Нашли по объявлению. В Перми продается более полумиллиона квадратов земли под жилье

Автор: Даниил Сенин

Зимой 2021 года на публичной кадастровой карте Росреестра заработал сервис «Земля для стройки». На цифровом плане земель муниципалитетов Пермского края появились доступные для приобретения (на правах аренды или собственности) участки. По данным сервиса, на сегодняшний день по всему региону существует 1820 площадок, в пределах которых возможно строительство частных (ИЖС / ИЖД) и многоквартирных домов (МКД / МКЖД). Порой попадаются и более интересные активы, например, в столице Прикамья можно отыскать на карте большой участок под комплексное развитие территории.

Business Class подготовил обзор участков из «Земли для стройки», сосредоточенных в Перми. По данным сервиса, на текущий момент в региональном центре можно обзавестись 56 новыми земельными участками. Впрочем, в ходе более подробного изучения выяснилось, что некоторые из них дублируются, а другие уже не свободны. Поэтому в редакционную подборку вошла 51 площадка. В совокупности их площадь составляет порядка 550 тыс. кв. метров. Причем почти половина от этого объема приходится всего лишь на один участок. Согласно получившейся разбивке в городе есть:

• 37 свободных земельных участков под индивидуальную застройку;
• 13 площадок для возведения многоквартирных жилых домов;
• один участок, предназначение которого – комплексное развитие территории.

Последний и является той самой половиной от общей площади – 347,4 тыс. кв. метров. На МКЖД приходится 163,8 тыс. квадратов земли. И, несмотря на количественное превосходство, ИЖС в списке занимает лишь 37,19 тыс. кв. метров.

Единственный, но повторимый

Невероятно, но факт – в пермскую «Землю для стройки» попала часть бывшего Товарного двора. Вместе с весьма крупным набором земельных участков в пределах микрорайона ДКЖ. Причем в них входят как отдельные площадки, так и дорожное полотно. Примечателен и тот факт, что от территории, некогда выкупленной у РЖД, в состав КРТ входит лишь «нижняя часть», та, где, судя по карте, планируется создание «Пермь-Сити».

К слову, именно этот объект двоится в системе и зарегистрирован в сервисе под двумя отдельными кадастровыми номерами, но по сути две градостроительные «сущности» не отличаются друг от друга. В публичной кадастровой карте Росреестра указано, что потенциалом территории является использование для строительства многоквартирных домов. О прочей инфраструктуре речи в карточке объекта не ведется. Адресно площадка описывается перечислением улиц Боровой, Фридриха Энгельса, Барамзиной, Углеуральской, Переселенческой, Папанинцев, Василия Каменского, Гатчинской, Верещагинской, а также переулка Каслинского.

Город устал от высоток

Нужно отметить, что в сервисе изредка случаются казусы. Например, в нем площадки бывшей фармакадемии и территория за ТРК «СпешиLove» все еще считаются ничейными, несмотря на то, что их судьба уже известна. На первом построит жилой комплекс Yarus group (в компании подтвердили, что их идеи в отношении площадки не изменились, осенью этого года начнется возведение объекта), а второй является местом будущего КРТ, договор об осуществлении которого с краевым Минимущества заключила компания «Горизонт» (из структуры «Оникса»). Кроме того, в «Земле для стройки» указано, что для многоквартирного жилья доступны земельные участки по улицам Курашимской, з/у 40 и Усинской, з/у 7. В то время как их летом этого года решили перепрофилировать под ИЖС и предоставлять многодетным семьям. Все это внесло свою лепту в импровизированный ТОП.

Самый крупный на сегодняшний день участок под многоквартирное жилье расположен по ул. Александра Пархоменко, 24. Его площадь – 23,3 тыс. кв. метров. Он находится в микрорайоне Чапаевский и окружен в основном индивидуальными и среднеэтажными домами. Сам участок, по большей части, зарос деревьями и через него проложена грунтовая тропа-дорога. До ближайших остановок около полукилометра («Микрорайон Чапаевский»). Неподалеку есть детский сад и школа. Согласно данным публичного портала ИСОГД Перми, участок находится в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-2), в границах которой высота дома не может превысить восемь этажей. Еще один нюанс – на участке отсутствуют инженерные сети.

Вторая строчка – за площадкой по ул. Чистопольской, 24 в одноименном микрорайоне на правом берегу Перми. Когда-то на ней находился комплекс зданий противотуберкулезного диспансера, но его снесли в период оптимизации учреждения здравоохранения. Теперь это квадрат земли площадью 20,5 тыс. квадратов, в пределах которого можно строить МКД. Отметим, что на сегодняшний день потенциально ценный актив находится в территориальной зоне учреждений здравоохранения (ЦС-1), что не предполагает подобного вида использования, поэтому сначала придется обратиться в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки с соответствующим заявлением об установлении подходящей терзоны. Учитывая тот факт, что с трех сторон участок огибает зона среднеэтажной застройки (да и вокруг немало многоквартирных домов), подобное развитие событий выглядит вполне логичным. Ближайший хаб общественного транспорта находится на расстоянии не более 500 метров (остановочный пункт «Рынок»).

На третьем месте среди участков под МКЖД – земля с площадью в 16,8 тыс. квадратов по адресу: ул. Фрезеровщиков, з/у 34а. Площадка известна тем, что несколько раз не снискала внимания во время аукционов, которые устраивала мэрия Перми (к слову, недавно очередные торги вновь не состоялись – не было интересантов). Тем не менее, участок все еще «активен» и ждет своего часа. Находится он за цирком, полностью лежит в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки. Ранее в аукционной документации говорилось, что строить на нем можно не выше шести этажей, в то время как на портале ИСОГД указан предельный показатель в восемь этажей. По северной границе участок соседствует с рекреационной территорией, с запада – частично промзона. Юг и восток соприкасаются с малоэтажными многоквартирными постройками.

Для крепостей и крепостишек

Есть в Перми и интригующие участки для частных домов. Несмотря на то, что в подавляющем числе случаев площади, ориентированные для ИЖС, не превышают в муниципалитете тысячи квадратных метров, есть и среди них свои «Голиафы».

Кажется, целую резиденцию можно построить на участке по ул. Новогодней, 15б. Предлагаемая площадь уверенно выдержала бы иной многоквартирный дом – 6,9 тыс. кв. метров. В действительности, речь здесь идет не об одном участке, а сразу о трех (один из которых пока что не размежеван, что, впрочем, не является препятствием для оформления права собственности) объединенных в одну территорию. Сейчас вид разрешенного использования площадки – блокированная жилая застройка, но в качестве потенциального указан именно ИЖД.

В микрорайоне Субботино своего землевладельца поджидает участок площадью в 1,9 тыс. квадратов по ул. 4-й Субботинской, з/у 16а. Полностью сформированный, в окружении существующей частной застройки и одной незанятой территории по правой границе.

Наконец, третью строчку делят сразу два участка, квадратура каждого из которых равняется примерно 1,6 тыс. кв. метров. Один находится неподалеку от границ жилого района Бахаревка и железнодорожной станции с тем же наименованием по ул. 1-й Бахаревской, з/у 38. Второй – во Фролах по адресу: ул. Луговая, з/у 76.