​Дострой-ка. Бывшие площадки долгостроев Пермского края постепенно выпускают на торги

Автор: Даниил Сенин

По уверениям региональных властей, к 2024 году проблемы долгостроев и обманутых дольщиков в Пермском крае окончательно канут в Лету. Для всего, что не достроено, найдут «достройщика», а за те объекты, завершать которые нецелесообразно, выплатят компенсации.

Судя по дорожной карте, процесс идет. Некоторые площадки даже понемногу пытаются повторно вовлечь в оборот. О них далее и пойдет речь – сегодня подобных объектов в распоряжении Фонда развития территорий семь (ФРТ – относительно новая институция, созданная при объединении федеральных фондов защиты прав дольщиков и содействия реформированию ЖКХ). Совокупная площадь земли под бывшими недостроями, выставленными (или запланированными к реализации) на торги, превышает 94,5 тыс. кв. метров, а квадратура застройки, некогда запланированной на них, и того больше – почти 147,3 тыс. кв. метров. Подчеркнем, что на текущий момент объявлены аукционы только по двум площадкам, еще пять –
в планах.

Еще немного триумфа

«Дом на Норильской» (он же ЖК «Лидер» по ул. Норильской, 4аа) должны были построить еще в 2016 году силами одноименного жилищно-строительного кооператива, который входил в структуру ГК «Классик». Но ни к изначально намеченной дате, ни в последующем, к перенесенному на 2022 год сроку, дальше котлована дело не продвинулось. 75 дольщиков пытались решить дело своими силами: сменили председателя ЖСК, перепроектировали дом, нашли нового подрядчика. Но все это тоже никак не повлияло на появление жилья на положенном ему месте. В 2022 году ФРТ принял решение восстановить права дольщиков через выплату компенсаций, а площадка временно осталась в собственности фонда. Для нее сейчас подыскивают интересанта.

В начале июня фонд выставил земельный участок площадью чуть более 2,5 тыс. квадратов, на котором, согласно существующей документации, подразумевается строительство жилого дома в 14,6 тыс. кв. метров. Начальная стоимость актива – 8,2 млн рублей, из которых 7,3 млн рублей – за участок и 903,7 тыс. рублей – за незавершенный дом, построенный на 5%. Заявки можно подать до 13 июля, итоги аукциона подведут 20 июля. Для участия необходимо внести задаток в размере 410,8 тыс. руб-лей. Шаг торгов – до 20% от стартовой стоимости.

Слово «триумф» и словосочетание «головная боль» для группы дольщиков в Перми стали синонимичными на долгие годы. С последствиями строительной неудачи ГК «Классик» во время возведения второго квартала жилого комплекса «Триумф» разбираются до сих пор. Но есть позитивные моменты – разбираются успешно. Еще одним из примеров долгостроев, ушедших в прошлое, является дом (точнее его отсутствие, так как «построен» он всего на 2%) по ул. Карпинского, 114 (строительная позиция 5.3). По этому объекту фонд принял решение в 2021 году, выплатив дольщикам деньги за «воздушные квартиры». Сейчас площадка под ним продается любому желающему по стартовой стоимости в 9,2 млн рублей. В предложение входит земельный участок площадью чуть больше 3,8 тысячи квадратов, а также объект незавершенного строительства с плановой квадратурой в 10,2 тыс. кв. метров (из которых 6,7 тыс. кв. метров отведено под квартиры и 375,8 кв. метров – под коммерческие площади). Предельная высота застройки на участке – десять этажей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 10 июля. От интересантов потребуется внесение залога в размере 462,5 тыс. рублей. Шаг аукциона организатор (ФРТ) определил в размере от 5% до 20%
от начальной стоимости.

Скоро в продаже!

Как было сказано выше, пять площадок Фонд развития территорий пока только готовит к уходу с молотка. Среди них есть и одиозные представители семейства долгостроев.

Проект лота с самым большим земельным участком – почти 35,8 тыс. квадратов – печально известный Первый Пермский микрорайон, что находится в Лобаново. Его история началась в 2012 году, с покупки ГК «Строительные проекты» 28,3 га земли в Лобаново. В 2013-м компания из структуры правообладателя («КамСтройИнвест») получила разрешение на возведение первой очереди комплекса – 12 домов на 515 квартир, с ожидаемым сроком реализации к 2015 году. Но все пошло наперекосяк, и к 2014 году объект был готов всего на 14%. Затем в марте, в год ввода в эксплуатацию, застройщик отчитался в готовности на 59%. Разумеется, за пару кварталов окончить проект не удалось. Дольщики начали волноваться. А в 2016 году девелопер решил, что самобанкротство – отличная идея. С тех пор велись суды, митинги, митинги в судах и даже автопробеги дольщиков, пытающихся всеми силами привлечь внимание к своей проблеме. В 2019 году власти смогли создать эффективный механизм по разрешению проблем с долгостроями и в том же году приняли решение: достраивать ППМ нецелесообразно, ввиду чего дольщики получили денежные компенсации.

Следующий ожидаемый лот находится в Кондратово – речь о территории под домами №4 и №8 по ул. Тепличной. В сумме потенциальный инвестор, выиграв аукцион, может получить в свое распоряжение почти 33 тыс. кв. метров земли, неподалеку от которой постепенно выстраивается полезная инфраструктура. Рядом, к примеру, построен ЖК «Медовый». Но в основном вокруг – частная застройка.

Как и у любого долгостроя, здесь тоже есть своя история. Два обозначенных дома должны были стать ЖК «Т-Сити», возведением которого занималась компания «Т-СитиСтрой». В 2018 году ей не хватало всего одной строчки, чтобы попасть в десятку застройщиков региона по объемам строительства (по версии «Единого реестра застройщиков»). В том же году, к слову, застройщику запретили привлекать деньги дольщиков для строительства своих объектов и подали иск в арбитраж, чтобы признать компанию банкротом. Через год так и случилось – она стала несостоятельной, продав до того более ста квартир в не случившемся «Т-Сити». По данным ФРТ, в 2021 году дольщики застройщика получили денежные компенсации (девять млн руб-лей в доме №4 и 56 млн рублей в доме №8).

Девелопер «Проект-1» хотел построить двухсекционный жилой комплекс с названием «Я дома» до 2022 года. До дома по ул. Автозаводской, 11 в итоге никто не добрался. В 2019 году компанию признали банкротом, позже, в 2021 году, фонд решил не достраивать ЖК, вместо этого выплатить компенсации дольщикам на 73 млн рублей. А сейчас земельный участок площадью 10,04 тыс. кв. метров с одинокой бетонной коробкой-клетью рассматривают как объект для привлечения инвестиций.

Редкая «птица» среди продаваемых долгостроев – почти готовый объект в ЗАТО Звездный. Строительство дома по ул. Бабичева, 4б началось еще в 2011 году, через три года подрядчик, «Стройдом», достроил его до готовности в 80%. И все шло по плану, до сдачи оставалось всего несколько месяцев. Но девелопер прекратил все работы на участке. С тех пор дольщики пытались завершить дом своими силами, но им мешали различные события. В 2021 году фонд принял решение выплатить дольщикам денежные компенсации. В текущем году площадка вышла в качестве проекта на торги. Вниманию инвесторов предлагается земельный участок площадью в 5,4 тыс. квадратов и недострой квадратурой в 2,5 тыс. кв. метров.

Всегда проверяй контрагента, гласит прописная истина. Желательно до того, как что-то у него покупать. Тем не менее, у торгово-производственной фирмы «ПАССАЖ-1» покупали квартиры, несмотря на то, что предприятие «прославилось» строительством некачественного жилья для выпускников детских домов в Запруде-2. Но кармические законы не дремлют – компания обанкротилась в 2016 году, так и не выведя проект двух жилых домов в три этажа по ул. Цимлянской, 28 и 30 выше фундамента и свайных столбов. Дольщики суммарно получили возмещение на сумму в 41 млн рублей, потому что достройка обошлась бы на 20 млн рублей дороже. Площадка в Орджоникидзевском районе Перми тем временем может стать объектом интереса для повторного освоения – вокруг развитая транспортная сеть, наличествует коммерческая и социальная инфраструктура. Площадь земельного участка – 3,6 тыс. кв. метров.