В Перми может увеличиться количество локаций, на которых застройщики займутся комплексным развитием территории (КРТ). Члены комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки поддержали сразу три заявления об установлении территориальных зон КРТ.
Два застройщика намерены заняться реновацией бывших промышленных территорий. Речь о комплексах земельных участков, где раньше в краевой столице функционировали лакокрасочный завод (пересечение улиц Левченко и Карпинского) и мясокомбинат (ул. Дзержинского, 31).
Пермский лакокрасочный завод обанкротился 18 лет назад. Его территория состоит из восьми земельных участков, их площадь колеблется от тысячи квадратов до 1,2 га.
В первом случае заявление поступило от ООО «Ореол», входящего в структуру «Орсо групп». Сейчас строительство жилья там почти невозможно – большая часть находится в территориальной зоне оптовой торговли и открытых рынков (Ц-5), только небольшая часть находится в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2). На заседании стало известно, что в собственности девелопера пока находится лишь часть земельных участков, еще некоторое количество – в аренде. Но компания ведет переговоры, чтобы оформить право собственности на другие участки в границах планируемого освоения. Кроме того, сообщили на заседании комиссии, сейчас застройщик занимается вопросом снятия санитарно-защитных зон в границах будущей застройки.
Застройщик из кировского ГК «Железно» – ООО «Железно Пермь» намерен освоить площадку по ул. Дзержинского, 31. Раньше на этой территории в течение 88 лет работал Пермский мясокомбинат. В 2019 году он закрылся, а через два года все его акции выкупила ГК «Железно». Между компанией и Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края уже заключен договор о комплексном развитии территории, в рамках которого займется не только строительством жилья. Для обустройства территории компания просит установить в юго-западной части площадки территориальную зону общего пользования – скверов и бульваров (ТОП-1). Кроме того, «Железно Пермь» создаст и передаст в пользу муниципалитета детский сад на 320 мест (для этого также зарезервируют зону сохранения и планируемого размещения образовательных учреждений). Девелопер намерен освоить территорию свыше 11,36 га.
По словам председателя комиссии, главы краевого Минимущества Ларисы Ведерниковой – работы по участку велись долго, проект находится на особом контроле министерства. Все этапы согласования к сегодняшнему дню пройдены, поэтому пришла пора двигаться дальше, для чего застройщик и запросил изменение территориальной зоны.
Наконец, один из самых громких проектов, получивший широкую огласку в краевой столице, – комплексное развитие территории по ул. Спешилова, за ТРК «СпешиLove». Им намерено заняться ООО «Горизонт», которое ранее тоже заключило соглашение с Минимущества, согласно которому займется благоустройством и строительством детского сада на 312 мест. На заседании представитель застройщика вновь презентовал проект – собой он представит несколько жилых кварталов, поделенных на общественные и жилые зоны, с домами переменной этажности (до 12 этажей). Параметр плотности застройки – 1,5 тыс. кв. м/га, а в сумме территория освоения занимает свыше девяти гектаров.
Отметим, что на территориях, прилегающих к участку девелопера, также предложили установить территориальную зону общего пользования под скверы и бульвары (ТОП-1). Так компания сможет обустроить тротуары, установить освещение и провести работы по озеленению в пространстве, окружающем жилой комплекс. Г-жа Ведерникова отметила, что с течением времени и появлением в Камской долине новых объектов, таких как межвузовский кампус и онкоцентр, проект станет востребованным у жителей краевой столицы.
Итог – все проекты поддержаны комиссией. Дальнейшие решения по предложениям застройщиков зависят от мнения регионального правительства.
Изображение в тексте: материалы по обоснованию проекта.
