Вчера, 19 января, члены комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки Перми рассмотрели и поддержали предложения трех компаний по установлению территориальных зон комплексного территориального развития в Перми: для ООО «Ореол» (входит в структуру «Орсо групп») в Индустриальном районе, для ООО «Железно» – в Дзержинском, а для ООО «Горизонт» – в Ленинском, на территории Камской долины.
«Орсо групп» намерено осваивать территорию на пересечении улиц Левченко и Карпинского (территория бывшего лакокрасочного завода). На большей ее части установлена территориальная зона оптовой торговли и открытых рынков (Ц-5), небольшой участок попадает в терзону обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2). На заседании предлагалось установить границы КРТ. Представители министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности пояснили, что в собственности у застройщика только часть земельных участков, еще некоторое количество земли он арендует. Сейчас компания ведет переговоры по оформлению права собственности на другие земельные участки в пределах планируемого КРТ, а также решает вопрос по снятию санитарно-защитных зон в границах рассматриваемой территории.
Пермский лакокрасочный завод признали банкротом в 2005 году. Его территория разделена на восемь земельных участков, площадь которых варьируется от тысячи до 12 тыс. кв. метров.
ООО «Железно Пермь» (филиал кировского ГК «Железно») уже заключил с Минимущества договор о комплексном развитии территории промышленной зоны по ул. Дзержинского, 31. Девелопер намерен освоить свыше 113,6 тыс. кв. метров, но для этого необходимо установление соответствующего территориального зонирования. Помимо зоны КРТ застройщик просит установить зону территорий общего пользования – скверов и бульваров (ТОП-1) – в юго-западной части планируемой к развитию площадки, чтобы создать там сквер. По словам Ларисы Ведерниковой, главы краевого Минимущества, работа по этому участку велась долго, все этапы согласования с властями разного уровня пройдены, сейчас пришла пора двигаться дальше.
К следующему заседанию застройщик представит концепцию застройки территории. Отдельно отметим, что в пределах основного участка «Железно Пермь» построит, а затем передаст на муниципальный баланс детский сад. Для этого члены комиссии проголосовали за внесение части участка в зону сохранения и планируемого размещения образовательных учреждений.
На территории промзоны по ул. Дзержинского, 31 с 1931 года работал Пермский мясокомбинат. Он закрылся в 2019 году. В 2021 году 100 % его акций приобрело предприятие, входящее в ГК «Железно».
ООО «Горизонт» займется комплексным развитием площадки, расположенной по ул. Спешилова (за ТРК «СпешиLove»). Компания также заключила договор о КРТ с министерством и взяла на себя обязательство благоустроить территорию, а также построить и передать городу детский сад (все обязательства зафиксированы в договоре, по ним установлены сроки строительства). Площадь осваиваемого компанией участка составляет порядка девяти гектаров, планируемая максимальная высотность зданий при строительстве на нем – десять этажей с понижением на юг. Девелопер создаст несколько жилых кварталов квадратной формы с разделением на общественные и жилые зоны. Плотность застройки составит 1,5 тыс. кв. м/га.
Члены комиссии задались вопросом, будет ли востребованным такое жилье. По мнению Ларисы Ведерниковой, с учетом активного развития Камской долины и появления там большого количества новых рабочих мест (строительство нового кампуса и медицинского кластера) спрос определенно будет.
Не пропустите:
В Пермском крае определен победитель конкурса на комплексное развитие территории во Фролах 11 октября 2022, 12:00
