Ранжирование территорий говорит о многом
Аналитики компании «Инвест-аудит» совместно с пермским отделением «Деловой России» провели исследование уровня социально-экономического развития муниципальных районов и городских округов Пермского края.
Территории ранжированы в зависимости от уровня социально-экономического развития и ряда рыночных факторов. В частности, учитывались такие показатели, как численность населения, среднемесячная начисленная заработная плата, уровень безработицы, средняя цена за 1 кв. м жилой недвижимости и коэффициент уровня цен по коммерческим объектам недвижимости. В исследовании участвовали 47 муниципальных образований первого уровня (все муниципальные образования и городские округа Пермского края за исключением ЗАТО «Звездный»).
По многим показателям, которые учитывались в рейтинге, Пермь оказалась лидером, поэтому в таблицах краевая столица выделена отдельно. В тройку лидеров рейтинга вошли Пермский район, Соликамск и Березники. В ТОП-10 рейтинга попали Кунгур, а также Краснокамский, Чайковский, Добрянский, Чернушинский, Усольский муниципальные районы. Замкнули список Кочевский, Косинский, Юсьвинский муниципальные районы и Лысьва.
Стоит отметить, что в сравнении с предыдущим годом ряд муниципалитетов поменял место в рейтинге. В большей степени изменения касаются территорий, которые не попали в ТОП-10. Так, например, в связи с ростом средней заработной платы в Губахе по данному показателю этот городской округ в новом исследовании получил на 3 балла больше, чем в 2014 году, и в итоге расположился на 16-м месте.
Значительный рост заработной платы также наблюдался в Горнозаводском и Еловском районах, эти территории получили в 2015 году на два балла больше, чем в прошлом по этому показателю (в рейтинге заняли 23-е и 33-е места соответственно). Обратная ситуация наблюдалась в Соликамском, Александровском и Кизеловском районах, которые, напротив, потеряли два балла, разместившись в рейтинге на 25-й, 32-й и 38-й позиции соответственно.
Аналитики компании «Инвест-аудит» зафиксировали серьезное сокращение безработицы в Гремячинском и Кишертском районах, эти муниципалитеты получили по этому показателю соответственно на 3 и 2 балла больше, чем в 2014 году. Напротив, в Осинском, Чусовском, Кизеловском и Кудымкарском районах наблюдался значительный рост безработицы.
Существенные колебания наблюдались по показателю удельной заявленной потребности в работниках: на 7 баллов больше, чем в прошлом исследовании, получил Нытвенский муниципальный район, на 6 баллов – Кишертский район, напротив, по 6 баллов потеряли Красновишерский и Частинский районы.
В рамках исследования специалисты компании «Инвест-аудит» использовали информацию по таким показателям развития рынка недвижимости, как средняя цена квадратного метра многоквартирного жилья и коэффициент уровня цен по коммерческим объектам.
Самое дорогое жилье – в краевой столице: средняя цена на квартиры составляет 52,811 тыс. рублей за 1 кв. м. В Чайковском муниципальном районе этот показатель равен 39,374 тыс. рублей, а в Добрянском – 38,967 тыс. рублей. В Чернушинском и Пермском районах – 36,962 и 36,367 тыс. рублей соответственно. Относительный рост цен на квартиры сказался на том, что Карагайский муниципальный район получил на 3 балла больше по средней цене на жилую недвижимость. На 2 балла поднялись по этому показателю Губаха, Лысьва, Усольский, Частинский и Еловский муниципальные районы.
Предложения по продаже коммерческих помещений встречались значительно реже, чем по реализации квартир. Чем менее развитым было муниципальное образование, тем меньше в нем предлагалось различных коммерческих объектов недвижимости. В связи с этим специалистами собирались предложения на различных рынках коммерческой недвижимости, которые затем трансформировались в единый относительный показатель цен рынка недвижимости.
«Исследование проводится не первый год и позволяет на основе статистических данных более детально увидеть, как живет и развивается регион. Рейтинг дает бизнесу и власти ориентиры для оценки инвестиционной привлекательности территорий Пермского края», – отметил генеральный директор ООО «Инвест-аудит» и член пермского отделения «Деловой России» Егор Чурин.
«Рейтинг 2015 года выявил наиболее развитые с экономической точки зрения территории. Нам же интересен также инвестиционный климат в каждом отдельном муниципальном образовании, – отметил председатель пермского отделения «Деловой России» Дмитрий Теплов. – В последующих версиях исследования будут учтены опросы предпринимателей на местах. Работа в этом направлении началась в прошлом году и будет продолжена в текущем».
Справка Business Class Для того чтобы снизить размерность используемых факторов и повысить их сопоставимость внутри каждого фактора, они были преобразованы по десятибалльной шкале. По каждому фактору формировалась шкала, на основании которой их значения переводились в баллы. 10% значений с наилучшими показателями фактора получали балл 10, затем следующие 10% значений получали балл 9 и т.д. По фактору уровня безработицы наилучшим значением считался наименьший уровень безработицы. По некоторым рыночным факторам были позиции с отсутствующими данными. По данным муниципальным образованиям считалось, что рынок слабо развит, и показателям присваивалось минимальное значение (1 балл).