Застройщик «СтройПанельКомплект» неизменно демонстрирует стабильную работу и опережение плановых графиков строительства даже в периоды экономических изменений и колебаний рынка, подтверждая свою надежность для покупателей уже более чем 60-летней работой в сфере строительства жилья.
– Виктор Петрович, в 2022 году компания стала лидером по объему введенного жилья в Пермском крае, такой цифры ввода застройщики края не показывали уже несколько лет, она была плановой по году? Какие показатели в целом для вас привычны?
– Да, результат работы команды СПК порадовал всех наших сотрудников, а главное – несколько тысяч новоселов, которые заселились в свои новые квартиры, большая часть из них получили ключи раньше планируемых сроков. В среднем мы ежегодно планируем к сдаче 70-80 тыс. кв. м. и придерживаемся этих показателей. Сфера жилищного строительства требует максимальной выверенности всех бизнес-решений – это касается планируемых объемов, проектного финансирования, экономики проектов – ведь за нами тысячи дольщиков.Замахнуться на бОльшие объемы можно, но главный вопрос для каждого застройщика не только запроектировать, но построить, реализовать все проекты в срок. На протяжении всей истории нашей работы основным приоритетом команды была и остается надежность для наших покупателей по всем параметрам.
– Что помогает в реализации больших объемов строительства?
– В основе больших объемов застройки – команда профессионалов – в СПК трудятся около тысячи сотрудников, среди которых Заслуженные и Почетные строители, специалисты с опытом в несколько десятилетий – каждым мы очень дорожим. Успех компании – это результат работы команды! А фундамент для высоких результатов – завод по производству строительных материалов, основной продукцией которого являются ЖБИ. Собственные производственные мощности дают независимость от сторонних поставщиков, возможность оптимизации стоимости строительства и сроков. В номенклатуре порядка 1500 наименований – мы полностью комплектуем свои проекты, а также поставляем ЖБИ другим строительным и промышленным предприятиям Пермского края.Производство активно работает, и за 2022 год также были увеличены объемы выпуска ЖБИ по отношению к предыдущему. Технологический парк завода полномерно модернизируется – в 2022 году было приобретено новое оборудование для формовочных и арматурного цехов, новый пресс для испытаний, оборудование в лабораторию, усилена линия по изготовлению пенополистирола, проведены другие мероприятия. Все это помогает нашей команде реализовывать намеченные планы и обеспечивает высокое качество конечного продукта – жилых домов.
– Комплексные проекты СПК реализуются в течение многих лет – эти объемы и концепция проектов закладываются на старте и может ли что-то меняться?
– Общая концепция проекта определяется на старте. Она разрабатывается исходя из множества факторов, в том числе местоположения участка, разрешенной высотности застройки. Но при этом сфера жилищного строительства не стоит на месте – появляются новые материалы в отделке, тенденции развития внутридворового пространства, системы безопасности и зеленого строительства. Все это мы изучаем, интегрируем в проекты. Заметно развиваются отделка квартир, наполнение дворов и зон отдыха, места общего пользования, актуализируются архитектурные решения. Так, в 2022 году мы обновили каталог планировочных решений – включили в него сразу 18 новых вариантов, которые уже предлагаем покупателям. Активно внедряем модернизированную технологию панельного домостроения, которая впервые была применена на проекте «Pro жизнь», а сейчас интегрируется в проектах комплексной застройки. Так, в 6-м квартале ЖК «Медовый» по ней выполняются первые этажи домов, где расположатся объекты бытовой инфраструктуры – визуально коммерческая зона и жилая будут разделены, а вход в коммерческую зону будет размещен только с внешней стороны периметра. Применение этой технологии предусмотрено также в перспективных объектах жилого комплекса «МотовилихинSKY».В комплексах мы формируем среду для жизни, где комфортно не только в квартире, но и за ее пределами. От квартала к кварталу застройка наполняется новыми деталями.
Разнообразие технологий строительства, их в СПК три, позволяет воплощать разные проекты, чтобы каждый мог найти себе решения по душе, ну а ориентир – на доступность стоимости, которую мы стараемся максимально оптимизировать, это расширяет возможности покупателей, дополняя ипотечные программы собственными финансовыми инструментами.
Прошедший год был ознаменован целым рядом значимых для коллектива событий и наград. Среди них – знак премии «100 лучших товаров России», которым удостоена наружная панель «97 серии» в региональном этапе конкурса, победа в краевом конкурсе «Лидер Пермского края» за реализацию проекта ЖК «Медовый» и ряд других.
– С какими планами зашли в 2023 год?
– Продолжаем работу на наших комплексных проектах, планируем перспективные. За последние годы мы активно внедряем новые решения – обновили технологию, возводим комплекс по технологии WanderBlok («Экопарк Сосновый») и уже сдали в нем первые дома. СПК не только про панельное домостроение – про многообразие технологий и проектов.
В следующих проектах сохраняем этот вектор – предложим покупателям интересные форматы, которых еще не было в нашем портфеле. Закладываем традиционный для нас объем – 70-80 тыс. по году. Увеличим его – будет чем гордиться!
– Перспективные проекты тоже предусмотрены как комплексное освоение территорий?
– Да, сегодня это приоритетное направление, по которому застраиваются жилые проекты. Городское пространство развивается комплексно – жилые районы, даже не центральные, должны быть комфортны и функциональны, чтобы не нужно было ехать в центр для прогулки в парке или занятий спортом. Наш город хорошеет к юбилею, появляются новые общественные пространства, знаковые объекты и жилищное строительство должно соответствовать тенденциям современного, безопасного, функционального и динамичного города.
– Как чувствует себя рынок сегодня и какие можете дать прогнозы по жилищному строительству?
– Как и в любые периоды с какими-либо изменениями на рынке, бизнес адаптируется к ним, вырабатывает новые стратегии. Сегодня сохраняется стабильная ситуация, без резких падений – это важно. Кроме того, есть внимание государства к отрасли, льготная ипотека, которая остается драйвером для спроса. Да, будет меньше проектов, возможно, но не думаю, что критично меньше.
Много информации по поводу корректировки ипотечных ставок. Соглашусь, что риски для покупателей нужно максимально нивелировать – это всегда и было первоочередной задачей государства в отрасли долевого строительства.
Только при этом сфера строительства не должна замереть, все понимают, что льготная ипотека – значимый драйвер спроса. За застройщиками не только участники долевого строительства, за нами еще десятки тысяч рабочих отрасли, и не меньше – в сопутствующих сферах. Поэтому и решения здесь нужны комплексные.
Если сфокусироваться на положительных тенденциях – есть потенциал для развития наших производителей в отрасли строительства.
Сейчас застройщики заинтересованы в поиске новых материалов, возможностей, так как, безусловно, экономика проектов изменилась в связи с корректировкой рынка.
Так, одно из недавних событий на рынке Перми – начали производство лифтов. Это ведь большой шаг для отрасли в рамках региона. Можно только порадоваться за коллег!
В домах от СПК выросло не одно поколение пермяков. Мы видим, как разные поколения семей выбирают квартиры в наших новостройках. Молодежь может оценить квартиры в панельных домах своего детства и новый уровень комфорта, который предлагают современные жилые комплексы. На каждом этапе наш продукт развивается, и всю свою историю мы растем вместе с родным краем, работаем для его жителей.
