Состоялось судебное заседание по иску ООО «Авенида» к департаменту земельных отношений. Разбирательства касаются территории квартала №5, где планируется построить вторую сцену оперного театра.
Застройщик, пытается вернуть участок, ограниченный улицами Монастырской, Попова, Окулова и Осинской. Он оспаривает результаты разделения территории департаментом земельных отношений на две площадки и отказ в продлении договора аренды этой площади.
Сложность заключается в том, что большая часть квартала №5 передана в конце июля 2017 года в краевую собственность. Новым владельцем стало Управление капитального строительства Пермского края.
«На основании неправомерных разделения площадки и предоставления земли УКСу мы первоначально хотели добиться снятия ДЗО участка в квартале №5 с кадастрового учета и восстановления его в первоначальной площади. А далее решить вопрос о признании отказа в продлении аренды незаконным. Однако сейчас площадка — краевая собственность, а только собственник может обратиться за изменениями сведений кадастра», — объяснил линию защиты представитель компании.
По его мнению, при разделе площадки ДЗО нарушило законодательство. Во-первых, возведение второй сцены оперного не предусмотрено документами территориального планирования субъекта или генпланом. Кроме того, изменено разрешенное использование площадки. «Ранее здесь предусматривалось возведение зданий многофункционального значения, сейчас — строительство театра, что является нарушением земельного законодательства. Также утверждение схемы привело к невозможности использование земучастка под строительство запланированных объектов», — пояснил юрист ООО «Авенида».
В департаменте земельных отношений не соглашаются с позицией застройщика, считая разделение участка правомерным. Орган руководствовался тем, что элемент планировочной инфраструктуры не застроен многоквартирными домами, документация по планировке отсутствовала, поэтому было реализовано право разделить участок на основании схемы.
Относительно отсутствия второй сцены театра в градостроительных документах юрист предоставила суду письмо губернатора Пермского края о направлении проекта Постановления заксобрания, в который включена инвестпрограмма с новой сценой пермского оперного театра. Документ уже утвержден и будет представлен на следующем судебном заседании.
Ответчик объяснила отказ застройщику в продлении аренды новым обременением — предоставлением участка краевому УКСу. Он был поставлен на кадастровый учет и передан в безвозмездное пользование краю.
«На площадку 25 июля 2017 годауже зарегистрированы права собственности Пермского края, заключен договор безвозмездного пользования. Заявитель может отдельным иском оспорить этот договор. Компания вправе обратиться за продлением договора аренды по участку, на котором находится объект незавершенного строительства», — представила свою позицию юрист департамента.
Суд для определения правовой позиции с учетом вновь открывшихся обстоятельств перенес дальнейшие разбирательства на 3 октября.
На запрос относительно выбора площадки под строительство второй сцены оперного театра в минстрое Business Class пояснили, что сейчас в качестве площадки под здание театра рассматривается территория завода им. Шпагина (находится на Перми I).
Ранее в апелляционной инстанции городские власти не смогли добиться от ООО «Авенида» (застройщик участка) освобождения площади в квартале №5. Компании, в свою очередь, не удалось оспорить отказ ведомства от договора аренды земельного участка.
Стоит отметить, что в краевом арбитраже обе стороны настаивали на заявленных требованиях. По мнению представителя компании «Авенида», односторонний отказ департамента от договора аренды 2005 года является неправомерным, так как на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. «Необходимо также учитывать характеристику участка: здесь находилось более 15 многоквартирных домов, которые были расселены», – отметила представитель.
В департаменте полагали, что застройщик мог возвести дом в установленные разрешением на строительство сроки (до 10 июля 2016 года), но этого не произошло. «Арендатор не может бесконтрольно использовать земельный участок, руководствуясь тем, что перешедший к нему договор аренды заключен на неопределенный срок. Сейчас есть специальная норма, согласно которой «Авенида» не лишена возможности обратиться в департамент с заявлением о получении участка в аренду для целей завершения строительства объекта. Иными словами, ничто не мешает департаменту как арендодателю реализовать права по возврату земельного участка. Аналогично – ничто не мешает арендатору обратиться с заявлением о предоставлении его в аренду на три года для завершения строительства», – отметила представитель ведомства.