Смена приоритетов

Компания «Инвест-аудит» провела сравнение цен на недвижимость в Перми за равные периоды с 2008 по 2017 год. Оказалось, что сейчас квадратный метр на «вторичке» стоит ровно столько же, сколько и в новостройке в 2013 году – 47,2 тыс. рублей. Интересно, что в марте 2008 года квартиры, как в новых, так и в относительно старых домах стоили примерно одинаково: 54,65 тыс. рублей за «квадрат» в новостройке и 57,90 тыс. рублей на «вторичке». Эта ситуация продолжалась довольно долгое время. Но летом 2017г. кризис изменил положение вещей. «На конец июня 2017 года приоритеты участников рынка изменились. Теперь дороже оказалась жилплощадь в новостройках – 50,9 тыс. рублей за квадратный метр», – отметил Евгений Железнов, директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит».

Екатерина Пахомова, вице-президент «Российской гильдии риэлторов» (РГР), директор по развитию агентства недвижимости «Территория», рассказала, что перевес цены в сторону вторичного жилья периодически появлялся во многих регионах, но в Перми он задержался намного дольше. «В других регионах жители быстрее переориентировались на покупку квартир в новых домах. Этому способствовало баланс спроса и предложения. К сожалению, Пермь очень отстала от других городов по показателям работы строительной отрасли. Комплексное развитие территорий пришло к нам намного позже, чем в другие города, поэтому спрос, а соответственно, и стоимость жилья во «вторичке» так долго были выше. По данным РГР, в мае этого года средняя цена квадратного метра в новом доме составила 52 тысячи рублей, а во вторичном жилье – 50 тысяч рублей. Получается, что разница всего 2 тысячи рублей. Сейчас нельзя предположить, какой формат жилья будет более востребован и, соответственно, подорожает в ближайшее время. На данный момент равным спросом пользуются квартиры в новостройках и в домах, построенных несколько лет назад, преимущественно с типом планировки «индивидуальный проект». Основной критерий для клиента – не год постройки здания, а интересное предложение», – прокомментировала Екатерина Пахомова.

По словам Егора Чурина, генерального директора ООО «Инвест-аудит», значительных изменений на рынке жилья во втором квартале 2017 года не произошло, «затишье» продлится и до конца лета. В начале исследуемого периода аналитики зафиксировали 1 571 объект на вторичном рынке и 572 объекта на первичном рынке, к окончанию периода свободных квартир на рынке стало немного больше – 1 591 и 559 соответственно.

Екатерина Пахомова объяснила, что в действительности новые объекты в последнее время не появляются, просто уже существующие задерживаются на рынке дольше. Кроме того, многие сделки срываются, и эти квартиры снова возвращаются в ряд доступных для покупки.

По словам Екатерины Пахомовой, снижение цен всегда говорит о недостаточном спросе. Она рассказала, что решающим фактором для покупки квартир часто становится развитая инфраструктура, а не тип дома. «Наиболее привлекательные для проживания районы насыщены парками, местами для отдыха, школами, магазинами и другими объектами. Именно поэтому в Парковом и Садовом среди покупателей квартир в новых домах – 70-80% людей, которые готовы переехать из других районов города, в том числе из Центрального. В тех районах, где недостаточно развита инфраструктура, должна быть какая-то особая «изюминка» для привлечения покупателей квартир. Например, в Индустриальном таким фактором в свое время стали «Олимпия» и «Столица». В новый микрорайон Ива люди едут с надеждой, что в скором времени рядом появится большой торговый центр и будет построена вся необходимая инфраструктура, наладится транспортное сообщение. Продавцом квартир в отдаленных районах, развития которых в ближайшем времени не предвидится, например, Крым, не остается ничего другого, кроме привлечения клиентов с помощью низкой цены. Именно из-за этого фактора люди переезжают туда», – рассказала Екатерина Пахомова.

Где и как.

Специалисты «Инвест-аудит» провели анализ и сформировали ценовые зоны недвижимости Перми. Оказалось, что самая высокая средняя цена квартир в зоне Центра и Разгуляя – 57,5 тыс. рублей за квадратный метр. На второй позиции оказалась местность, охватывающая микрорайоны Данилиха, ДКЖ, Парковый (Шпальный), Плоский, Светлый, Новоплоский, Городские горки, Садовый, Громовский, Зеленое хозяйство, Островский, Свердловский. Здесь за «квадрат» придется отдать 54,6 тыс. рублей. Самые дешевые пермские квартиры – в зоне микрорайонов Хмели, Крым, Бумкомбинат, Голованово, Заозерье, Новые Ляды (зона 7): 36,6 тыс. рублей за «квадрат».

Интересно, что наиболее значительно, по сравнению с предыдущим периодом, во втором квартале этого года квадратные метры в новостройках подешевели в ценовой зоне 1 – на 1,7 тыс. рублей, а «вторичка» сильнее всего упала в зоне 6 (см. таблицу) – на 933 тыс. рублей. Сильнее всего новое жилье подорожало в зоне 2 – на 1,7 тыс. рублей, а вторичное в зоне преимущественно дешевело, стоимость повысилась только в зоне 3 – на 53 рубля.

Стоимость квадратного метра квартир Перми по ценовым зонам.

Сравнение стоимости квадратного метра квартир в Перми по годам.

Источник данных всех таблиц и графика: «Инвест-аудит»