Текст: Ольга Симонян, Руководитель Института экспертизы INEX® (Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита)
Изъятие земли у частных собственников – обычное явление, если изымается она государством в пользу каких-либо социально значимых девелоперских и других крупномасштабных проектов. Процедура изъятия регулируется законодательством и имеет четкий порядок действий, в том числе подробно излагается аспект выплаты компенсации. Рассказываем на основании чего и как оценивается стоимость убытков владельцев изымаемых земельных участков.
Регламент
Для владельцев таких земельных участков на законодательном уровне государством предусмотрена выплата компенсации при изъятии (ст. 306 ГК РФ). Соответственно, возникает необходимость в оценке убытков, которые понесет владелец участка по причине его изъятия. В соответствии с такой официальной оценкой и назначается компенсация владельцу участка, изъятие которого запланировано. Процедура изъятия объектов недвижимости для государственных нужд проводится согласно действующим нормативно-правовым актам. Независимые оценщики используют в своей работе Методические рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых и (или) предоставляемых в рамках ФЗ № 310-ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков.
Особенности оценки
При изъятии оценивается земля и расположенные на ней постройки по их рыночной стоимости. Компенсируется стоимость исключительно зарегистрированных прав собственности. И если у вас есть «самострой», необходимо его официально оформить, чтобы его стоимость была компенсирована при сносе. При оценке немаловажно предоставить в распоряжение оценщика сметы фактических затрат, если таковые имеются. Если же смет нет, оценщик может сам рассчитать стоимость по данным специальных справочников. Коммерческие объекты могут рассматриваться с позиции доходного подхода – даже в случае, если они не используются и данные по доходности не подтверждаются заказчиком официально. Обычно для этих целей государство заказывает оценку всех изымаемых объектов. Однако собственник имеет право не согласиться с предлагаемой ему суммой компенсации и заказать независимую оценку. Есть и судебная практика решения подобных вопросов.
ООО "Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита" Тел. (342) 2 103 888 www.zui.ru