Темпы роста цен на пермские новостройки снова увеличились, после небольшого замедления в мае. Всего с июня 2020 по июнь 2021 года стоимость квадрата в новых домах выросла на 23,8%, а на вторичном рынке – на 17%. Директор аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач рассказал Business Class, что в июне квадратный метр в новостройке в среднем стоил 79,4 тыс. рублей. Это на 2,6% больше, чем в мае. Вторичная недвижимость за месяц подорожала на 0,8%, такой же показатель был в мае в сравнении с апрелем. Средняя цена квадрата составила 68,2 тыс. рублей. Эксперты считают, что помимо льготной ипотеки с господдержкой, на рост цен повлияли увеличение стоимости стройматериалов и комплектующих, а также дефицит рабочей силы.
Директор агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова подтверждает тенденцию и говорит, что были объекты, которые подорожали в 2020 году и на 50%, в начале 2021 года рост продолжился. Она считает, что основным драйвером развития и стимулирования спроса на рынке первички стала ипотека с господдержкой. «Порядка 90% текущих сделок в Перми по покупке нового жилья проходят при помощи ипотеки. Кроме того, востребованы и другие программы, например, для молодых семей. Сейчас спрос на покупку жилья замедлился, хоть ипотеку с господдержкой и продлили, но есть ограничение в 3 млн руб., а за такую сумму не так много предложений рынке. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов роль первого пандемийного года, который оказал психологическое воздействие на людей», – рассказала г-жа Пахомова.
В компании «СтройПанельКомплект» подчеркивают, что стоимость квадратного метра зависит от многих факторов. Так в 2020 году ощутимо выросла цена материалов для производства.
«Особенно возрос в цене металл, что потянуло за собой увеличение стоимости и других материалов. В целом удорожание составило от 10 до 20% (на некоторые категории до 50%). Рост цен подстегнули в большей степени не льготная ипотека и внедрение системы проектного финансирования, а другие факторы: увеличение стоимости сырья и комплектующих, которые используются в производстве, закупаемого в валюте сырья и дефицит рабочей силы. Маржинальность строительства, особенно в регионах, не превышает в среднем 15-20%, поэтому удерживать стоимость квадратного метра, когда многие позиции дорожают, нет возможности», – рассказали в пресс-службе компании.
Ожидать падения стоимости квадратного метра не приходится, считают в компании. Такого же мнения придерживается и Екатерина Пахомова: «Никаких предпосылок, что будет спад, нет. Да, платежеспособный спрос не находится на высокой фазе, как при начале пандемии, сейчас покупатели дольше ищут и сравнивают варианты при выборе жилья. Но рост все равно сохранится, пусть и не будет таким интенсивным».
Одной из причин высокой цены, помимо подорожания стройматериалов, директор агентства недвижимости называет работу девелоперов по проектному финансированию через эскроу-счета, где им теперь не нужны массовые продажи. Таким образом, застройщики нацелены на конечного потребителя, а не перепродажу своих объектов. Кроме того, на пермском рынке недвижимости есть востребованные объекты маленького формата – это студии или евроквартиры. На них цены растут более интенсивно. В одном доме стоимость кв. м может достигать 110-15 тыс. рублей за студию, а в трехкомнатных – 80 тыс. руб. за квадрат, поделилась Екатерина Пахомова.
«Произошло небольшое вымывание вторички. Обычно на пермском рынке представлены около 7-7,5 тыс. вариантов, а сейчас порядка 6 тысяч, потому что многие покупатели не могут ждать окончания строительства, платить ипотеку и одновременно снимать жилье. Они переходят на вторичный рынок, хотя ставка по ипотеке там выше. Он имеет более широкую линейку предложений, плюс все новостройки после сдачи попадают в этот сегмент», – добавила Екатерина Пахомова.
В январе-июне 2021 года на территории Пермского края построены 7003 квартиры общей площадью 499,7 тыс. кв. м. Это на 17% больше, чем в соответствующем периоде предыдущего года. Такие данные приводит Пермьстат. Из них в сельской местности сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 196,7 тыс. кв. метров, что на 27,7% больше, чем в январе-июне 2020 года.Не пропустите:
Власти и РЖД обсуждают концепцию детской железной дороги в Перми15 августа 2021, 09:30
