По информации «bc», компания «Сатурн-Р» займется застройкой микрорайона Парковый. На участке площадью в 2 га компания планирует построить жилой дом в соответствии с идеологией пропагандируемого властями Перми и края мастер-плана. Сумма инвестиции в проект, по расчетам компании, составит порядка 1,5 млрд рублей.
Как пояcнил «bc» директор по строительству компании «Сатурн-Р» Николай Кирюхин, планируется построить жилой дом с переменной этажностью от 6 до 9 этажей, на крышах предполагается размещение террас, на придомовой территории расположатся 3 внутренних дворика. Проект дома будет построен по индивидуальному проекту, разработанному архитектурной мастерской компании, которую возглавляет Игорь Луговой. «Все это уже ближе к предложенным голландцами подходам к проектированию», — отметил Николай Кирюхин.
Проект предполагает строительство дома класса «эконом +» со встроенными помещениями под коммерческие объекты, площадь 1-, 2-, 3-комнатных квартир составит порядка 40, 60, 80 кв. м соответственно.
В понедельник, 12 декабря вся документация по этому проекту будет сдана на экспертизу, и после прохождения всех необходимых согласований компания «Сатурн-Р» будет готова выйти на площадку. Сделать это предполагается уже в марте будущего года. Учитывая масштаб площадки и будущего дома (компания планирует построить порядка 30 тыс. кв. м жилья), строительство займет порядка двух лет. В компании намечено три этапа ввода объекта в эксплуатацию.
Стоит отметить, что к работе над этим проектом в «Сатурн-Р» приступили уже давно, еще в бытность мэром Перми Игоря Шубина. Столь длительный подготовительный этап, как пояснил Николай Кирюхин, был связан с необходимостью объединить небольшие земельные участки: часть из них находилась в аренде, часть — в частной собственности.
По оценке главного специалиста по аналитике и маркетингу компании «PAN City Group» Ирины Адаевой, компания собирается строить в одном из излюбленных спальных районов Перми, предлагая потребителю оптимальные площади. Кроме того, как отмечает Ирина Адаева, учитывая известность застройщика, выбранную им среднеэтажную застройку, квартиры должны раскупить еще на начальном этапе, когда цена особенно привлекательна для потребителя, но не привлекательна для застройщика. В этом случае график продаж должен быть выстроен равномерно, поскольку для каждой стадии готовности дома — свой объем продаж, и самая привлекательная экономика для застройщика — при сдаче дома, когда цены уже высокие. «Сатурн-Р» сможет рассчитывать на активный спрос, в отличие от своего проекта на Окулова, 18», — резюмирует аналитик.
Примечательно, что «Сатурн-Р» — не первая компания, которая инициировала строительство жилья в спальных районах, ограничив этажность домов. Чуть ранее о планах по строительству среднеэтажного жилья в Мотовилихинском районе заявило также ОАО «Пермглавснаб». При этом стоит отметить, что девелоперы, собирающиеся строить жилье в центре и получившие разрешение на строительство еще до введения нового генплана, на уступки властям идти не спешат. Так, Александр Флегинский, собирающийся построить 20-этажную высотку на месте ТЦ «Империал», пока небезуспешно отстаивает в судах свое право не уменьшать этажность своего проекта.
