Аналитический центр «КД-Консалтинг» составил ТОП-10 домов, которые планируются к сдаче в эксплуатацию в 2019 году. Критерий отбора – количество квадратных метров сдаваемого жилья. В рейтинг вошли объекты восьми застройщиков, с площадью от 12,9 тыс. кв. м. В сумме лидеры планируют сдать в 2019 году 198,2 тыс. кв. м. Это 3710 квартир. Парковочных мест на жителей домов запроектировано в два раза меньше – 1801.
«По градостроительным нормам застройщик обязан обеспечить жилой дом парковочными местами, – комментирует Алексей Скоробогач, заместитель директора Аналитического центра «КД-Консалтинг». – Однако чаще всего люди сталкиваются с тем, что их не хватает. Застройщики ссылаются на строительные нормы и правила, а в качестве причин небольшой обеспеченности машиноместами указывают высокую себестоимость подземного паркинга и низкий спрос покупателей».
Топ-10 домов по планируемому объему сдачи в эксплуатацию в 2019 году.
| № | Застройщик | Объекты | Площадь, кв. м | Количество квартир | Количество машиномест | Доля квартир, обеспеченных машиноместами |
| 1 | ГК «ПМД» | ЖК «Дуэт», ул. Энгельса, 27 | 33 617 | 640 | 205 + 90 (на прилегающий территории) | 46% |
| 2 | Кортрос-Пермь, АО | ЖК «Гулливер», ул. Революции, 52Б | 26 130 | 471 | 96 | 20% |
| 3 | ГК Сатурн-Р | ЖК «Арсенал», ул. Красные Казармы, 69 | 24 485 | 449 | 58 + 180 (на прилегающей территории) | 53% |
| 4 | ГК «Мегаполис» | ЖК «Завидный дом», Дзержинский р-н, ул. Строителей, 28 | 22 794 | 404 | 102 + 166 (на прилегающей территории) | 66% |
| 5 | Сириус, ООО | ЖК «Пушкарская», Мотовилихинский р-н, ул. Пушкарская, 142 (2-я очередь) | 18 241 | 262 (в итоге 581) | 232 (на весь комплекс) | 40% |
| 6 | Пермглавснаб, АО | Дом «Орбита», Индустриальный р-н, бульвар Гагарина, 34, комфорт | 16 383 | 334 | 122 | 36% |
| 7 | ПЗСП, АО | Жилой дом, Кировский р-н, ул. 5-я Каховская, 8в | 16 124 | 269 | 61 + 105 (на прилегающей территории) | 62% |
| 8 | ПЗСП, АО | Дом, Орджоникидзевский р-н, ул. Менжинского, 13 | 14 215 | 325 | 99 + 59 (на прилегающей территории) | 48% |
| 9 | Ива-Девелопмент, ООО | «Ива», Мотовилихинский р-н, 7 очередь ул. Уинская, 68 | 13 287 | 326 | 72 | 22% |
| 10 | ГК Сатурн-Р | Дом, Свердловский р-н, ул. Чернышевского, 39 | 12 941 | 230 | 62 + 92 (на прилегающей территории) | 67% |
Первое место по объему строительства занимает жилой комплекс «Дуэт» по ул. Энгельса, 27 от ГК «ПМД». Дом на 33,6 тыс. кв. м (640 квартир) планируют сдать в 2019 году. На весь комплекс отведено 295 парковочных мест (112 в паркинге и 93 на открытой стоянке) – это 46% от общего числа квартир. То есть практически у каждого третьего будет своя парковка.
Следующий в списке – ГК «Кортрос». Компания заканчивает строительства еще одного дома – ЖК «Гулливер» по ул. Революции, 52Б. Здесь на 471 квартиру запроектировано построить 96 парковочных мест (93 в паркинге и 3 на открытой стоянке) – 20% от всех квартир. В этом доме стоянка достанется только каждому пятому. Это самый низкий показатель рейтинга. В компании Business Class пояснили, что нехватка машиномест, действительно бич современных мегаполисов. Но к исследованию аналитиков есть некоторые вопросы по методике подсчета.
— «В соответствии с пояснительной запиской к разделу ПЗУ (шифр 814-16-ПЗУ.ПЗ), проектом предусмотрено размещение 203 автомобилей, в т.ч.: - 141 м/м постоянного хранения (93 места на земельном участке и 48 мест на прилегающей территории); - 62 м/м для временного хранения (3 места на земельном участке и 59 мест на прилегающей территории). Итого обеспеченность: 203 места/471квартира = 43%», - прокомментировали эксперты ГК «Кортрос».
Самый высокий – у застройщика «Сатурн-Р» в доме по ул. Чернышевского, 39. У 67% квартир будет свое парковочное место. Согласно проектной декларации, на 230 квартир приходится 92 парковки на земельном участке и 62 на прилегающей территории.
Наравне с показателем «Сатурн-Р» – застройщик «Мегаполис». Компания в этом году планирует сдать жилой комплекс «Завидный дом» по ул. Строителей, 28. На 404 квартиры запроектировано 268 машиномест (102 места на придомовой территории и 166 на прилегающей) – 66% от всех квартир.
В среднем получается, что участники рейтинга закладывают в проект машиноместа и парковки лишь для 46% квартир при диапазоне 20-67%. Но к концу строительства данные могут не совпасть с реальностью. В некоторых новостройках количество машиномест будет меньше, а в каких-то больше. Кроме того, в проекте учитываются места на прилегающих территориях, которыми также пользуются жители соседних домов. Учитывая этот фактор, число парковок возле дома может быть гораздо меньше указанного.
Сегодня в крупных городах многие строительные компании продвигают проекты «Двор без машин». Автостоянки переносят под землю, оставляя место на придомовой территории для детских площадок. В Перми пока не все строительные компании поддерживают эту концепцию. Только у трех из десяти застройщиков, указанных в рейтинге, предусмотрен подземный паркинг. Это ГК «ПМД», ГК «Кортрос» и «Сириус». К 2022 году компания «Сатурн-Р» также планирует построить возле дома на ул. Чернышевского, 39 подземную парковку на 500 мест для ЖК «Арсенал».
Какая норма?
Обеспеченность машиноместами для многоквартирных домов рассчитывается на основании федеральных градостроительных норм, а также местными индивидуальными правилами. Например, нормы обеспеченности многоквартирных домов местами для временного хранения автомобилей на определенных зонах, где разрешено строительство многоквартирного жилья, регламентируется Решением Пермской городской думой №188 от 26.09.2017 г. и предполагает расчет исходя из 3,5 м временных мест на каждые 100 кв. м жилья в доме.