Предложения на рынке новостроек в Перми достигли рекордно низкого значения за последние три года. Эксперты связывают это с опасением застройщиков выходить с новыми проектами
На пермском рынке недвижимости зафиксировано снижение объема предложения в новостройках. По данным Пермской мультилистинговой системы, за май объем сократился на 11,9% и составил 1150 объявлений.
В мае меньше всего вариантов стало у потенциальных покупателей квартир в новых домах в Орджоникидзевском и Кировском районах. Именно эти районы Перми показали максимальное снижение на 5,5% и 4,5% соответственно. Наибольшее количество квартир в мае продавалось в новостройках Свердловского района – 25,8%. Самыми ликвидными продолжают оставаться однокомнатные квартиры. Они заняли 38,5% от всего числа предложений.
Станислав Цвирко, генеральный директор АН «Перемена» в разговоре с «bc» назвал эту ситуацию прогнозируемой. «В экономически нестабильном положении многие застройщики будут корректировать свои планы. На мой взгляд, новые проекты будут заходить на рынок с большей осторожностью, что, несомненно, приведет к уменьшению объема строительства. Эту тенденцию мы уже начинаем наблюдать. Ближайшие экономические перспективы тоже не радуют», – заключил г-н Цвирко.
Пермьстат сообщает, что в этом году жилья было сдано лишь 66,9% от аналогичного показателя прошлого года. Всего с начала года в эксплуатацию ввели 4845 квартир общей площадью 285 тысяч кв. метров. Средняя стоимость строительства одного кв. метра составила в январе-мае 39,8 тыс. рублей.
Цены не топчутся на месте.
Наибольшее количество квартир как на первичном, так и на вторичном рынке предлагалось в мае в ценовом диапазоне от 35 до 50 тыс. руб. за кв. м, сообщают в аналитическом центре «Медиана».
Лидером по цене за кв. м является Ленинский район: средняя цена в мае составила 83,44 тыс. рублей. Наименьшая стоимость зафиксирована в Орджоникидзевском районе – 42,35 тыс. руб. За месяц многокомнатные квартиры подешевели.
Цены на квартиры, расположенные в центре и прилегающих к центру районах, возросли на 2,19% и 0,64% за счет стадии строительства объектов.
В разрезе класса качества квартир большую долю объема предложения занимают объекты комфорт-класса – 46,3%. Квартиры, расположенные в домах эконом-класса, за месяц подорожали на 2,13%.
Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр, по данным «Медианы», отмечена на трехкомнатную квартиру общей площадью 97 кв. м в Кировском районе по ул. Адмирала Макарова, 23 (30,13 тыс. руб.), наибольшая цена (110 тыс. руб.) – на однокомнатную квартиру общей площадью 76 кв. м в Ленинском районе на улице Монастырской, 70 в доме бизнес-класса.
По оценкам аналитиков портала по выбору недвижимости N1.RU, в Перми за пять месяцев квартиры в «дорогих» новостройках подешевели. Например, в январе квадратный метр на первичном рынке в этом сегменте стоил в среднем 58,2 тыс. рублей. Сегодня за него просят 56,2 тыс. рублей, таким образом, падение составило 3%. Средний ценовой сегмент на первичном рынке просел на 2%, а эконом-класс немного прибавил в цене – на 1%, с 44,7 тыс. до 45,3 тыс. рублей за квадратный метр. Всего, по подсчетам экспертов портала, с начала года стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости сократилась на 1% и составила 49,3 тыс. рублей.
Однако лето.
Давлетшина Регина, директор S.Research&Decisions: «Сегодня мы видим беспрецедентное количество новостроек, которые выставлены на продажу (период сдачи которых приходится на период 2015-2018гг.). Произошло затаривание рынка на фоне возросших объемов строительства и сокращении спроса. Лето текущего года – это период насыщения рынка новостроек и полный застой с точки зрения продаж. Кроме того, по результатам первого полугодия можно говорить об ощутимом сокращении числа заявленных строительных проектов, сдача которых приходится на 2018 год», – считает г-жа Давлетшина.
Марина Коноплева, генеральный директор ООО «Комстрин-Пермь»: «Изменения на первичном рынке мы почувствовали в основном по коммерческим объектам. Конечно, нельзя сказать, что совсем продажи встали, как это было в 2008 году, но приходится давать дополнительно скидки и рассрочки. В целом строители опасаются выходить с новыми проектами до понимания, когда ждать экономического роста. Я думаю, сейчас произойдет стагнация цен на объекты на первичном рынке».