Подведены итоги ежегодного Камского форума профессионалов рынка недвижимости. В этом году, по оценке его участников, он поднялся на более высокую качественную ступень: гостями форума стали более 500 участников, многие из них приехали из других городов России, куратором важнейшей — инвестиционной — площадки диалога выступила администрация Перми.
Форум посетили представители всех уровней власти: краевые министерства строительства, а также по управлению имуществом, мэрии Перми, Законодательного собрания региона. Плотный график мероприятий не позволил им в полном объеме присутствовать на всех мероприятиях деловой программы форума, но свои основные взгляды на перспективы развития рынка, позицию в сфере жилищного строительства и цель на гармонизацию отношений с бизнес-сообществом они высказали четко.
В частности, зампред ЗС Лилия Ширяева настойчиво попросила все высказанные пожелания и резюме дискуссий сформировать в единый меморандум Форума и передать его в органы власти, чтобы он мог стать основой для выработки востребованных рынком новых решений. Существует понимание, что при нынешних «правилах игры» реализовать поставленную задачу — сделать жилье для людей более доступным, а инвестиции в строительство в Пермском крае высокоэффективными — не получится, нет ясности, каким должен быть механизм и как именно он должен работать, отметила она.
Ключевой доклад на заседании секции «Инвестиционная привлекательность проектов — один из факторов инвестиционной привлекательности региона», собравшей в этом году более ста слушателей, сделал заместитель главы Перми Виктор Агеев. Он тоже говорил, что строительный сектор подает сегодня власти тревожные сигналы: отрасль недоинвестирована в городе в большей мере, чем другие, катастрофически не хватает площадок под новое строительство, кредитные ресурсы очень дороги для всех. Задачу власти он обозначил как вывод на рынок новых площадок, вовлечение в оборот промышленных территорий, снижение административных барьеров.
Был в этом году опробован на форуме и принципиально новый формат — диалог-ринг. Разговор шел о доступности жилья в регионе и способах повышения его доступности для населения — в результате в конференц-зале просто яблоку было негде упасть. Свести на одной площадке застройщиков, представителей власти, риэлторов и банкиров оказалось неплохой идеей: разговор получился разносторонний, полный, проблемный. Хотя некоторые наблюдатели отмечали, что позиция власти откровенно превалирует, а прямолинейные требования к участникам рынка снизить стоимость квадратного метра и кредитных ресурсов, тем самым сделав жилье для потребителей как бы более доступным, выглядят элементарной попыткой залезть в карман к бизнесу. Однако было заметно, что готовность к диалогу уже начала формироваться.
Ключ к решению проблемы, по мнению участников дискуссии, кроется в создании правовых условий для удешевления стоимости процесса строительства и для формирования цивилизованного рынка аренды как альтернативного варианта решения квартирного вопроса по приемлемым ценам. Большая часть европейского населения веками живет в арендованном жилье, потому что это дешевле, и только Россия феноменально остается едва ли не единственной страной повально собственников жилья при непомерно высоких ценах на него. Между тем понятие «доступное жилье» не подразумевает только приобретаемое на приемлемых условиях.
Речь должна идти и о доступной и цивилизованной аренде.
Эти и другие резюме конференций на различных площадках уже сформированы в единый меморандум Форума. По оценке представителей власти, этот бесценный документ позволит более системно и профессионально подойти к формированию новой модели отношений власти и строительного бизнес-сообщества.
Татьяна Алексеева, исполнительный директор НП «РГР. Пермский край», член оргкомитета форума:
— Факты говорят сами за себя. О повышающемся интересе в Камскому форуму свидетельствует рост числа участников: 520 — это больше, чем прошлогодние 400 с небольшим. При этом 58% из них — топ-менеджеры строительных и финансовых компаний, процент которых в общем составе участников также заметно повысился. Увеличилась доля оценщиков, застройщиков — изменился качественный состав гостей форума, он перестал быть чисто «риэлторским». Значит, профессионалы видят смысл в работе такого формата. С некоторыми участниками мы уже достигли договоренностей относительно их участия в будущем году.
Григорий Полторак, вице-президент Российской гильдии риэлторов, генеральный директор компании «БЕСТ‑НЕДВИЖИМОСТЬ», Москва:
— Камский форум приятно удивил высоким качеством и содержательностью докладов участников, особенно на секции по инвестиционной привлекательности, и хочется в этом плане выразить свою благодарность его организаторам. Будучи регулярным участником подобных мероприятий и в столице, и в регионах, тем не менее, я услышал для себя немало нового и интересного. Любопытным получился формат диалога-ринга. Пермские банкиры и застройщики поначалу «стеснялись» отстаивать свои интересы, но в итоге удалось вскрыть противоречивость призыва власти «Давайте строить больше, качественнее, быстрее и при этом дешевле». Очень красочно высказался один из участников-застройщиков: «Мы строим качественно, быстро и дешево… Выберите любые два качества из трехJ». На мой взгляд, чем больше в такого рода диалогах будет участие независимых экспертов, тем более сбалансированным получится результат.
