В самый разгар лета на рынке недвижимости ожидаются большие изменения. 1 июля вступят в силу очередные поправки в федеральный закон №214 о долевом строительстве, которые обяжут застройщиков использовать эскроу-счета при продаже квартир в новостройках и перейти на проектное (банковское) финансирование своих проектов.
Суть изменений в следующем. Если раньше дольщик, покупая квартиру в строящемся доме, переводил деньги на счет застройщика, то теперь его средства будут храниться на специальном счете эскроу в банке. Девелопер вынужден финансировать проект за счет собственных или кредитных средств, полученных в банке (это называется проектным финансированием), а деньги дольщиков получит только после того, как построит и сдаст дом. Если дом не построят, дольщики получат свои средства обратно.
В Перми застройщики, банки, агентства недвижимости и СМИ встретились на бизнес-завтраке, чтобы обсудить, готовы ли участники отрасли к переменам. Эксперты поделились мнением о том, что будет с ценами на квартиры в новостройках и готовы ли застройщики к переходу на эскроу.
По мнению Екатерины Пахомовой, директора по развитию агентства недвижимости «Территория», на рынке недвижимости складываются все предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье. За год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 10%. Несмотря на рост ставок по ипотеке, покупательская активность сохраняется на стабильно высоком уровне. С каждым месяцем проектов, которые смогут достраиваться по старым правилам, будет все меньше, а значит, жилье продолжит дорожать. Застройщики согласны с таким прогнозом.
Алексей Терентьев, руководитель отдела продаж компании «Девелопмент-Юг» в Перми:
– Проектное финансирование добавит к цене новых квартир 6-7%. И это не предел, многое будет зависеть от рынка. Когда в январе НДС подняли на 2%, строительные материалы подорожали на 6-10%. Также на цены и будущее отрасли будет влиять взаимодействие власти и бизнеса. Пока полноценный диалог отсутствует.
В Перми строится 122 дома, из них 31 объект будет достраиваться уже по новым правилам. В 4 домах купить квартиры, используя эскроу-счет, можно уже сейчас. Первым в Перми по этой схеме почти год назад начал работать «Талан». Теперь у специалистов компании есть рабочие кейсы, которыми они готовы делиться со всеми девелоперами.
Наталья Андаева, директор департамента продаж компании «Талан» в Перми:
– Прошлым летом мы вошли в пилотный проект Сбербанка, чтобы протестировать новую модель работы и тиражировать ее на других наших объектах. Первым проектом стал семейный квартал «Счастье» в Перми, а в этом году мы запустили продажи по эскроу в Набережных Челнах. Мы готовы к работе по новым правилам, главная цель которых – снизить риски для покупателей.
Некоторые застройщики скорее всего не смогут получить проектное финансирование, а строить новые дома по привычным правилам долевого строительства будет нельзя.
Евгений Плаксин, заместитель управляющего Пермского отделения Сбербанка России:
– Банк может отказать девелоперу в проектном финансировании, если есть сомнения в репутации компании или правильности финансовой модели. Даже при старой схеме работы такие проекты имели риски стать проблемными. По моим оценкам, через 2-3 года ситуация на рынке стабилизируется и благодаря использованию счетов эскроу новых обманутых дольщиков и проблемных объектов больше не будет.