В 2020 году специалисты компании MACON, одного из лидеров отечественного рынка недвижимости в области стратегического консалтинга, провели исследование, итогом которого стал рейтинг пермских жилых комплексов бизнес- и элитного класса. Эксперты проанализировали шесть таких объектов – жилой комплекс «Онегин»; дом в жилом комплексе «Гулливер» по ул. Революции, 52; дом в жилом комплексе «Камские огни: Премьер» по ул. Окулова, 29; «Дом Бьорн»; дом по ул. Островского, 3 и многофункциональный комплекс «Москва».
«Рейтинг составлен на основании фактов, которые консультанты MACON считают достоверными и достаточными для доказательности содержащихся в рейтинге оценок. При сборе информации, мы пользовались открытыми источниками: сайтами компаний-застройщиков и/или конкретных жилых комплексов, а также данными, полученными от отдела продаж конкретного объекта», – уточнили в консалтинговой компании. Изыскания проводились для того, чтобы определить, какой из элитных жилых объектов краевой столицы является одним из лучших – как с точки зрения качественных, так и потребительских характеристик. В каждом объекты получали определенное количество баллов.
Эксперты в ходе исследования пришли к выводу о том, что высокий уровень в 2020 году продемонстрировал жилой дом МФК «Москва» в Перми. Его строительством занимается АО «Кортекс», которое планирует ввести объект в эксплуатацию в III квартале 2023 года. На 11 этажах клубного дома разместятся 106 квартир, жилая площадь которых превышает 7,5 тыс. кв. метров.
МФК «Москва» занял лидирующую позицию в семи из восьми блоков параметров, по которым велась оценка. Суммарно многофункциональный комплекс заработал 43 балла от экспертов. Так, клубный дом занял первое место по показателям технологий строительства и качественных характеристик, технологическому и инженерному оснащению, характеристике жилой составляющей и инфраструктурной составляющей (пять из восьми блоков). В блоках общественных пространств, местоположения и систем безопасности «Москва» находится в лидерах совместно с рядом иных объектов. Единственный аспект, в котором МФК уступает своим оппонентам, – готовность объекта. Объект строится с опережением графика, застройщик планирует сдать первую очередь раньше сроков, определенных проектной декларацией.
Напомним, ранее специалисты MACON уже изучали жилую недвижимость в Перми. В 2017 году сотрудники консалтинговой компании оценивали элитное жилье по 50 различным характеристикам. В состав участников попали такие жилые комплексы, как «Дом на Вознесенской», «Слудская городская резиденция» и ASTRA. Всего тогда в исследование включили 15 объектов бизнес- и элитного класса. Самым качественным признали «Дом на Вознесенской», которому удалось получить от экспертов 35 баллов. Таким образом, в 2020 году «Москве», получившей 43 балла на основании оценки аналитиков, удалось превзойти и своих предшественников, и современников.
Таблица рейтинга, подготовленной экспертами компании MACON
| № | Показатель | Значение и оценка показателя ранжирования | Онегин | Гулливер | Камские огни: Премьер | Дом Бьорн | Дом на Н. Островского, 3 | МФК Москва | |||
| МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ | |||||||||||
| 1 | Комплексная оценка привлекательности местоположения | Детализированный адрес | г. Пермь, Свердловский район, ул. Пушкина, 72 | г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, 52 | г. Пермь, Ленинский район, ул. Окулова, 29 | г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавлоская, 13а | г. Пермь, Ленинский район, ул. Николая Островского, 3 | г. Пермь, Ленинский район, ул. Пермская, 33 | |||
| Значение показателя ранжирования | высокая | средневысокая | высокая | средневысокая | средневысокая | высокая | |||||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 0,75 | 1,00 | 0,75 | 0,75 | 1,00 | |||||
| ИТОГО ПО БЛОКУ«МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ»: | 1,00 | 0,75 | 1,00 | 0,75 | 0,75 | 1,00 | |||||
| СТАДИЯРЕАЛИЗАЦИИ И СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ | |||||||||||
| 2 | Стадия реализации и дата ввода в эксплуатацию | Значение показателя ранжирования (стадия реализации) | введенный в эксплуатацию | строящийся | введенный в эксплуатацию | строящийся | строящийся | строящийся | |||
| Значение показателя ранжирования (дата ввода в эксплуатацию) | 4Q2017 | 3Q2020 | 4Q2019 | 2Q2020 | 2Q2021 | 3Q2022 | |||||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 0,50 | 1,00 | 0,50 | 0,00 | 0,00 | |||||
| ИТОГО ПО БЛОКУ«СТАДИЯ РЕАЛИЗАЦИИ И СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ»: | 1,00 | 0,50 | 1,00 | 0,50 | 0,00 | 0,00 | |||||
| ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИКАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ | |||||||||||
| 3 | Конструктивный тип | Значение показателя ранжирования | монолитный | монолитный | монолитный | монолитный | монолитный | монолитный | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 4 | Материал межкомнатных перегородок | Значение показателя ранжирования | пазогребневые плиты | пазогребневые плиты | керамические блоки (аналог кирпича - POROKAM) и газоблоки | пазогребневые плиты | пазогребневые плиты | пазогребневые плиты | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,50 | 0,50 | 0,30 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | |||||
| 5 | Тип отделки фасада | Значение показателя ранжирования | керамический кирпич, фасадная штукатурка | навесной вентилируемый фасад | навесной вентилируемый фасад | навесной вентилируемый фасад | штукатурка | навесной вентилируемый фасад | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,50 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,50 | 1,00 | |||||
| 6 | Архитектурный стиль | Значение показателя ранжирования | оригинальный фасад | оригинальный фасад | оригинальный фасад | оригинальный фасад | оригинальный фасад | уникальный архитектурный облик | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 1,00 | |||||
| 7 | Наличие декоративной подсветки здания в ночное время суток | Значение показателя ранжирования | нет | да | нет | нет | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 8 | Наличие выделенных зон для размещения внешних блоков кондиционеров | Значение показателя ранжирования | да | да | нет | да | нет | нет | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 9 | Производитель лифтов | Значение показателя ранжирования | иностранный | иностранный | иностранный | иностранный | иностранный | иностранный | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 10 | Наличие панорамных лифтов | Значение показателя ранжирования | нет | нет | нет | нет | нет | нет | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||
| 11 | Тип стеклопакетов в окнах теплых помещений | Значение показателя ранжирования | трехкамерные | пятикамерные | пятикамерные | двухкамерные | двухкамерные | трехкамерные | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 12 | Тип открывания окон в теплых помещениях | Значение показателя ранжирования | распашное | распашное | распашное | распашное | распашное | распашное | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 13 | Высота потолков в квартирах, м | Значение показателя ранжирования | 3,0 | 3,0 | 2,7-3,0 | 2,7 | 3,0 | 2,86-3,3 | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 0,50 | 0,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 14 | Отделка и меблировка мест общего пользования | Значение показателя ранжирования | улучшенная | улучшенная | улучшенная | высококачественная | улучшенная | высококачественная | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,75 | 0,50 | 0,75 | 1,00 | 0,50 | 1,00 | |||||
| ИТОГО ПО БЛОКУ«ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ»: | 8,25 | 9,50 | 7,05 | 7,00 | 6,00 | 10,50 | |||||
| ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ | |||||||||||
| 15 | Юридический статус | Значение показателя ранжирования | квартиры | квартиры | квартиры | квартиры | квартиры | квартиры | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 16 | Объем жилой составляющей, квартир | Значение показателя ранжирования | 73 | 149 | 74 | 35 | 49 | 106 | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 1,00 | 1,00 | 0,50 | |||||
| 17 | Количество квартир на каждой лестничной клетке на типовых этажах, ед. | Значение показателя ранжирования | 4 | не более 4 | не более 4 | не более 4 | не более 4 | не более 4 | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 18 | Обеспеченность жилой составляющей лифтами, квартир/лифт | Значение показателя ранжирования | 24 | 25 | 25 | 18 | 16 | 15 | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 19 | Общая оценка функциональности планировочных решений квартир | Значение показателя ранжирования | высокая | средняя | средневысокая | средневысокая | средняя | высокая | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 0,50 | 0,75 | 0,75 | 0,50 | 1,00 | |||||
| 20 | Общее количество планировочных решений квартир, ед. | Значение показателя ранжирования | более 5 | более 5 | более 5 | до 5 | более 5 | более 5 | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 21 | Наличие квартир со встроенными дымоходами | Значение показателя ранжирования | нет | да | нет | нет | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| ИТОГО ПО БЛОКУ«ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ»: | 5,00 | 5,50 | 4,75 | 4,75 | 5,50 | 6,50 | |||||
| ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ И ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ | |||||||||||
| 22 | Наличие системы «Умный дом» | Значение показателя ранжирования | да | да | частично | да | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 0,50 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 23 | Наличие индивидуального счетчика на отопление | Значение показателя ранжирования | да | да | да | да | да | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 24 | Тип разводки отопления | Значение показателя ранжирования | горизонтальная | горизонтальная | горизонтальная | горизонтальная | вертикальная | горизонтальная | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 25 | Тип системы отопления | Значение показателя ранжирования | коллекторная | коллекторная | коллекторная | коллекторная | традиционная | коллекторная | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 26 | Наличие дополнительной системы очистки воды | Значение показателя ранжирования | нет | да | нет | нет | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 27 | Наличие индивидуального счетчика на водоснабжение | Значение показателя ранжирования | да | да | да | да | да | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 28 | Тип кондиционирования | Значение показателя ранжирования | индивидуальное | индивидуальное | индивидуальное | индивидуальное | индивидуальное | центральное | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| ИТОГО ПО БЛОКУ«ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ И ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ»: | 5,00 | 6,00 | 4,50 | 5,00 | 2,00 | 7,00 | |||||
| ИНФРАСТРУКТУРНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ | |||||||||||
| 29 | Наличие организованного паркинга | Значение показателя ранжирования | да | да | да | да | да | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 30 | Тип машиномест в организованном паркинге | Значение показателя ранжирования | одноуровневвые | одноуровневвые | одноуровневвые | одноуровневвые | одноуровневвые | одноуровневвые | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 31 | Наличие доступа посредством лифта из организованного паркинга в жилые секции | Значение показателя ранжирования | да | да | нет | да | да | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 32 | Обеспеченность квартир машиноместами, ед/квартира | Значение показателя ранжирования | 0,7 | 0,4 | 0,4 | 0,5 | 1,2 | 1,2 | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,50 | 0,00 | 0,00 | 0,50 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 33 | Наличие кладовых помещений | Значение показателя ранжирования | да | нет | нет | да | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 34 | Наличие лобби-бара | Значение показателя ранжирования | нет | нет | нет | нет | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 35 | Наличие тренажерного зала общего- бесплатного - пользования | Значение показателя ранжирования | нет | нет | нет | нет | нет | да (не бесплатного пользования) | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,50 | |||||
| 36 | Наличие террасы общего - бесплатного - пользования | Значение показателя ранжирования | нет | нет | нет | да | да | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 37 | Наличие в рамках проекта памятников истории и архитектуры | Значение показателя ранжирования | нет | нет | нет | нет | нет | нет | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||
| ИТОГО ПО БЛОКУ«ИНФРАСТРУКТУРНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ»: | 4,50 | 3,00 | 2,00 | 5,50 | 5,00 | 7,50 | |||||
| ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА | |||||||||||
| 38 | Реализация концепции «Двор без машин» | Значение показателя ранжирования | да | да | да | да | частично | частично | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,50 | 0,50 | |||||
| 39 | Расположение дворового пространства на стилобате | Значение показателя ранжирования | нет | нет | нет | нет | да | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 40 | Ландшафтный дизайн придомовой территории | Значение показателя ранжирования | нет | да | нет | да | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 41 | Степень озеленения придомовой территории | Значение показателя ранжирования | средняя | высокая | средняя | средняя | средняя | средняя | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,50 | 1,00 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | |||||
| 42 | Наличие декоративной подсветки придомовой территории | Значение показателя ранжирования | нет | да | нет | нет | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 43 | Наполнение детских площадок | Значение показателя ранжирования | стандартное | стандартное | стандартное | стандартное | стандартное | оригинальное | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 44 | Наличие спортивных площадок | Значение показателя ранжирования | нет | да | нет | нет | да | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 1,00 | 1,00 | |||||
| 45 | Наполнение спортивных площадок | Значение показателя ранжирования | х | стандартное | х | х | стандартное | стандартное | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||
| 46 | Наличие парковой зоны | Значение показателя ранжирования | нет | да | нет | нет | нет | нет | |||
| Оценка показателя ранжирования | 0,00 | 1,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||
| ИТОГО ПО БЛОКУ«ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА»: | 1,50 | 6,00 | 1,50 | 2,50 | 3,00 | 6,00 | |||||
| СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ | |||||||||||
| 47 | Наличие ограждения придомовой территории | Значение показателя ранжирования | да | да | да | да | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 48 | Наличие круглосуточного видеонаблюдения на придомовой территории | Значение показателя ранжирования | да | да | да | да | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 49 | Наличие круглосуточного видеонаблюдения на местах общего пользования (лестничных клетках, коридорах) | Значение показателя ранжирования | да | да | да | да | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| 50 | Наличие круглосуточного видеонаблюдения в организованном паркинге | Значение показателя ранжирования | да | да | да | да | нет | да | |||
| Оценка показателя ранжирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 0,00 | 1,00 | |||||
| ИТОГО ПО БЛОКУ«СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ»: | 4,00 | 4,00 | 4,00 | 4,00 | 0,00 | 4,00 | |||||
| ВСЕ БЛОКИ | |||||||||||
| ИТОГО: | 30,25 | 35,25 | 25,80 | 30,00 | 22,25 | 42,50 | |||||
