Как стало известно «bc», питерская строительная компания «Петрострой» намерена возвести в центре микрорайона Балатово жилой комплекс из двух домов. Он расположится на проспекте Декабристов. Как рассказали в компании, разрешение на строительство еще не получено, поэтому конкретные адреса объектам не присвоены.
Проектом предусматривается строительство многоэтажных домов со встроенными помещениями и подземной парковкой. Как пояснили «bc» в «Петрострое», компания приобрела земельный участок. «На сегодняшний день разработка проекта ЖК находится на стадии проектирования, в том числе разрабатываются планировки квартир. В основном это будут квартиры-студии, а также двухкомнатные квартиры площадью чуть более 40 кв. м. Трехкомнатных квартир в ЖК не предполагается», – рассказали в компании «Петрострой».
Получить разрешение на строительство и приступить к возведению объекта компания намерена в конце лета – осенью 2015 года. На это же время намечен старт продаж. Завершить строительство домов СК «Петрострой» планирует за два года.
Стоит отметить, что строительная компания «Петрострой» уже возводит дома в Перми по ул. Автозаводской, 30 и Вильямса, 51А/51Б. Девелопер реализует проекты в сегменте социального жилья, делая акцент на квартиры-студии стоимостью около 1 млн рублей.
По оценкам участников рынка, начиная с 2014 года наибольшим спросом у пермяков пользуются квартиры с минимальной площадью. Ряд прикамских застройщиков, уловив эту тенденцию, начали возводить такие объекты. «СтройПанельКомплект» будет делать акцент на продаже малогабаритных квартир и квартир-студий от 18 до 34 кв. метров. Стоимость квадратного метра в ближайшее время не изменится, несмотря на возросшие расходы строительных организаций», – рассказала в рамках дискуссии на Х Камском форуме Ирина Суетина, директор АН «СтройПанельКомплект».
Директор по инновационному развитию ОАО «КД ГРУПП» Ольга Коршунова также отметила, что холдинг будет предлагать больше квартир эконом-класса и давать собственную рассрочку покупателю. «Лучше маленькая квартира в новостройке, чем жилье на вторичном рынке», – считает специалист.
Аналогичную тенденцию отмечает Ирина Малыгина, директор по инвестициям ГК «Строительные проекты». «Человек мыслит не из расчета квадратного метра, а из стоимости квартиры целиком. Застройщики будут просто строить квартиры поменьше. Чтобы строить доступное и качественное жилье, наша компания всегда проводит оптимизацию затрат по строительству через инструменты – тендеров и подрядчиков. С наступлением сложной экономической ситуации эти процедуры будут продолжать еще более тщательно», – рассказывает Ирина Малыгина. По ее словам, проекты строительства по госпрограммам имеют минимальные риски, так как в меньшей степени зависят от потребительского спроса. –
Начальник отдела маркетинга ОАО «ПЗСП» Кирилл Николаев, напротив, считает недопустимым создание квартир-студий площадью 18 кв. м: «Квартира эконом-класса не должна быть меньше 30 квадратных метров. На самом деле стоимость квадрата в крошечной 18-метровой студии больше, чем в обычной квартире». Г-н Николаев призывает клиентов не гнаться за ценой, поскольку это плохой критерий и может привести в «клуб обманутых дольщиков».
По мнению Бориса Николаева, главного аналитика ООО «Аналитический центр КД-Консалтинг», квартиры минимальной площади и студии – наиболее востребованный формат на рынке, однако в этой нише сейчас наступает некоторое насыщение. «Если ранее проекты подобного формата были редки для Перми, то сегодня их доля в структуре предложения значительно выросла. Это положительный момент для покупателя: ему есть из чего выбрать (с точки зрения репутации застройщика, месторасположения объекта). Поэтому в этой нише помимо метражного формата будет иметь значение возможность приобрести вместе с квартирой набор дополнительных опций – архитектурные решения дома, качество отделки фасадов, благоустройство территории и т.д.», – считает Борис Николаев.
