От прилавка к ящикам. Спрос на аренду складов в Перми увеличился на 66%

Автор: Анастасия Хохлова

В Перми резко вырос спрос на аренду складов. С начала текущего года интерес к складской недвижимости увеличился на 66%. Такие данные предоставили Business Class аналитики «Авито Недвижимость».

«Стремительный рост обусловлен главным образом активным развитием интернет-торговли и сервисов доставки: ритейлерам понадобились дополнительные площади для хранения продукции и оптимизации логистики. С учетом того, что темпы развития e-commerce ускорила пандемия, последние два года стали наиболее благоприятными для сегмента складской недвижимости. При этом предприниматели в Перми предпочитали именно арендовать склады, а не приобретать их в собственность», – рассказывает Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимость».

«Увеличение спроса действительно присутствует больше на аренду складов, нежели на куплю-продажу. В Перми за 2020-2021 годы количество маркет-плейсов увеличилось, что также требует организации логистики. Такие операторы в основном используют существующие складские помещения Перми», – соглашается Алексей Скоробогач, директор аналитического центра «КД-Консалтинг».

По прогнозам Елены Денисовой, директора УК «Труменс групп», в дальнейшем в связи с ростом объема продаж через интернет – будущее за новыми складскими комплексами и дарксторами. «Будет наблюдаться существенный рост стоимости и цены аренды складских помещений. Ритейлеры уже не готовы арендовать старые, оставшиеся с советских времен склады, так как они не соответствуют возможностям эксплуатации и использования современного логистического оборудования», – добавляет г-жа Денисова.

На начало декабря аренда склада в Перми стоила порядка 230 руб. за кв. м – это на 15% выше средних ставок год назад. Покупка складской недвижимости обходилась предпринимателям примерно в 17 442 руб./кв. м (+33% год к году).

По данным «Авито Недвижимость», из-за высокой востребованности складской недвижимости объем предложений таких помещений в Перми снизился: в сегменте аренды – на 20% год к году, а купли-продажи – на 3%.

По мнению Регины Давлетшиной, директора консалтинговой компании S.Research&Decisions, тренд очевиден, но окончательный уход в онлайн бизнесу пока не грозит. «Говорить о повальном переключении на дистанционную торговлю рано. Разговоры есть и будут, к этому рано или поздно придем. Но не сейчас. Не готовы потребитель, бизнес и инфраструктура. В Перми нет складских помещений, способных поддержать торговлю в текущих и будущих ее потребностях. Средняя цена складов – 200 рублей за квадратный метр, а за «качественный метр» придется заплатить 450 рублей. Пока далеко не все виды бизнеса на такое готовы. Но рано или поздно это случится», – считает Регина Давлетшина.

Покупатели хотят ходить пешком.

Популярность онлайн-торговли влияет и на ситуацию в торговой недвижимости. В Перми интерес к аренде торговых площадей уменьшился на 19%, а спрос на покупку сократился на 5% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают это не только с развитием онлайн-ритейла и переходу к дарксторам. Потребители больше не хотят ездить далеко в магазин за покупками. Доставка продуктов или товаров на дом – не единственный вариант решения этой проблемы. Популярность набирают магазины «у дома».

«Растет потребность в магазинах формата «у дома», в результате чего спрос на торговую недвижимость перераспределяется из деловых центров в спальные районы. Большую популярность набирают торговые помещения в пешей доступности от жилой застройки, в связи с чем некоторые предприниматели принимают решение сменить имеющуюся торговую площадь на проходной или центральной улице на аналогичное помещение в тихом жилом районе, которое за счет высокой транспортной доступности и стабильного трафика будет более рентабельным», – пояснили эксперты «Авито Недвижимость».

«Если говорить о сетевых операторах розничного ритейла, то они как работали на своих площадях, так и работают. При этом охотно заполняют первые этажи новых жилых домов. Помимо супермаркетов в Перми существует и развивается формат «магазин-склад» для розничных покупателей, где выкладка товара больше напоминает складскую», – добавляет Алексей Скоробогач, директор аналитического центра «КД-Консалтинг».