ТОП 300- Железно: За полисом – долина

Директор ООО «Спецзастройщик «Железно Пермь» Артем Елесин в интервью Business Class рассказал об особенностях проектов реновации территорий в Перми, о том, как преобразится микрорайон Заимка, и о социальных обязательствах застройщика.


Беседовала Регина Бартули

Федеральный девелопер «Железно» стал первым застройщиком, подписавшим договор о комплексном развитии территории (КРТ) в Перми. Артем Николаевич, расскажите, пожалуйста, о концепции застройки «Камаполиса». На каком этапе реализации сейчас находится проект?

– «Камаполис» – это первый проект компании «Железно» в Перми. На площади более 11 гектаров, в микрорайоне Заимка вблизи Пермского госуниверситета, появятся современные кварталы с обширной социальной и транспортной инфраструктурой и многофункциональными общественными пространствами. Дома строятся из кирпича, с учетом современных стандартов комфорта, а инфраструктура предоставляет достаточно возможностей для активной жизни. У проекта богатая квартирография под любые сценарии жизни, большая часть квартир – видовые, в том числе и на главную достопримечательность города – Каму.

На этапе строительства сегодня находятся четыре многоквартирных дома общей площадью 82 тысячи кв. метров и детский сад на 320 мест. Два первых дома будут сданы уже во втором квартале 2025 года, третий – во втором квартале 2026 года, четвертый – в третьем квартале 2026 года.

Вы занимаетесь реновацией площадки бывшего Пермского мясокомбината, какие преимущества есть у данной локации? Что планируете возвести на территории, как она преобразится?

– Главное преимущество – это, конечно же, расположение проекта: близко к центру, рядом Кама и удобные транспортные развязки, в том числе, чтобы уехать за город. В рамках редевелопмента мы решили кардинально поменять целевое назначение промышленной территории, находящейся в центре города, на современную, комфортную, технологичную и безопасную жилую среду. Используем концепцию «из серого в зеленый».

На площадке бывшего Пермского мясокомбината планируем застройку среднеэтажными кирпичными домами с пятью высотными акцентами до 17 этажей. Стояла задача создать современные жилые объекты с оригинальной архитектурой и современным стильным интерьером. Непохожие друг на друга подъезды в домах позволяют нам уйти от однотипности и шаблонности, повысить узнаваемость конкретного дома, подъезда, этажа. Просторные террасы и разнообразные консольные балконы и лоджии, разновысотность этажей от 2,7 до 4,5 метра придадут дополнительную выразительность будущей жилой застройке. Многофункциональные современные, безопасные, максимально зеленые пространства помогут забыть о повседневной рутине и продуктивно провести время с семьей. Пешеходные бульвары с возможностью размещения летних веранд, кафе и ресторанов позволят с удовольствием отдохнуть и насладиться зеленым пейзажем.

Помимо возведения жилья компания берет на себя социальные обязательства по строительству трех новых улиц, детского сада, многофункцио-нального сквера с амфитеатром, игровой и спортивной зоны. Каковы параметры и очередность сдачи проектов?

– «Сквер Пермского периода» и детский сад будут сданы в 2026 году, улицы и «Зеленый пешеходный бульвар» – в 2032 году. Сквер предусматривает мультифункциональные зоны и арт-пространства, которые формируют сценарии для активного и спокойного отдыха: специальные игровые и спортивные площадки, релакс-зоны и места для творчества. Центральным элементом общественного пространства будет амфитеатр, в котором можно общаться, знакомиться, участвовать в тематических мероприятиях. Летом на территории сквера будет расположен ролледром, а зимой – каток. Он будет интегрирован в общую улично-дорожную сеть и доступен для всех жителей города.

«Зеленый пешеходный бульвар» станет местом притяжения, которое гармонично дополняет сквер. Это прекрасная локация для прогулок и встреч с друзьями, его будет отличать обильное озеленение и креативные пространства для отдыха.

Все общественные пространства создаются под строгим контролем высококвалифицированных специалистов, с использованием сертифицированных материалов и оборудования, что является залогом надежности и безопасности. Их мы безвозмездно передадим в «надежные руки» органов местного самоуправления для последующего обслуживания и содержания. Компания «Железно» будет оказывать всевозможную помощь и поддержку при обслуживании объектов социальной инфраструктуры.

Новый детский сад площадью почти 7,7 тысячи кв. метров рассчитан на 14 групп, или 320 мест. Мы придумали ему название – «Мамонтенок». Это будет трехэтажное кирпичное здание с бассейном и первый детский сад в Пермском крае, построенный в рамках договора КРТ. В августе этого года произошла торжественная церемония забивки первой сваи, в которой принял участие глава региона
Дмитрий Махонин.

Какие практики и технологии вы используете при строительстве жилья? Каким образом разрабатываете планировки квартир? Есть ли в проекте необычные объекты?

– В планировках нашего жилого комплекса собрано много проектных «фишек». В каждом доме «Камаполиса» есть полный набор квартир от студии до «стометровки», и можно подобрать жилье под любые запросы. Дополнительные опции доступны не только в больших объектах. Есть планировки, где в студии или однокомнатной квартире есть семиметровая ванная комната, девятиметровая прихожая, вместительная терраса или сразу несколько таких «фишек». Студии не «микроформатные» – их площадь начинается от 27 квадратов. Высокие потолки – доступная опция не только для больших форматов, их проектируют уже и в одно- и двухкомнатных квартирах. Там можно организовать антресоли, расположить спальню и за этот счет значительно увеличить жилую площадь.

Особое внимание уделяется окнам и свету. Есть большое разнообразие видовых квартир: на Каму, во двор, на детский сад, «Сквер Пермского периода», «Зеленый пешеходный бульвар» или панораму Перми. По проекту запланированы увеличенные оконные проемы, чтобы в помещение попадало больше света. Можно выбрать квартиру с ванной комнатой или гардеробной с видом на улицу.
В больших гостиных предусмотрены два или три окна в ряд или же окна на две-три стороны света.

В «Камаполисе» есть квартиры с небольшими помещениями, которые можно приспособить под цели собственника: сделать там кабинет, спортзал или мастерскую. Это полноценная комната с окном или даже двумя, но небольшого метража – до 6 кв. метров. Мастер-спальни доступны в различной комплектации. В полном комплекте они выглядят как просторная комната, из которой есть прямой доступ на балкон, в гардеробную и персональный санузел. Комбинации этих опций можно подобрать под себя.

Спроектированы квартиры с классическими кухнями и кухнями-гостиными. Место для приготовления пищи возможно организовать в виде «острова». Представлены варианты с прямым выходом из гостиной на просторную террасу. Таким образом, даже в центре Перми можно почувствовать себя, как на природе.

Террасы расположены как на верхних, так и на нижних этажах. Их площадь варьируется от стандартной в пару квадратных метров до размеров самой квартиры. Для тех, кто хочет воплотить в жизнь невероятные дизайнерские задумки, предусмотрены квартиры со свободной планировкой. Их площадь стартует от 33 кв. метров.

Рассматриваете ли вы еще площадки под застройку в Пермском крае и какие?

– Мы уже заключили договор КРТ
по участку в Камской долине. Общая площадь этого проекта составит 73,06 га. На площадке мы планируем построить 330 тысяч кв. метров жилья, многофункциональный комплекс с аквапарком, гостиницей и термальными зонами, школу на 1050 мест и детский сад на 350 мест. В учебном заведении будут три спортивных зала: хореографический для занятий танцами, аэробикой, шейпингом; актовый зал с эстрадой на 550 зрительских мест, мастерские и выставочный зал.

Также в рамках КРТ «Железно» будет строить картодром в районе Гамовского тракта. На шоссе Космонавтов появится трасса протяженностью 1,3 км. Для зрителей создадим трибуны на 400 мест. Только после ввода объекта будет демонтирован старый картодром в Камской долине.

Расскажите и о других стратегических планах – какие цели перед собой ставите на следующий год? На что будет сделан акцент?

– В рамках реализация проекта «Камаполиса» планируем приступить к строительству еще двух домов – пятого и шестого. По площадке в Камской долине завершаем мастер-планирование, разработку концепции и после согласования с городом приступим к проектированию.

Реклама. Застройщик: ООО «СЗ «Железно Пермь» Проектная декларация - на сайте наш.дом.рф.