По данным аналитического отдела компании «Камская долина», в настоящий момент в Перми ведется строительство более 80 многоквартирных домов. И только в трех из них расположены пентхаусы. Количество квартир подобного типа в городе невелико. По оценкам этой же компании, кроме строящихся объектов в городе на сегодняшний день насчитывается порядка 50 квартир в 14 сданных домах и 19 пентхаусов в 3 новостройках. Соответственно, в продаже их еще меньше. В Перми, по мнению коммерческого директора АН «Респект» Алексея Ананьева, предложение настолько мало, что пентхаусы невозможно выделить даже в отдельный сегмент жилой недвижимости. Основная часть объектов, делятся информацией специалисты ООО «Инвест-Аудит», представлена в Ленинском районе, второе место занимает Свердловский район, по одному предложению имеется в Дзержинском и Индустриальном районах.
Начальник отдела продаж Pan City Group Евгения Сальникова рассказала «bc», что их компания постоянно мониторит ситуацию по продаже пентхаусов в Перми. На сегодняшний день предложения о продаже есть по 7 адресам: на улицах Чернышевского, Сибирской, Советской, Большевистской, Пушкина, Мира и Куфонина. Строительные компании, едва начавшие выходить из кризиса, сегодня не спешат браться за столь крупные объекты. Пентхаусы располагаются в домах класса «бизнес» и «бизнес+», а в последнее время строители в основном заявляли проекты в сегменте «эконом», где квартиры пользовались наибольшим спросом. Департамент оценки компании «Инвест-Аудит» отмечает, что сегодня в Перми есть предложения от 4-х застройщиков. При этом в 2008 году интернет-портал Rezon-realty насчитывал в Перми 15 компаний, предлагавших пермякам пентхаусы. Однако эта ситуация объясняется не только влиянием кризиса, но отчасти и тем, что понятие «пентхаус», по одной из версий зародившееся в Нью-Йорке, в регионах России начинает обретать свое истинное значение только сейчас.
Пентхаус по-пермски. Лингвисты, а с ними и эксперты рынка недвижимости склоняются к мнению, что понятие «пентхаус» появилось в Нью-Йорке во втором десятилетии ХХ века. Тогда в Америке стали строить особняки на крышах небоскребов. При этом в классическом понимании пентхаус не подразумевает обязательного наличия в квартире нескольких этажей. Главная его ценность – наличие террасы и панорамного остекления как минимум на три стороны горизонта. Кроме того, подразумевается наличие отдельного лифта и выхода.
Однако в России пентхаусами очень часто называют просто многоуровневые квартиры на верхних этажах здания. «Зачастую в девелоперской и риэлторской сферах имеет место подмена понятий, когда пентхаусами начинают называть любые апартаменты большой площади, расположенные в несколько уровней на последних этажах жилых домов», – отмечает ведущий аналитик ОАО «Камская долина» Борис Николаев. По словам другого эксперта «bc», директора департамента оценки ООО «Инвест-Аудит» Ольги Васильевой, в России пентхаусами часто называют не только мансарды и двухуровневые квартиры, но даже чердаки жилых домов. Кроме того, многие пентхаусы не всегда соотвествуют требованиям по качеству, которого ожидают покупатели. «Пентхаусы Перми не всегда полностью соответствуют «стандартам качества» – возможно, потому, что если строить по всем традиционным «канонам», то затраты на строительство могут возрасти в 3–5 раз, – объясняет директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Демкин. – Кроме того, опыт возведения такого жилья у строительных компаний Перми достаточно невелик».
Те объекты, которые сегодня все-таки более приближены к классическому понятию «пентхаус», в Перми являются по-настоящему штучным товаром. Однако и среди них эксперты выделяют среднестатистическое предложение. Площадь пентхаусов, по данным, предоставленным «bc» компаниями «Инвест-Аудит» и «Камская долина», колеблется в пределах от 200 до 350 кв. метров, каждый оснащен 1–2 террасами, совокупной площадью до 120 кв. метров. В пентхаусах, сданных относительно недавно, зачастую используется «второй свет», проще говоря, гостиная без потолка. Кроме того, в пентхаусах, как и в квартирах бизнес-класса, высота потолков составляет не менее 3-х метров, есть несколько санузлов, общая площадь совмещенной с кухней гостиной составляет от 40 кв. метров. Из дополнительных удобств, предлагаемых покупателю, предлагается от зимнего сада до каминов и мини-саун.
Продам! Недорого! Сегодня даже за самый дешевый пентхаус пермякам придется выложить кругленькую сумму. По данным Pan City Group, небольшой по площади пентхаус стоит в пределах 10 млн рублей, самый дорогой на пермском рынке объект подобного типа, в доме на ул. Чернышевского, стоит 17,35 млн рублей. Его площадь составлет 350 кв. метров. При этом, поясняют специалисты, столь высокая цена за квартиру возникает не из-за дороговизны квадратного метра (она зачастую ниже стоимости квадратного метра в обычных квартирах и варьируется в пределах от 40 до 60 тыс. рублей), а из-за большой площади помещения. При этом особенность пентхаусов в том, что кризис не заставил продавцов снизить цены на свои объекты, в то время как квартиры класса «бизнес» и «бизнес+» иногда теряли в цене вдвое. «Покупатели в кризис ждали, что пентхаусы будут дешеветь. Но мы тоже заняли выжидательную позицию. Пентхаусы – это не тот товар, который начнут моментально раскупать, если на него снизить цену», – пояснила Евгения Сальникова.
Естественно, такие квартиры продаются долго, по словам риэлторов, прежде, чем сделка будет заключена, может пройти до 1 года.
Евгения Сальникова:
– Срок экспозиции пентхаусов, по нашим оценкам, составляет от 9 до 12 месяцев. Хотя бывают случаи, когда подобные объекты продаются годами. Вместе с тем срок продажи обычных квартир сейчас уже сократился до 4 месяцев.
Несмотря на такие длительные сроки продажи, по словам собеседницы «bc», спрос соответствует предложению. В настоящий момент продажи вернулись на докризисный уровень. Хотя говорить о том, что за столь дорогими квартирами выстроилась очередь из желающих, не приходится.
По оценкам экспертов, как правило, покупателями пентхаусов становятся молодые семьи, топ-менеджеры крупных компаний, сотрудники западных фирм. Для большинства из них это единственное жилье.
Алексей Демкин:
– Как правило, покупатели – это активные молодые люди среднего возраста и чуть старше, деловая активность которых обязывает их постоянно проживать в городе. Этих людей не смущает суета мегаполиса, напротив – они испытывают от этого определенный драйв. И, конечно, доходы у покупателей элитной недвижимости должны существенно превышать средний уровень.
Вместе с тем в Перми сегодня также предлагается альтерантива пентхаусам – загородные коттеджи. Эксперты отмечают, что и в этой нише объекты не пользуются большим спросом, но, по словам риэлторов, менталитет пермяков таков, что сегодня многие, выбирая между пентхаусом и загородным домом, предпочитают второй вариант. Вместе с тем пермские строительные компании сегодня пытаются не упустить шанс: одни и те же фирмы вкладывают деньги как в возведение коттеджей, так и в строительство пентхаусов. Однако, полагает Ольга Васильева, сегмент пентхаусов развит в Перми слабо, и вряд ли в ближайшее время ситуация изменится. Как отмечают многие эксперты, с развитием рынка загородной недвижимости и так небольшой интерес к элитному дорогому жилью почти совсем пропадает.
Недвижимость
13 июня 2011, 13:20
Штучный товар
![Штучный товар](/uploads/news/i47c5d23.jpg)
Строить пентхаусы в Перми сегодня решаются очень немногие, покупать тоже. В итоге спрос соответствует предложению.
Персоны:
Главные новости
В Перми «малая пирамида» на ул. Крисанова не подошла под медцентр
11:21
В Перми рядом с бывшим рынком «Гача» сносят заправку
11:00
На Гайве и в Красных Казармах откроются кафе «Поке-man»
10:05
В здании «Пермэнерго» после ремонта открылось кафе
09:30
AlMasria планирует выполнять рейсы из Перми в Египет до 27 августа
09:05
Помещение кафе в Перми продается за 39,5 млн рублей
07:30
На места депутатов в Пермском крае претендуют 1037 человек
15 июл
В Перми научатся с помощью беспилотников выявлять зараженные жуком-полиграфом деревья
15 июл
Экс-министр транспорта Пермского края уволился из администрации Калининграда
15 июл
В центре Перми открылся гастромаркет с морепродуктами и готовой едой
15 июл
Пермское УФАС оштрафовало РЖД на 600 тыс. рублей за формализм
15 июл
В Мотовилихе построят двухэтажный магазин в стилистике провинциальной архитектуры XIX века
15 июл
На капитальный ремонт фасадов домов по ул. Мира выделят более 400 млн рублей
15 июл
Стабильный температурный фон и мало осадков: метеорологи рассказали о погоде на неделю
15 июл
В Пермском крае самозанятых стало в 2,6 раза больше, чем индивидуальных предпринимателей
15 июл
Почти полмиллиарда рублей выделят на снос аварийного жилья в Пермском крае
14 июл
В Пермском крае утвержден порядок выплат за ранения в ходе СВО
14 июл
В Перми заключен договор на достройку дома в ЖК «Триумф. Вторая очередь» с новым подрядчиком
14 июл
На ремонт моста через реку Ирень в Пермском крае выделили 609 млн рублей
14 июл
С налогоплательщиков в Пермском крае взыскали 15,2 млрд рублей долгов
14 июл
На площадке под строительство «Академии первых» на комплексе Политеха вырубили деревья
14 июл
В центре Перми открылось второе заведение Lemon Tree
13 июл
В Перми скорректируют три автобусных маршрута
13 июл
В Пермском крае создают комиссию по увековечению памяти погибших в спецоперации
13 июл
В трех муниципалитетах Пермского края выставлены на торги нежилые помещения
13 июл
Недалеко от Перми на берегу Камы за 15 млн рублей продается глэмпинг
13 июл
В выходные в Пермском крае потеплеет до +26 градусов
13 июл
В Перми рассматривается два варианта создания беговой дорожки вокруг Сада соловьев
13 июл
Перевозчиков смогут штрафовать за «лишние» автобусы на маршруте
13 июл
В Перми больше чем на два месяца изменится схема движения по площади Гайдара
12 июл
Новости компаний
![Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам и накопительным счетам в юанях](/uploads/thumbnail/8f/6f/9b/8f6f9b87cdeeb120bd568121331c594d.jpg)
Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам и накопительным счетам в юанях
16 июля 2024, 10:00 73
![На форуме «Прикамский Агрофест» представят цифрового двойника агронома Ивана Полевого](/uploads/thumbnail/aa/23/66/aa2366f0f2258ad9ff1faf1c31b2a98d.jpg)
На форуме «Прикамский Агрофест» представят цифрового двойника агронома Ивана Полевого
15 июля 2024, 17:05 222
![Банк Уралсиб вошел в Топ-10 выгодных ипотечных кредитов на квартиру в новостройке](/uploads/thumbnail/a8/8b/cb/a88bcb59737b215def6fe6486cce53f6.jpg)
Банк Уралсиб вошел в Топ-10 выгодных ипотечных кредитов на квартиру в новостройке
15 июля 2024, 16:00 215
![В Березники едут новые автобусы](/uploads/thumbnail/6a/08/4a/6a084aae8fac29238e3cc981248ae1a0.jpg)
В Березники едут новые автобусы
15 июля 2024, 15:35 193
![ВТБ отказался от американской системы виртуализации в пользу российских разработок](/uploads/thumbnail/86/94/64/86946419a7c676d7acd97fcf9cc23add.jpg)
ВТБ отказался от американской системы виртуализации в пользу российских разработок
15 июля 2024, 15:00 210
Выбор редакции
![Хочешь, приглушу соседей? Какие критерии при покупке квартиры являются решающими у пермяков](/uploads/thumbnail/d2/8d/47/d28d47249f2a91d2727ff71a1c01d25b.jpg)
Хочешь, приглушу соседей? Какие критерии при покупке квартиры являются решающими у пермяков
01 июля 2024, 07:00
![ЖКХ, ипотека, автокредиты и реестр многодетных: законодательные изменения с 1 июля](/uploads/thumbnail/04/ca/f0/04caf07a5a42e381e564ca38dfd3e2ee.jpg)
ЖКХ, ипотека, автокредиты и реестр многодетных: законодательные изменения с 1 июля
01 июля 2024, 08:00
![На энтузиазме далеко не уедешь. Динамика финансовых результатов пермских перевозчиков](/uploads/thumbnail/25/d0/7c/25d07c4325cf28270b42a20eb3d5f7f2.jpg)
На энтузиазме далеко не уедешь. Динамика финансовых результатов пермских перевозчиков
02 июля 2024, 09:00