Пессимист лучше должника. Мэрия пытается обанкротить полтора десятка физических лиц

Автор: Анастасия Кацай

Департамент земельных отношений (ДЗО) администрации Перми подал заявления в суд о признании банкротами сразу 16 физических лиц. Как рассказали Business Class, все они несвоевременно вносили оплату за аренду участков, которые принадлежат муниципалитету. Физические лица, на которых ДЗО подал в суд, должны администрации в сумме 40 млн рублей.

Как пояснили в Департаменте земельных отношений, заявления на признание должников банкротами поданы с целью добиться от них хоть каких-то выплат. В ДЗО называют это крайней мерой. Всего за 2021 год появились 3,2 тыс. должников. Из них 2,5 тыс. – физические лица и индивидуальные предприниматели. Общая сумма задолженности за период с 1 января по 1 октября 2021 года – 135 млн рублей.

Большинство долговых обязательств связаны с неуплатой за аренду муниципальных участков. Есть случаи, когда индивидуальные предприниматели или юридические лица эксплуатировали городскую землю без зарегистрированного права на использование.

Наталья Моисеева, руководитель Департамента по защите прав INEX group, говорит, что тема задолженности муниципалитету стала актуальной в период пандемии. Она подчеркнула, что малому бизнесу сейчас нелегко выполнять свои обязательства по договорам аренды: «В период пандемии сформировалась непростая финансовая ситуация для бизнеса, арендующего муниципальную собственность. Если арендатор не платит, муниципалитет вправе обратиться в суд за получением решения о взыскании задолженности и принудительном исполнении в службу судебных приставов. Такая практика развита во всех субъектах Российской Федерации», – отмечает г-жа Моисеева.

Юрист добавила, что у администрации есть право на подачу в суд заявления о признании должника банкротом. Но как показывает судебная практика, это не является самым распространенным методом взыскания задолженности по арендной плате.

Чтобы избежать долгов муниципалитету, предприниматель должен грамотно смотреть на вещи и не затягивать с отказом от аренды в случае усложнения экономической ситуации. Наталья Моисеева подчеркнула, что закон в данном случае на стороне арендодателя: «Заключил договор – плати. Поэтому лучше быть пессимистами, чем должниками».

В 2019 году количество должников по арендной плате составило 3152, в сумме они должны администрации 368,7 млн рублей. В том числе, 2523 физических лиц, их общая задолженность составила 155,8 млн рублей. В 2020 году аналитики Департамента земельных отношений насчитали 3012 должников с общей суммой долга за аренду в размере 376,4 млн рублей. Физлица и индивидуальные предприниматели должны 129,7 млн рублей.