В Перми сейчас ведется не так много активного строительства, и, как показывают статистика и предлагаемые под застройку земельные участки, кардинально эта ситуация меняться в ближайшие годы не будет. Но наряду с этим никуда не пропадают те участники рынка недвижимости, которые давно и прочно придерживаются своей линии. Один из них – застройщик «Сатурн-Р», стабильно сохраняющий высокие темпы ввода объектов в эксплуатацию. В рамках специальной пресс-конференции представители компании Александр и Сергей Репины рассказали прессе о работе над ЖК «Арсенал» и грядущих планах по изменению карты застройки Перми.
За прошедший год «Сатурн-Р» ввел 89,2 тыс. квадратных метров жилой инфраструктуры, а в 2020 году они настроены на больший результат. Во многом это обусловлено именно работой над «Арсеналом», в границах которого продолжается возведение одного из самых масштабных городских жилых комплексов: 422 тыс. квадратов жилплощади. В прошлом месяце Градсовет Перми обсуждал уже четвертую очередь этого объекта, в процессе чего появлялись самые полярные мнения. Кто-то отмечал сложности с транспортной инфраструктурой и возможные проблемы с парковками. Другие решили обратить пристальное внимание к непривычно ярким для Перми цветовым решениям уже существующих фасадов, что привело к бурной дискуссии.
Представители самого застройщика характеризовали ситуацию как необъективную, ведь в случае разговора о цвете домов все склоняется к субъективному восприятию того или иного человека. Да и выделяется «зеленый дом» только потому, что это новый объект, к которому никто не успел привыкнуть, особенно с учетом общей монотонности окружающей инфраструктуры.
«Если говорить про важность эстетики, тогда давайте сначала поднимем вопрос, как вообще сейчас выглядит Комсомольский проспект? Вот, якобы, наш объект его как-то затемняет, перетягивает на себя внимание. Если отремонтировать фасады домов на проспекте, убрать странные балконы, построенные вразнобой, разобраться с кондиционерами на «башне смерти», все провода и антенны, которые на ней висят, прибрать, привести вид исторического здания в порядок – тогда я соглашусь, что в городе следят за эстетикой. Но самое интересное, что если все эти мероприятия провести, отремонтировать Комсомольский, то наш «зеленый дом» просто потеряется. Он сейчас привлекает к себе столько внимания лишь потому, что это единственный свежий и новый объект в этом месте. Просто свежий объект среди разрушающейся истории», – рассуждает Сергей Репин, директор по развитию холдинга «Сатурн-Р».
Александр Репин, руководитель «Сатурн-Р»:
Выбор цвета стал не чьим-то персональным решением, а результатом дискуссии, обсуждений и даже голосования. «Лично я видел этот дом точной копией нашего здания неподалеку от цирка, на ул. Фрезеровщиков. Белый, высокий, воздушный. Но возникла другая точка зрения – рассматривали вариант с зеленым фасадом. Поэтому собрал порядка 20 человек, специалистов компании, им выдали самодельные бюллетени, и я сказал – ставьте галочки под тем проектом, который вам нравится больше. Таких, как я, оказалось всего четверо. А сторонников зеленого дома – 16». Это пример того, что в действительности спорить о цвете фасада – все равно что спорить о вкусах. То, что нравится мне, не обязательно нравится вам. Я нисколько не осуждаю каждое высказанное мнение, но говорить нужно не о вчерашнем дне, хоть это порой и полезно, а о дне грядущем. Теперь выбор за покупателями, и, как показывает статистика продаж, в городе много любителей ярких решений.
Затронув разговор о транспортной нагрузке на район представители «Сатурна» оказались более категоричны: претензии к застройщику в этом случае безосновательны, ведь работа над дорогами является обязанностью городских властей, но никак не строителей. Понятно, что любая эксплуатируемая недвижимость увеличивает трафик и нагрузку на дороги. Тогда из этой логики следует, что все строительство в городе надо прекратить вообще. Во избежание такого абсурда достаточно понимать суть дорог – это путь движения в нужное место. Если путь популярный – там большой трафик, а значит, его стоит развивать. На данный момент ЖК «Арсенал» располагает двумя выездами из шести запланированных, в направлении ул.Чкалова, ул.Г. Хасана и ул. Чернышевского. Финальный этап – четвертая очередь – и вовсе должен стать открытым к городской части и принести еще больше возможностей для передвижения населения между ЖК и остальной частью города. «Если появится продленная ул. Сибирская, тогда вообще будет самый транспортно доступный район. Ну сами посудите, весь район окружают магистрали. И на них везде есть выезды», – объясняет Александр Репин.
Несмотря на критику, поступившую в адрес проекта, большинство членов Градсовета проголосовали за строительство четвертой очереди. Проект много раз переделывали, согласовывали, снова отправляли на доработку, пока он не обрел тот вид, который был презентован на Градсовете.
Сергей Репин, директор по развитию «Сатурн-Р» :
Сейчас рассматривается вопрос о четвертой очереди, все в порядке в целом, все хорошо. Проект у нашей компании и у администрации вопросов не вызывает, так как показатели высчитывали и вымеряли десятки раз. Эта часть станет украшением города и завершающей частью развития того пустыря, который здесь когда-то был. Работать над проектом пришлось немало. Изначальным планом было создание в пределах участка под четвертую очередь суперсовременного торгового центра. Но этот вариант власти отвергли, ТЦ вместо этого возводятся на месте ипподрома и бывшей конфетной фабрики. Затем компания представила проект башни-небоскреба. «Идея была такая – чтобы в городе появилось сооружение, способное соревноваться с высотками в Екатеринбурге.
Но и в этот раз проект был отклонен – сейчас небоскреб планируется в районе ДКЖ, в рамках создания «Пермь-Сити». В третий раз застройщик пришел с проектом частичной застройки жилыми домами с каскадной переменой в этажности – от 8 до 14 этажей, к которым присоединится торговый центр, но меньших масштабов, чем в изначальном плане.
«Мне нравится такой европеизированный вариант. На самом деле это новый виток в градостроительстве и архитектуре Перми», – подытожил Сергей Репин.
Второй мощный проект компании также презентовали на пресс-конференции. «Дамы и господа, мы переезжаем на Бахаревку», – объявил Сергей Репин.
Речь о застройке огромного пространства на окраине города, когда-то служившего взлетно-посадочной полосой для самолетов. Теперь она станет местом размещения масштабного жилого комплекса.
«Когда мы купили этот земельный участок, то у меня зрела такая идея: почему окраина города должна быть обязательно плохой? Ведь в понимании людей окраина – это вообще какие-то трущобы и т.п. Но вместе с нашим архитектором Игорем Луговым мы посидели и подумали: а что можно на таком большом земельном участке сделать? Решили, что нужна какая-то жемчужина, чтобы город заканчивался не абы чем, а именно таким архитектурным ансамблем домов, чтобы даже на картах города она резко выделялась среди всей той застройки, которая существует еще со времен Советского Союза», – поведал г-н Репин.
На данный момент эскизы нового ЖК предполагают круговую застройку, центром которой является парк. Таким образом, общий вид будущего жилого комплекса обретает черты Стоунхенджа или более родного для российской истории Аркаима. И застройщик не скрывает источников своего вдохновения.
Сергей Репин, директор по развитию «Сатурн-Р» :
Я давно вдохновился Аркаимом. Он находится в Челябинской области, это древние останки сооружений наших предков. Их по-разному характеризуют: некоторые считают, что это обсерватория, а кто-то называет городом-Солнце. В принципе идея, концепция очень классная – радиальная. Она апеллирует к нашей истории, к Аркаиму. Соответственно, его мы взяли за основу, чтобы выделить проект среди всей остальной застройки.
Он отметил, что парк будет иметь особенное значение. Ему отводится роль центра притяжения (во всех смыслах). Люди, которые выберут для своего проживания именно эту территорию, будут обитать в интересном пространстве, иметь возможность совершать вечерние променады по парку и примыкающим к нему аллеям. Как можно видеть из эскизов, в планах компании – создать прежде всего зеленый район, что для Перми, пожалуй, большая редкость. Одним из глобальных трендов сейчас является именно экологичность – альтернативные источники электричества, использование материалов, не вредящих окружающей среде и, наконец, озеленение территорий. Порой некоторые европейские образцы в прямом смысле обрастают растениями на своих фасадах.
Но здесь о фасадах говорить пока рано: несмотря на активные переговоры с властями, до разрешения на строительство дело еще не дошло. «Если раньше для получения разрешения нужно было около трех месяцев, то теперь на это уходит год», – объясняет г-н Репин.
Но это не мешает компании проводить дальнейшее планирование и делать расчеты. А считать есть что, ведь объем застраиваемой территории достигает 27 га (из 40 га всего участка). Генплан предполагает здесь зону СТН-Г – многофункциональной жилой застройки, но для осуществления проекта на Бахаревке нужна другая, а именно СТН-В – зона многофункциональной застройки срединной части города. Ориентировочно здесь будет построено 6,5 тыс. квартир, в которых смогут поселиться 17,5 тыс. жителей. В сумме это до 450 тыс. квадратов жилой недвижимости. На эскизах с разных ракурсов также можно увидеть четыре объекта социальной инфраструктуры – одну школу и три детских сада в форме буквы Н, суммарной мощностью около 1625 мест. Жители будут обеспечены и достаточным количеством машиномест на парковках – 2600. Также планируются места под офисы и торговлю, чтобы застройка была максимально функциональной.
Рассказав о самом проекте, Сергей Репин обратился к иной проблеме, которая присутствует в регионе. Его беспокоит «геттоизация» окраин городов или их отдельных частей. В то же время на окраины активно перекочевывают застройщики из-за выгодной стоимости земли и широких возможностей для воплощения различных планов, которые не реализовать в центре города. «Реновация таких территорий очень важна. Не то что они упадочные, нет, проблема не в этом. Просто они давно существуют без какого-то серьезного развития. Например, Орджоникидзевский район – в зоне риска, потому что к нему и доступ ограниченный, и большие проблемы с сетями. Но здесь как раз силами застройщиков можно вытянуть эстетическую и архитектурную составляющую, качество уровня жизни поднять», – рассуждает г-н Репин.
Девелоперы пытаются строить действительно уникальное жилье, чтобы развести цветовую серость, в которую долгие годы погружен город. «Почему компания постоянно старается сделать проекты яркими – потому что серость убивает. В Перми и так погода серая. Давайте делать, что можем, делать наш город ярче. В общем, мы как застройщики являемся огромной созидательной силой», – подытожил Сергей Репин.
Проект на Бахаревке будет называться «Экополис Аркаим». Как и в ЖК «Арсенал», здесь будет применяться прием каскадной высотности – от 8 до 16 этажей. Застройщик надеется, что уже через год выйдет на стройку. Исходя из текущих мощностей компании построить ЖК «Экополис Аркаим» планируется за четыре года, а общая стоимость проекта на сегодняшний день составляет 18 млрд рублей.