Ежемесячное понижение цены на жилые квадратные метры было привычной действительностью в 2009 году. По информации консалтинг-группы Research&Decisions (R&D), самое существенное за последние 9 месяцев падение цен на квартиры произошло летом. В новостройках оно составило до 8,69 %, во вторичном жилье – до 6 %.
Тем неожиданнее оказались результаты исследований аналитических агентств, которые показали, что сентябрь стал периодом минимального снижения цен на вторичную недвижимость за весь период стагнации рынка. По данным R&D, в данном сегменте за первый осенний месяц цены упали всего на 1 %.
Похожие данные приводит Пермский аналитический центр, фиксируя средний процент снижения стоимости квадратного метра вторичной жилой недвижимости на уровне 1,1 %. Специалисты «Камской долины» отмечают, что цены на вторичку упали лишь на 0,56 %.
Средняя цена за квадратный метр в сентябре установилась на уровне 39,91 тыс. рублей.
Между тем Алексей Ананьев, коммерческий директор АН «Респект», утверждает, что понижения цен в сентябре вообще не было, и даже отмечает их повышение в последние 10 дней. О росте на 0,3 % говорят и специалисты аналитического центра консалтинговой группы «Зеленая миля».
Ситуация на рынке новостроек продолжает корректироваться в сторону снижения цены квадратного метра более ощутимо. Средняя цена квадратного метра на конец сентября составляет 37,81 тыс. рублей. Данные различных аналитических агентств фиксируют падение в пределах от 1,06 % до 3 %. При этом многими отмечается, что сложившаяся ситуация в дальнейшем может негативно отразиться на рынке. Пермский аналитический центр отмечает «вымывание» ликвидных квартир, а остаются лишь большеформатные квартиры с неудобной планировкой, объекты «проблемных» застройщиков. По мнению эксперта, спрос на жилье мог быть выше, если бы застройщики в свое время не допустили ошибок и правильно просчитали потребности покупателей. Однако, по мнению Алексея Ананьева, это закономерный процесс для рынка недвижимости, который не говорит о каких-либо проблемах в продаже новостроек. Этого мнения придерживается и другой риэлтор, генеральный директор АН «Территория» Екатерина Пахомова, которая считает, что ситуация на рынке некритична и ликвидные квартиры будут в продаже всегда.
По словам экспертов, спрос на квартиры явно оживился. По информации «Камской долины», на 1-, 2-комнатные квартиры он увеличился в сентябре на 8,3 % на вторичку и 7,5 % на новостройки соответственно. Доля спроса на квартиры большего размера все же упала во вторичном сегменте на 6,4 %, в первичном – на 6,1 %. Аналитики «Зеленой мили» относительно вторичного жилья также отмечают повышение стоимости 1- и 2-комнатных квартир и снижение среднего показателя по 3- и 4-комнатным квартирам на 0,87 % и 0,83 % соответственно.
При этом «Зеленая миля» констатирует «сужение» предложения на рынке первичной недвижимости на 4,23 %, вторичной – на 10,14 %.
Активизация спроса, по мнению экспертов, имеет несколько причин. Основная из которых – уменьшение стоимости жилья.
По словам директора управления кредитования частных клиентов Западно-Уральского банка Сбербанка России Оксаны Авраменко, акции, которые проводили строители в течение летних месяцев, сопровождались серьезным падением цен и привели к общему снижению стоимости жилья на рынке Перми.
По мнению генерального директора АН «Территория» Екатерины Пахомовой, снижение среднеценовых показателей на рынке жилья связано не только с проведением многочисленных маркетинговых акций, но, более всего, с реальными возможностями рынка. Акции, начавшиеся с начала лета этого года и продолжающиеся по сегодняшний день, привели к тому, что стоимость квартир сейчас отражает реальную покупательную способность пермяков. По мнению Екатерины Пахомовой, сегодня люди действительно могут покупать квартиры именно для жизни, а не с инвестиционными целями. Сергей Седов полагает, что именно сейчас настал тот момент, когда цены на жилье достигли психологического дна.
Специалисты «Камской долины», напротив, не спешат говорить об общем снижении цен, отмечая, что можно лишь сделать вывод о снижении цены каких-то конкретных предложений на рынке, не накладывая эту тенденцию на весь рынок жилья.
Не отрицают аналитики и немалую роль в повышении спроса различных государственных программ обеспечения жильем и по расселению из ветхого жилья.
Кроме того, нельзя не отметить фактор сезонности в повышении деловой активности в первые осенние месяцы.
В целом аналитики пермских агентств хотя и отмечают положительные тенденции первого осеннего месяца, все же не спешат давать долгосрочных прогнозов о росте рынка недвижимости. Возможно, речь идет лишь о местном, ситуативном подъеме.
Газета
19 октября 2009, 13:20
Время надежд
![Время надежд](/uploads/news/i2e7b957.jpg)
По мнению экспертов, цены на жилье упали до психологического минимума. Отдельные виды квартир даже начали дорожать из-за растущего спроса.
Персоны:
Главные новости
На Гайве и в Красных Казармах откроются кафе «Поке-man»
10:05
В здании «Пермэнерго» после ремонта открылось кафе
09:30
AlMasria планирует выполнять рейсы из Перми в Египет до 27 августа
09:05
Помещение кафе в Перми продается за 39,5 млн рублей
07:30
На места депутатов в Пермском крае претендует 1037 человек
15 июл
В Перми научатся с помощью беспилотников выявлять зараженные жуком-полиграфом деревья
15 июл
Экс-министр транспорта Пермского края уволился из администрации Калининграда
15 июл
В центре Перми открылся гастромаркет с морепродуктами и готовой едой
15 июл
Пермское УФАС оштрафовало РЖД на 600 тыс. рублей за формализм
15 июл
В Мотовилихе построят двухэтажный магазин в стилистике провинциальной архитектуры XIX века
15 июл
На капитальный ремонт фасадов домов по ул. Мира выделят более 400 млн рублей
15 июл
Стабильный температурный фон и мало осадков: метеорологи рассказали о погоде на неделю
15 июл
В Пермском крае самозанятых стало в 2,6 раза больше, чем индивидуальных предпринимателей
15 июл
Почти полмиллиарда рублей выделят на снос аварийного жилья в Пермском крае
14 июл
В Пермском крае утвержден порядок выплат за ранения в ходе СВО
14 июл
В Перми заключен договор на достройку дома в ЖК «Триумф. Вторая очередь» с новым подрядчиком
14 июл
На ремонт моста через реку Ирень в Пермском крае выделили 609 млн рублей
14 июл
С налогоплательщиков в Пермском крае взыскали 15,2 млрд рублей долгов
14 июл
На площадке под строительство «Академии первых» на комплексе Политеха вырубили деревья
14 июл
В центре Перми открылось второе заведение Lemon Tree
13 июл
В Перми скорректируют три автобусных маршрута
13 июл
В Пермском крае создают комиссию по увековечению памяти погибших в спецоперации
13 июл
В трех муниципалитетах Пермского края выставлены на торги нежилые помещения
13 июл
Недалеко от Перми на берегу Камы за 15 млн рублей продается глэмпинг
13 июл
В выходные в Пермском крае потеплеет до +26 градусов
13 июл
В Перми рассматривается два варианта создания беговой дорожки вокруг Сада соловьев
13 июл
Перевозчиков смогут штрафовать за «лишние» автобусы на маршруте
13 июл
В Перми больше чем на два месяца изменится схема движения по площади Гайдара
12 июл
Пермская галерея выделит более 8,6 млн рублей на реставрацию экспонатов
12 июл
В Пермском крае могут упразднить две деревни на территории Уинского округа
12 июл
Новости компаний
![Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам и накопительным счетам в юанях](/uploads/thumbnail/8f/6f/9b/8f6f9b87cdeeb120bd568121331c594d.jpg)
Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам и накопительным счетам в юанях
16 июля 2024, 10:00 47
![На форуме «Прикамский Агрофест» представят цифрового двойника агронома Ивана Полевого](/uploads/thumbnail/aa/23/66/aa2366f0f2258ad9ff1faf1c31b2a98d.jpg)
На форуме «Прикамский Агрофест» представят цифрового двойника агронома Ивана Полевого
15 июля 2024, 17:05 212
![Банк Уралсиб вошел в Топ-10 выгодных ипотечных кредитов на квартиру в новостройке](/uploads/thumbnail/a8/8b/cb/a88bcb59737b215def6fe6486cce53f6.jpg)
Банк Уралсиб вошел в Топ-10 выгодных ипотечных кредитов на квартиру в новостройке
15 июля 2024, 16:00 204
![В Березники едут новые автобусы](/uploads/thumbnail/6a/08/4a/6a084aae8fac29238e3cc981248ae1a0.jpg)
В Березники едут новые автобусы
15 июля 2024, 15:35 186
![ВТБ отказался от американской системы виртуализации в пользу российских разработок](/uploads/thumbnail/86/94/64/86946419a7c676d7acd97fcf9cc23add.jpg)
ВТБ отказался от американской системы виртуализации в пользу российских разработок
15 июля 2024, 15:00 192
Выбор редакции
![Хочешь, приглушу соседей? Какие критерии при покупке квартиры являются решающими у пермяков](/uploads/thumbnail/d2/8d/47/d28d47249f2a91d2727ff71a1c01d25b.jpg)
Хочешь, приглушу соседей? Какие критерии при покупке квартиры являются решающими у пермяков
01 июля 2024, 07:00
![ЖКХ, ипотека, автокредиты и реестр многодетных: законодательные изменения с 1 июля](/uploads/thumbnail/04/ca/f0/04caf07a5a42e381e564ca38dfd3e2ee.jpg)
ЖКХ, ипотека, автокредиты и реестр многодетных: законодательные изменения с 1 июля
01 июля 2024, 08:00
![На энтузиазме далеко не уедешь. Динамика финансовых результатов пермских перевозчиков](/uploads/thumbnail/25/d0/7c/25d07c4325cf28270b42a20eb3d5f7f2.jpg)
На энтузиазме далеко не уедешь. Динамика финансовых результатов пермских перевозчиков
02 июля 2024, 09:00