдет на оплату счетов по аренде перед городским бюджетом», — отметил г-н Грачев.

По словам Константина Окунева, иск г-на Грачева — очередная попытка «пошуметь». «Не было ни судебных приставов, ни попытки взыскать долг. Просто арбитражному управляющему «Меридиан-П» хочется в очередной раз поскандалить. Изначально договор аренды, о котором идет речь, заключался на честном слове с расчетом на 7 лет. Он был даже отнесен в последствии в Регпалату, но позже, к сожалению, г-ном Грачевым снят с регистрации. Видимо, у него появились интересные финансовые предложения от потенциальных покупателей объекта. Мы, поверив на слово и вложив в объект порядка 8 млн рублей, остались ни с чем», — прокомментировал ситуацию г-н Окунев. Он пояснил, что в здании, где располагался магазин, силами ООО «Добрыня» был проведен ремонт — заменена проводка, канализация, установлена система выносного кондиционирования. «Эти вложения нам теперь никто не вернет, поскольку договор не был зарегистрирован. А г-н Грачев пытается дополнительно взыскать 1,8 млн рублей, несмотря на то, что помещение уже продано им, и, благодаря проведенным в нем улучшениям, за хорошие деньги», — посетовал бизнесмен. Добавим, что пока московский суд не принял иск о банкротстве.