На минувшей неделе городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление ЗАО «Кортекс» об изменении параметра по предельной высоте на ул. Пермской, 33. Сейчас участок подпадает под ограничение высоты застройки - «не более 20 метров», застройщиком запрашивается параметр – «не более 46 метров».
Представители ЗАО «Кортекс» презентовали проект реконструкции комплекса зданий жилого, административного и социально-бытового назначения.
«Данный объект строится довольно давно. На сегодняшний день основной конструктив здания уже построен. Нашей компанией объект приобретен в феврале 2013 года, земельный участок находится в собственности, и на нем зарегистрирован объект незавершенного строительства. Его готовность составляет 63%. В силу того, что проектировался объект в середине 2000-х годов, сегодня назначение части площадей неактуально. В частности, первоначальным проектом предусмотрены торговые площади и торгово-выставочные помещения. Нами проработан вопрос о реконструкции существующего строения с целью уменьшения торговой составляющей комплекса. Планируется сделать фитнес-центр с бассейном площадью порядка 3,5 тыс. кв. м и цокольный этаж перевести из торговых помещений в парковочную зону. На сегодняшний день максимальная отметка высшей точки здания составляет 43,07 м от нулевой отметки, а в глубине квартала она достигает 46 м за счет понижения рельефа. Таким образом, согласно новому проекту, вместо торговых площадей – цокольный этаж займет паркинг, на первом и втором расположится фитнес-центр с бассейном. На четвертом-девятом этажах место офисных помещений займут сервисные апартаменты», – пояснил представитель ЗАО «Кортекс».
«Комплекс по ул. Пермской, 33 стоит незавершенный. Чтобы изменить его назначение, нужно получить разрешение на реконструкцию, а для этого следует иметь градплан. Но это невозможно, поскольку сейчас есть ограничения по высоте застройке. На период начала строительства такого ограничения не было. Хорошо, что появился застройщик и инвестор, который готов за свои деньги привести в порядок бетонную коробку в центре города», – резюмировал Андрей Ярославцев, заместитель главы администрации Перми.
В комиссию также представлено письмо министерства культуры и молодежной политики Пермского края, в котором говорится, что здание уже строится, участок находится в границах зон с особыми условиями – культурно-заповедная зона «Кварталы исторического ядра» и территории объекта археологического наследия. «В связи с наличием разрешения на строительство реконструкция объекта незавершенного строительства возможна в существующих параметрах без изменения высотной отметки. В случае если реконструкция повлечет изменение объемно-пространственного решения существующего объекта, в соответствии с требованиями законодательства необходимо получить положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы», – сообщается в письме.
Архитектор Сергей Шамарин, чья компания разрабатывала первоначальный проект здания на ул. Пермской, 33, отметил, что этот проект в свое время выполнил все условия, прошел положительное заключение экспертизы и получил разрешение на строительство. «На сегодняшний день проект принципиально изменен. Многие специалисты считают, что совершенно не в ту сторону. Мы представляли что-то иное. Это меня страшно разочаровывает, так как авторская работа превращается в нечто другое», – добавил Сергей Шамарин.
Игорь Луговой, главный архитектор ООО «Сатурн-Р» предложил отложить рассмотрение вопроса до получения положительного заключения историко-культурной экспертизы относительно измененного проекта. «Разрешение было получено на строительство конкретного объекта, сейчас запрашивается разрешение на реконструкцию. Но условия по регулированию градостроительства изменились: принят проект зон охраны объектов культурного наследия, изменились городские Правила землепользования и застройки.
Поэтому мы должны учитывать наличие проекта зон охраны – это первый, главный документ, который регулирует застройку не формально и отвлеченно, а устанавливает нормативы для каждой зоны. Я намеренно не рассматриваю архитектурную составляющую, поскольку это вопрос градостроительного совета. Если компания получит положительное заключение экспертизы и придет на комиссию, то мы благополучно примем его во внимание при рассмотрении вопроса в дальнейшем», – полагает Игорь Луговой.
По итогам обсуждения в предложении застройщика увеличить предельную высоту застройки с 20 метров до 46 членами комиссии по землепользованию и застройке было отказано.
К истории вопроса
В 2000-е годы участок находился в собственности ОАО «Обувная фабрика «Модена», которое совместно с пермским девелопером ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП) собиралась построить жилой комплекс Zeppelin. Комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года. Осуществлению планов помешал кризис. КТСП уже летом 2009 года оказался в процедуре банкротства. 4 апреля 2011 года наблюдение было введено и в отношении обувной фабрики «Модена», а в сентябре – уже конкурсное производство. В течение долгого времени актив фабрики пытался продать ее кредитор – Сбербанк России. Судом было установлено, что «Модена» задолжала банку 268 млн рублей. На сегодняшний день участок с объектом незавершенного строительства находится в собственности ЗАО «Кортекс».