Место для торга. В декабре средняя ставка аренды торговой недвижимости в Перми уменьшилась

Эксперты ждут дальнейшего снижения. Среди основных трендов – «магазины у дома» и сокращение коммерческих площадей в новостройках

По итогам декабря 2017 года средняя стоимость аренды квадратного метра торговой недвижимости Перми составила 629 рублей, хотя еще в ноябре этот показатель равнялся 635 рублям, сообщает аналитический центр «Медиана». После снижения уровень цены приблизился к тому, что был в декабре прошлого года. Тогда аренда «квадрата» в среднем стоила 622 рубля. Несмотря на уменьшение цены, торговая недвижимость остается самой дорогой на рынке аренды Перми.

Обратный процесс происходит в сегменте офисной недвижимости: аренда этих помещений дорожает. За год средняя ставка увеличилась на 4,66%, в декабре 2017 года можно было арендовать офис по средней цене квадратного метра 547 рублей. По данным аналитического центра «Медиана», офисный сегмент лидирует по количеству предложений (240), от всего объема коммерческой недвижимости он составляет 46,7%.

Торговых площадей в этом списке не так много, всего 15,8% (81 единица) от общего числа коммерческой недвижимости. 37% доступных для аренды торговых площадей находятся в Свердловском районе Перми. Однако самые дорогие предложения традиционно приходятся на Ленинский район. Для аренды там потребуется выплатить в среднем 789 рублей за квадратный метр. Хотя это еще не предел. Самое дорогое свободное торговое помещение обойдется арендатору в две тысячи рублей за «квадрат», оно находится в бизнес-центре LENCOM.

По оценкам экспертов, скачки цен на аренду, которые происходили в 2017 году, носили временный характер, в целом они не повлияли на общую ситуацию – стоимость вернулась на прежний уровень. «Кратковременные колебания в сторону роста ставок были вызваны конкуренцией между арендаторами за конкретные помещения. Например, продуктовый ритейлер «Магнит» с начала прошлого года начал активную экспансию, предлагая арендные ставки по некоторым объектам в два раза выше, чем конкуренты, но после падения их акций в ноябре 2017 года активность компании значительно убавилась, что оставило рынок практически для одного федерального ритейлера, который подходит к расчету ставок более взвешенно», – рассказал Илья Пермяков, директор «Пермского торгового дома недвижимости».

Он отметил, что для нового витка роста цен сейчас нет причин. Напротив, арендаторов больше, чем помещений, собственникам приходится бороться за съемщиков, поэтому ставки могут снизиться.

По наблюдениям Павла Быкова, директора агентства недвижимости Metroom, в последние годы бизнесмены стали более тщательно выбирать помещения для аренды. Как следствие, дешевые и маловостребованные объекты еще сильнее просели в цене, а те, что были дороже изначально, выросли.

Высоким спросом сейчас пользуются небольшие помещения – 80-130 кв. м, а также 350-450 кв. м в жилых массивах для развития бизнеса в формате «магазин у дома», этот тренд уверенно набирает обороты. Из-за их близости к потребителям за такие помещения арендатор, как правило, готов заплатить хорошие деньги, отметил Илья Пермяков.

В преддверии перехода на проектное строительство застройщики предпочитают сохранить свои средства для возведения жилья. Планы по торговым объектам отодвигаются. «Все ключевые девелоперы жилой недвижимости потеряют рынок насовсем, если не сохранят сейчас средства на переходный период между долевым строительством и проектным финансированием. Наступает период резкой профилизации девелоперского бизнеса. К тому же многие новые проекты оказались заморожены. Причина – снижение окупаемости и средних ставок по рынку», – прокомментировал Евгений Протопопов, управляющий директор «ГУН Девелопмент».

По прогнозам Ильи Пермякова, в ближайшее время в проектах жилых домов будет все меньше коммерческих площадей, максимум средств застройщики будут направлять по целевому назначению. Эксперты отмечают, что конкуренция между существующими торговыми объектами высокая, но качественных помещений городу по-прежнему не хватает.

Общая ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости в Перми (руб. / кв. м.).

Источник – аналитический центр «Медиана».

Динамика средней арендной ставки торговой недвижимости в Перми (руб. / кв. м.).