Бабушка-инвестор. «Сатурн-Р» закончила разработку концепции застройки территории Красных казарм

Как стало известно Business Class, компания «Сатурн-Р» закончила разработку концепции застройки территории Красных казарм. Здесь разместится многофункциональный комплекс, состоящий из торгово-развлекательного центра и жилой зоны, которая включит в себя несколько домов переменной этажности от 10 до 25 этажей (общий выход жилья – 450 тыс. кв. м). Об этом «bc» рассказал владелец ООО «Сатурн-Р» Александр Репин.

Торгово-развлекательный центр, согласно задумке, планируется сделать пятиэтажным (четыре этажа – над землей и еще один – подземный). Общий размер торговых площадей составит 200 тыс. кв. м. На верхнем этаже планируется размещение ледового дворца, бассейна и концертной площадки. За торгово-развлекательным комплексом разместится 9-этажная парковка на 10 тыс. автомобилей.

По мнению Александра Репина, в качестве инвестиций для строительства ТРЦ компания может привлечь средства со стороны. Торговый комплекс будет находиться в собственности акционеров, держателем акций может стать любой пермяк. Сами акции будут обеспечены землей и уставным капиталом общества. Оценочная доходность акций имеет диапазон от 12% до 100% годовых в зависимости от арендной ставки. Стоимость акций высокая: две тысячи долларов за 1 кв. м. Но здесь главное не стоимость, а доходность, которая формируется без особых усилий со стороны акционера. Акции будут выпускаться номиналом 500 долларов (0,25 кв. м). Итого – 800 тысяч акций. Такая градация выбрана для того, чтобы каждый мог вложить свои деньги в гораздо более выгодный инструмент, чем пенсионный фонд.

Объем инвестиций в строительство ТРЦ компания оценивает в 14 млрд рублей. Планируется, что компания «Сатурн-Р» продаст эту площадку акционерному обществу, которое впоследствии будет реализовывать акции пермякам. «Вопрос о создании общества решится в течение двух-трех месяцев. Срок самого строительства может составить рекордный 1 год. После продажи акций все станет гораздо проще: каждый акционер будет заинтересован приходить в самый большой торговый центр в городе и совершать там основные покупки, потому что людской трафик напрямую влияет на доходность акций. Если 100 тыс. пермяков станут держателями акций, то, думаю, они будут заинтересованы посещать именно этот торговый центр», - рассказал Александр Репин.

Как это было:

• В июле 2011 года прошел аукцион по продаже в Свердловском районе ряда земельных участков, а также капитальных сооружений, расположенных на месте дислокации войсковой части №74085, в квартале №272 (ограничен улицами Чернышевского, Героев Хасана, Льва Шатрова и долиной реки Егошихи). По результатам аукциона, проведенного Министерством обороны, более 35 гектаров земли было продано ООО «СтройАльянс «Мотовилихинские заводы» за 437,6 миллиона рублей. ОАО «КД Групп» выкупило 20% проекта по застройке участка в квартале №272. Планировалось, что «КД Групп» будет выполнять функции технического заказчика при застройке площадки.
• В начале 2015 года стало известно, что участок приобрела компания «Сатурн-Р», которая намерена возвести здесь многофункциональный комплекс.
• В апреле 2015 года комиссия по землепользованию и застройке поддержала предложение компании «Сатурн-Р» об установлении в квартале №272 (Красные казармы) единой зоны Ц-2 (зона деловой активности местного значения). В собственности компании находятся два участка – один площадью 304,583 тыс. кв. метров, второй – 2,573 тыс. кв. метров - располагается «внутри» первого. Застройщик обратился в комиссию, поскольку участки отнесены к разным градостроительным зонам – жилой застройки (Ж-1) и деловой активности. Установление единой зоны собственнику необходимо «для дальнейшего развития территории».