ОАО «Пермглавснаб» планирует приступить к строительству «клубного» дома по ул. Советской, 26а в следующем году. «От проекта не отказались, пока разрешение на строительство еще не получено. Планируем начать освоение площадки в первом квартале 2015 года. Непосредственно строительство объекта займет порядка 12-15 месяцев», – рассказал «bc» Александр Парыгин, генеральный директор ОАО «Пермглавснаб».
Компания анонсировала планы по этой площадке еще летом 2013 года. Согласно им, в доме запроектировано 27 квартир категории «бизнес» – это 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры ориентировочной площадью 48-108 кв. м. Первый этаж займут помещения коммерческого назначения.
По оценкам Екатерины Пахомовой, генерального директора агентства недвижимости «Территория», председателя НП «РГР. Пермский край», спрос на жилье в этом сегменте, безусловно, есть. Но необходимо понимать, что мы подразумеваем под «клубным» домом. Речь идет о малоквартирном объекте, со статусом ближе к бизнес-классу, элитному, где будет проживать определенный контингент людей. Спрос на такое жилье есть, поскольку достаточно долгий период времени предложение на рынке Перми в этом сегменте вообще отсутствовало. Те объекты, которые появились сейчас, – в основном бизнес-класса, не дотягивают до уровня «элит», – отмечает Екатерина Пахомова. По ее мнению, спрос на такое жилье будет при условии создания именно тех опций, которые должны быть в клубном доме – это большая закрытая территория дома, свободный подземный паркинг, инфраструктура для жильцов (прачечная, салон услуг и т.д.), красивый вид из окна, точки доступа к дому и т.д. «Люди наверняка рассчитывают на категорию «элит» и высокую стоимость квадратного метра. Но этот сегмент клиентов очень хорошо разбираются в предложениях рынка не только Перми, но и других городов и стран, кто-то из них имеет недвижимость за рубежом. Есть такие примеры, когда люди не могли ничего выбрать в Перми и приобретали жилье именно «клубного» типа или vip-уровня в Москве, Арабских Эмиратах, Испании», – полагает Екатерина Пахомова.
Стоит отметить, что вблизи планируемого объекта расположен дом «клубного» типа «Симфония», возводимый холдингом «КД ГРУПП». 10-этажный объект предусматривает 28 квартир, минимальная площадь которых около 100 кв. м.
По словам Бориса Николаева, главного аналитика ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», сегодня рынок становится и несколько более дифференцирован с точки зрения классности предлагаемой к приобретению недвижимости – от домов с компактными квартирами-студиями от 20 кв. м, до «клубных» домов с ограниченным числом квартир и большими площадями. К числу последних можно отнести ЖК «Симфония» по ул. Советской, 30 , жилой дом по ул. Пермской, 53, дом по ул. Куйбышева, 82/1, ул. Окулова, 11.
По словам Юрия Рыбина, брокера по недвижимости АН «Эра», квартиры в «клубных» домах пользуются спросом, их основные покупатели – люди с достатком выше среднего. «Один из наших партнеров, компания «Сириус», планирует строить «клубный» дом на ул. Окулова, 5. Спрос на такие объекты есть. В отношении данного объекта – есть уже несколько потенциальных жителей этого дома, хотя проект существует еще только на бумаге», – добавляет Юрий Рыбин.