Арбитражный суд Пермского края завершил рассмотрение иска городского департамента земельных отношений, направленного к депутату регионального парламента, индивидуальному предпринимателю Вадиму Чебыкину. Последний является собственником площадей в ТРК «Столица» по ул. Мира, 41/1.
Ответчику принадлежат встроенные помещения в торгово-развлекательном комплексе площадью 150,8 кв.м. Истец подчеркнул, что предприниматель пользуется участком под ТРК без оформления необходимых прав на землю. В феврале этого года департамент обратился в суд с требованиями взыскать с предпринимателя 1,071 млн рублей задолженности за фактическое пользование земельным участком под торгово-развлекательным центром за период с 1 мая 2007 года по 31 декабря 2015 года, а также 326,1 тыс. рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик указал на неправильность расчета исковых требований и представил контррасчет, а также заявил о пропуске срока исковой давности за период с 1 мая 2007 года по 31 декабря 2012 года. Суд согласился с принципом расчета, примененным представителем предпринимателя, а также с заявлением о пропуске срока исковой давности и пришел к выводу, что взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения в размере 197 тыс. рублей (50,1 тыс. рублей – за 2013 год и по 73,5 тыс. рублей – за 2014 и 2015 годы). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 21,3 тыс. рублей.
Суд отклонил доводы представителя Вадима Чебыкина, что тот не должен был платить процент в связи с тем, что департамент не направлял ему никаких уведомлений о необходимости оплаты. «Исходя из принципа добросовестности действий сторон – участников правоотношений, принципа платности землепользования, ответчик с 2007 года неоднократно мог принять меры к заключению договора аренды, а также уточнить реквизиты и перечислять хотя бы плату за фактическое землепользование, а не извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения», – пришел к заключению суд.
По итогам заседания в марте 2016 года суд первой инстанции постановил взыскать с индивидуального предпринимателя Вадима Чебыкина 197 тыс. рублей задолженности за фактическое пользование участком под ТРК «Столица» и 21,3 тыс. рублей процентов в пользу департамента.
Стоит отметить, что аналогичные иски департамент земельных отношений направил также и к другим совладельцам ТРК «Столица». На конец прошлого года суды первых инстанций вынесли решения по искам городского департамента земельных отношений в отношении нескольких из них. В общей сложности на конец 2015 года ведомство через суд взыскало более 13,5 млн рублей с нескольких собственников здания.
О том, что департамент земельных отношений намерен взыскать в городской бюджет средства, недополученные из-за отсутствия договора аренды, в 2015 году говорил в интервью Business Class первый заместитель главы администрации Перми Андрей Шагап.
«Начиная с 2012 года городская администрация предлагает собственникам здания ТРК «Столица» заключить договор аренды за пользование земельным участком, на котором расположен комплекс. У администрации нет самоцели доводить дела до судебных рассмотрений, но в данном случае ситуация может дойти до такой точки, что нам придется обратиться в суд, чтобы понудить пользователей земельного участка заключить договор аренды. Кроме того, мы взыщем все недополученные городской казной средства за использование земельного участка без договора аренды и примем для этого все необходимые меры», – пояснял в интервью «bc» Андрей Шагап.
Константин Копытов, директор управляющей компании «Столица Пермь», тогда рассказал «bc», что администрация города готова заключить договор аренды участка только с одним собственником. «С 2008 года мы подавали различные письма в администрацию города, департамент земельных отношений с просьбой заключить договор аренды участка под ТРК «Столица» с множественностью лиц со стороны арендатора. Это связано с тем, что комплекс имеет ряд совладельцев. Тогда в администрации отказали. Соответственно, этот вопрос подвис. Некоторые собственники тогда даже подавали в суд с требованиями заключить договор об аренде», – пояснил Константин Копытов.
Справка Business Class Согласно материалам дела, участок под ТРК «Столица» площадью 24,306 тыс. кв. м предоставлен в аренду компаниям «Г.А.И.» и «ПермСтройИнвест» на 4 года и 11 месяцев распоряжением начальника департамента. Ведомство подготовило проект договора аренды площадки, но он не был подписан арендаторами. В 2013 году департамент повторно подготовил проект договора аренды участка под торгово-развлекательным комплексом, но со стороны совладельцев объекта он также не был подписан. Один из собственников – ООО УК «Стратегия» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «Созидание» – направил в суд заявление к департаменту земельных отношений об урегулировании разногласий при заключении договора, иск был частично удовлетворен. Затем ведомство вновь подготовило проект документа со включением в договор 18 собственников помещений в здании ТРК, он находился в стадии подписании на момент вынесения решения по делу судом первой инстанции.
