А так можно было? Информация о господдержке, на которую может рассчитывать бизнес в Прикамье

3 апреля 2020 года был принят закон №106-ФЗ. В соответствии с ним субъекты малого и среднего бизнеса, а также индивидуальные предприниматели, деятельность которых включена в перечень отраслей, пострадавших от коронавируса, могут потребовать у банка изменить условия кредитного договора. Заемщик может на определенный период приостановить исполнение своих обязательств. При этом ИП вместо приостановления исполнения своих обязательств может требовать уменьшения размера платежей в течение льготного периода, если кредитная организация участвует в программе Минэкономразвития РФ. Такое же право есть у физических лиц.

Заемщики должны соответствовать ряду критериев. Например, доход за месяц, предшествующий обращению в банк, уменьшился более чем на 30% по сравнению с его среднемесячным доходом за 2019 год, а размер кредита не превышает максимальную сумму, установленную Правительством РФ.

Нормы сформулированы таким образом, что конкретное решение принимает банк. Да, заемщик вправе потребовать каникулы, и представляется, что при соответствии заемщика условиям, изложенным в законах и иных актах, его требование должно быть удовлетворено. Также сформулированы нормы закона, говорящие о том, что банк обязан рассмотреть такое заявление и, по сути, вправе отказать только в случае, если заемщик не соответствует критериям. То есть банк либо соглашается с данным требованием, либо молчит, что также означает его согласие (при неполучении ответа в 10-дневный срок требование заемщика считается удовлетворенным). Отказ в законе не предусмотрен. Но и корреспондирующей обязанности предоставить такие каникулы закон не содержит.

Поэтому представляется так: если банк откажется изменять условия кредитного договора, но заемщик при этом соответствует необходимым условиям, то такой отказ может быть признан судом незаконным, и все неблагоприятные последствия для заемщика (пени, штрафы) устранены.

Что касается арендных каникул, то ситуация здесь развивается следующим образом.

1 апреля 2020 года был принят масштабный закон №98-ФЗ. В соответствии с ним установлено, что арендатор из-за невозможности пользоваться недвижимым имуществом по причине введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в 2020 году вправе требовать так называемые арендные каникулы, что означает либо вообще отсутствие арендных платежей за данный период времени, либо их снижение.

При этом закон не содержит четких критериев таких договоренностей, отдавая этот вопрос полностью на откуп договаривающимся сторонам. Таким образом, нет нормы, которая обязывала бы арендодателя снижать размер арендной платы за этот период, равно как и нет четких указаний, кому и как снижать или вообще приостанавливать арендные платежи.

Однако при этом Правительство РФ рекомендовало органам государственной власти и местного самоуправления предусмотреть для арендодателей, которые идут на снижение арендной платы, определенные льготы.

Так, на уровне Пермского края был принят первый пакет мер по поддержке бизнеса, дающий собственникам объектов недвижимости льготу по налогу на имущество в том случае, если:

– договоры аренды заключены до 1 марта 2020 года, а снижение арендной платы произошло после;

– собственник – субъект МСП или автономное некоммерческое предприятие;

– основной вид деятельности арендатора подпадает под установленный этим законом вид деятельности.

Получается, что органы власти стимулируют собственников снизить размер арендной платы для определенных категорий арендаторов.

16 апреля 2020 года был принят второй пакет мер, в соответствии с которым были расширен список видов деятельности арендаторов, предоставив которым скидку, собственник имеет право на льготу по налогу на имущество. Также льготу по налогу на имущество предоставили владельцам крупной недвижимости: при владении объектом площадью более 5 тысяч кв. м будет предоставлена льгота в размере 50% от суммы налога. При этом указанная мера не зависит от наличия или отсутствия предоставленных арендных каникул.

В отношении государственного и муниципального имущества отсрочка оплаты арендных платежей предоставляется в обязательном порядке лицам, которые соответствуют определенным критериям и подали заявление в соответствующий орган. В отношении коммерческой недвижимости по требованию арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке в соответствии с условиями, изложенными в нормативных актах, либо иными условиями, достигнутыми сторонами. Но они не должны ухудшать положение арендатора по сравнению с теми условиями, которые зафиксированы в нормативных актах.