Рынок аренды загородного жилья в Пермском крае показывает систематический рост с начала года. Интересно, что предложение формируется в основном за счет бизнеса, а не частных арендодателей. По мнению экспертов, это наиболее перспективный путь развития рынка.
Эксперты «Авито Недвижимости», где размещены объявления как от частных пользователей, так и от представителей бизнеса, рассказывают, что предложение на рынке долгосрочной аренды загородной недвижимости за год выросло на 30%, а спрос на 10%. В течение второго квартала 2022 года эти показатели увеличились на 57% и 79% соответственно – рост ускорился благодаря началу высокого сезона. Спрос на посуточную аренду в целом по стране за последний год вырос на 40%, заявляют в сервисе «Суточно.ру».
В пресс-службе Пермского отделения Сбербанка, чей сервис «Домклик» совместно с «Суточно.ру» запустил онлайн-бронирование посуточной аренды жилья, говорят, что этот рынок активно развивается – в том числе сегмент загородных домов.
«Люди все чаще отдают предпочтение аренде домов, так как отдых в них намного дешевле, чем в гостиницах и загородных санаториях, к тому же здесь может разместиться большая компания, можно самим готовить еду. Кроме того, экотуризм и проживание на природе стали набирать большую популярность в период пандемии, горожане старались изолироваться, вырваться за город, арендовать частные дома на сезон», – объясняют в пресс-службе банка.
Ольга Симонян, генеральный партнер INEX group, также рассказывает, что спрос на внутренний туризм колоссально вырос.
«Если рассматривать целевую аудиторию – местных городских жителей, то им интересен отдых за городом не только летом, в сезон отпусков, но и в другое время года. Тогда как большинство баз отдыха рассчитаны на лето, а круглогодичные можно пересчитать на пальцах», – рассуждает Ольга Симонян.
Регина Давлетшина, директор консалтинговой компании S.Research&Decisions, отмечает, что рынок аренды загородного жилья сейчас формирует в основном бизнес, а не частники. Речь при этом идет не об отдельных домах, а о комплексах – например, глэмпингах и базах отдыха.
«В сегменте загородных домов ситуация довольно странная. Существует достаточно широкое и разнообразное предложение, но, по словам потребителей, найти что-то хорошее на выходные весьма сложно. Это говорит о том, что имеющееся в Пермском крае предложение слишком мало для удовлетворения спроса миллионного города», – говорит Регина Давлетшина.
Эксперты рассказывают, что цены на аренду загородной недвижимости держатся на уровне прошлого года. Директор строительной компании «Дача» Юрий Кузнецов подтверждает: «В нашей деревне несколько домов сдаются в аренду. По моим наблюдениям, арендная ставка остается на уровне прошлого года».
По информации «Авито Недвижимости» цены на аренду сейчас даже на 33% ниже, чем были в первом квартале 2022 года и летом 2021 года. Скорее всего, это связано с тем, что общая потенциальная аудитория арендаторов все-таки невелика. При долгосрочной аренде ставка в среднем составляет 30 тыс. рублей в месяц за дом и 60 тыс. рублей за коттедж. В сегменте посуточной аренды, говорит Регина Давлетшина, ценник может варьироваться от 2,5 до 150 тыс. рублей в сутки.
«Наибольшим спросом на рынке аренды загородной недвижимости в Пермском крае пользуются объекты, расположенные недалеко от Перми и вблизи озер, рек и лесов», – рассказывают в «Авито Недвижимости». Помимо географического положения объекта, дополняет Регина Давлетшина, клиенты все чаще обращают внимание и на качество: хороший подъезд, парковка, приятный экстерьер и уютный интерьер. Но цены на такие объекты заметно выше – желающих арендовать подобные дома не так много.
«Большинство баз отдыха не рассчитаны на круглогодичное посещение. Модные ныне глэмпинги имеют слабую рекреационную составляющую. Практически нет мест, куда можно поехать с детьми, детских лагерей тоже мало. Поэтому на этот нереализованный спрос вполне можно обратить внимание инвесторов и девелоперов», – заявляет Ольга Симонян.
В Сбербанке видят неплохой потенциал в сегменте аренды загородного жилья в Пермском крае. В то же время эксперты ожидают, что рынок продолжит развиваться в первую очередь за счет бизнеса, а не частных арендодателей. Директор строительной компании «Дача» Юрий Кузнецов вообще настроен скептически и предполагает, что направление домов в аренду вряд ли будет развиваться.
«Сейчас невыгодно вкладывать деньги в возведение полноценного дома для последующей сдачи его в краткосрочную аренду – строительство сейчас достаточно дорогое. Другое дело – загородная коммерческая недвижимость на выходные дни: беседка, барбекю, куда можно будет выбраться для короткого отдыха», – говорит Юрий Кузнецов.
