Business Class проанализировал динамику показателей строительной отрасли в Пермском крае начиная с относительно спокойного 2014 года и по настоящий момент. За 3,5 года снизились и темпы ввода жилья, и объемы строительных работ, устойчиво растут лишь убытки строительных компаний.
По данным Пермьстата, за семь месяцев 2017 года в Пермском крае ввели в эксплуатацию 324,5 тыс. кв. метров жилья (4,697 тыс. квартир). Это на 21,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Больше половины из них (176,1 тыс. кв. метров) сдали индивидуальные застройщики. Они ввели на 45,1% площадей больше, чем в 2016 году.
В последнюю трехлетку застройщики вводили ежегодно более 1 млн кв. метров жилья. В 2014 году эта цифра составила 1,1 млн кв. метров, в 2015-м – 1,15 кв. метра, в 2016-м – 1,04 кв. метра. Как правило, до половины нового жилья приходилось на индивидуальные дома.
В 2017 году темпы сдачи в эксплуатацию новых объектов девелоперами сократились. Если сравнивать семь месяцев 2017 года с аналогичными периодами 2014, 2015 и 2016 годов, то опять же – сравнение не в пользу сегодняшнего дня: ввод жилья тогда составил 478,4; 571,5 и 414 тыс. кв. метров, соответственно.
Основная причина заключается в том, что сегодня на финишную прямую выходят проекты, заложенные в 2015 году, когда многие застройщики пересмотрели свою политику по началу строительства новых домов. Несмотря на запуск программы господдержки ипотечного рынка, платежеспособный спрос населения сократился, в таких условиях некоторые девелоперы, не желая рисковать, не заходили в новые проекты. Негативное влияние на динамику отрасли также оказывало падение реальных доходов населения, объем которых сейчас постепенно восстанавливается. Если исходить из числа новостроек, которые находятся в высокой степени готовности сегодня, то, скорее всего, по итогам 2017 года «планку» в 1 млн кв. метров жилья Пермский край не перешагнет. Если, конечно, не «помогут» индивидуальные застройщики.
Источник: Пермьстат
Согласно данным Пермьстата, объем строительных работ за январь-июль 2017 года составил почти 53 млрд рублей. Это на 18,5% ниже, чем за семь месяцев прошлого года. Начиная с апреля 2015 года показатель сокращался почти непрерывно. Положительную динамику в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года специалисты зафиксировали лишь в мае-июне 2016 года и январе 2017-го. Поскольку строительство одного дома, как правило, занимает 1,5-2 года, то в 2018-2019 годах стоит ожидать еще большего снижения показателей по вводу новых объектов.
Уже сейчас объем предложения существенно сократился: по данным аналитического центра «Медиана», в августе на рынке новостроек представлены 734 объекта. В декабре 2016 года объем предложения составлял 1165 квартир. Снижение за восемь месяцев составило 37%. Еще более существенным выглядит падение объема предложения в сравнении с декабрем 2015 года (тогда он составил 1822 объекта) и декабрем 2014-го (3646 объектов).
Источник: Пермьстат
По информации Пермьстата, по итогам января-июля 2017 года число убыточных организаций в строительной сфере Прикамья превысило 43%. Для сравнения: в конце 2016 года таких компаний насчитывалось 28,9%, в конце 2015-го – 25,6%, в конце 2014-го – 14,9%. Суммарная прибыль всех строительных организаций составила 1,235 млрд рублей, убыток – 617 млн рублей. По итогам прошлого года второй показатель вырос на рекордные 86,1%, составив 1,7 млрд рублей.
