Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU сравнили доход, который можно получить в ближайший год, если купить квартиру на вторичном рынке в Перми и сдать ее, с доходом вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Доход от сдачи квартиры по всем районам однозначно уступает сумме процентов за год в банке. Отметим, что расчет проводился с учетом прогноза того, насколько квартиры подешевеют или вырастут в цене за год (март 2016-март 2017).
Результаты исследования показали, что вклад на сумму стоимости средней «однушки» принесет в ближайшие 12 месяцев 172 300 рублей, что на 36 000 рублей больше, чем доход от покупки и сдачи такой квартиры в аренду. Максимальная разница между процентами по вкладу и у квартир, сдающихся в Мотовилихинском районе – почти 57 000 рублей.
С двухкомнатными квартирами ситуация аналогична: проценты по вкладу будут выше, чем доход от купленной и сданной квартиры в среднем на 66 000 рублей. Максимальная разница в доходах от сдачи в наем и процентами в банке – у «двушек» в Ленинском районе, около 200 000 рублей за год в пользу вклада.
Прогнозируемая доходность за год, март 2016-март 2017, Пермь
| Однокомнатные | Двухкомнатные | ||
Район | Сдача в аренду | Вклад в банке | Сдача в аренду | Вклад в банке |
Дзержинский | 154 000р. | 195 400р. | 191 500р. | 261 100р. |
Индустриальный | 162 400р. | 178 500р. | 125 100р. | 222 900р. |
Кировский | 99 700р. | 139 400р. | 114 900р. | 184 700р. |
Ленинский | 214 800р. | 226 400р. | 108 900р. | 310 800р. |
Мотовилихинский | 122 500р. | 179 400р. | 173 300р. | 235 300р. |
Орджоникидзевский | 100 400р. | 137 600р. | 101 500р. | 172 300р. |
Свердловский | 141 900р. | 187 400р. | 189 300р. | 247 800р. |
ИТОГО | 136 100р. | 172 300р. | 161 200р. | 227 300р. |
«Согласно нашим расчетам, год назад банковская ставка в среднем составляла 12,84% годовых, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Но даже при ее снижении до 8,88% доходность вкладов сегодня оказываются выше, чем доходность квартир. Но в последнее время цены на вторичном рынке жилья в Перми демонстрируют стабильность, что позволяет говорить о прогнозируемом росте рентабельности для потенциальных покупателей в долгосрочной перспективе».
Стоимость квартир в Перми, март 2016 год
| Стоимость аренды | Стоимость продажи | ||
Район | Однокомнатные | Двухкомнатные | Однокомнатные | Двухкомнатные |
Дзержинский | 12 000р. | 15 400р. | 2 200 000р. | 2 940 000р. |
Индустриальный | 12 700р. | 15 700р. | 2 010 000р. | 2 510 000р. |
Кировский | 9 700р. | 11 800р. | 1 570 000р. | 2 080 000р. |
Ленинский | 15 400р. | 18 800р. | 2 550 000р. | 3 500 000р. |
Мотовилихинский | 11 600р. | 15 000р. | 2 020 000р. | 2 650 000р. |
Орджоникидзевский | 9 200р. | 10 400р. | 1 550 000р. | 1 940 000р. |
Свердловский | 12 100р. | 15 500р. | 2 110 000р. | 2 790 000р. |
ИТОГО | 11 900р. | 15 100р. | 1 940 000р. | 2 560 000р. |
Фото: pixabay.com