Сегодня едва ли не у каждого региона России есть свои классификаторы жилой недвижимости. И порой критерии, в них прописанные, кардинально отличаются друг от друга.
Различия, о которых идет речь, могут касаться, например, площади квартир. Так, по количеству квадратных метров часть пермских квартир эконом-класса можно приравнять к категории «комфорт». Это распространяется далеко не на все, а лишь на типовые серии жилья. «Уверен, что в таком случае стоит порадоваться за Пермь, все-таки у нас жилья комфорт-класса больше, чем эконом. И самое главное — стоимость такого комфорт-жилья в большинстве случаев идентична эконом-классу», — считает генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин.
Различия в классификаторах не всегда бывают в нашу пользу. Например, эксперты рынка недвижимости Челябинска утверждают, что в их городе присутствует доля элитного жилья, тогда как Пермь этим показателем похвастаться не может. На самом деле проблема заключается в том, что по пермской классификации элитного жилья нет ни в Перми, ни в Челябинске, а то, что там выдают за «элит», наши эксперты приравнивают к жилью бизнес-класса.
Возможно, проблема в различиях классификаторов кроется в изначальном формировании понятий классов жилья, которое и привело к региональным различиям. «Например, эконом-класс формировался на основе совокупного мнения всех участников жилищного рынка по поводу типа жилья, строительство которого необходимо в плановом и массовом порядке, а не в зависимости от меняющихся предпочтений застройщиков и покупателей», — отмечает директор по инвестициям ГК «Строительные проекты» Ирина Малыгина.
Так или иначе, из-за отсутствия единого стандарта классификации каждый участник рынка по-своему определяет для себя ту или иную категорию жилья. «Региональный рынок не может не оставлять отпечатка на классификаторе в целом», — считает заместитель председателя Совета НП «РГР. Пермский край», генеральный директор АН «Респект» Алексей Ананьев. Роль в этом процессе играют все участники рынка.
Например, потребители. «Пермским покупателям важна отделка квартир. Бывает, что и в бизнес-классе строители выполняют минимальную отделку. Обусловлено такое требование довольно высокими темпами роста объемов ипотечного кредитования (у людей просто не остается средств на ремонт купленной квартиры)», — считает г-н Ананьев. Таким образом, в один региональный классификатор включается требование по минимальной отделке жилья, а в другом его может не быть.
Из-за таких различий и возникают впоследствии проблемы при анализе региональных жилищных рынков, когда в одном действуют мягкие требования к категориям жилья, а в другом, наоборот, — жесткие. «Когда мы встречаемся с коллегами из других городов, зачастую просто перестаем понимать друг друга. Везде важную роль играет сложившийся рынок, а не единые стандарты. Так, например, в Челябинске и Екатеринбурге дома с оформленной зоной reception — уже не редкость, и их можно отнести как к эконом-сегменту, так и к более солидным категориям жилья. Там нет бабушек-вахтеров, как у нас, и ведением хозяйства всего дома занимаются профессиональные администраторы. В Перми же такие дома только-только начали появляться и относятся исключительно к сегменту «бизнес»», — рассказывает Алексей Ананьев.
Строители, в свою очередь, вообще предпочитают не пользоваться классификаторами, самостоятельно определяя наполнение будущего жилья и его категорию. «Строители сами принимают для себя решение, какими будут их квартиры. Это касается отделки, планировки и других параметров», — рассказывает Ирина Малыгина. По ее словам, сегодня застройщики не следуют единым стандартам при строительстве квартир в первую очередь из-за стремления снизить стоимость строительства и сохранить рыночную цену квадратного метра. В этом случае качественные характеристики, прописанные в классификаторе, уходят на второй план.
Аналогичного мнения придерживается и Виктор Суетин: «Наверное, мы, как и все остальные застройщики, ориентируемся на рынок. Наша первостепенная задача — продать построенные квартиры, и во главе угла стоит экономика и ничего больше».
Чтобы в дальнейшем избегать подобной неразберихи, собеседники настаивают на создании общих правил игры и единого классификатора, не зависящего от каждого конкретного региона. «Мы работаем над тем, чтобы привести общероссийскую и региональную классификацию к единым стандартам. Сейчас все объекты в Перми РГР классифицирует по общероссийским нормам. Мы и дальше намерены приучать девелоперов пользоваться едиными стандартами, а не пренебрегать ими», — отмечает Эльвира Епишина, председатель комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край».
С тем, что подобное стремление важно, согласны и строители. «Я считаю, что единые стандарты должны быть. Это глобальный вопрос, относящийся к качеству жизни. Если обратиться к западному примеру, мы увидим, что там зачастую люди, сменив место жительства, могут рассчитывать на равноценный по стоимости обмен жилья, у нас же, к сожалению, ситуация иная», — комментирует г-жа Малыгина.
Однако в стремлении работать по единому образцу застройщики советуют не забывать и о праве выбора. «И прежде всего — праве выбора потребителя. Предложение на рынке должно быть не только сбалансированным, но и разнообразным», — заключает Виктор Суетин.
Недвижимость
26 августа 2013, 13:20
Все равны, как на подбор
![Все равны, как на подбор](/uploads/news/i8b5d2cd.jpg)
Застройщики и риэлторы ратуют за единый стандарт создания классификаторов жилья. А иначе получается, что комфортнее жить в Челябинске.
Персоны:
Главные новости
В Перми «малая пирамида» на ул. Крисанова не подошла под медцентр
11:21
В Перми рядом с бывшим рынком «Гача» сносят заправку
11:00
На Гайве и в Красных Казармах откроются кафе «Поке-man»
10:05
В здании «Пермэнерго» после ремонта открылось кафе
09:30
AlMasria планирует выполнять рейсы из Перми в Египет до 27 августа
09:05
Помещение кафе в Перми продается за 39,5 млн рублей
07:30
На места депутатов в Пермском крае претендуют 1037 человек
15 июл
В Перми научатся с помощью беспилотников выявлять зараженные жуком-полиграфом деревья
15 июл
Экс-министр транспорта Пермского края уволился из администрации Калининграда
15 июл
В центре Перми открылся гастромаркет с морепродуктами и готовой едой
15 июл
Пермское УФАС оштрафовало РЖД на 600 тыс. рублей за формализм
15 июл
В Мотовилихе построят двухэтажный магазин в стилистике провинциальной архитектуры XIX века
15 июл
На капитальный ремонт фасадов домов по ул. Мира выделят более 400 млн рублей
15 июл
Стабильный температурный фон и мало осадков: метеорологи рассказали о погоде на неделю
15 июл
В Пермском крае самозанятых стало в 2,6 раза больше, чем индивидуальных предпринимателей
15 июл
Почти полмиллиарда рублей выделят на снос аварийного жилья в Пермском крае
14 июл
В Пермском крае утвержден порядок выплат за ранения в ходе СВО
14 июл
В Перми заключен договор на достройку дома в ЖК «Триумф. Вторая очередь» с новым подрядчиком
14 июл
На ремонт моста через реку Ирень в Пермском крае выделили 609 млн рублей
14 июл
С налогоплательщиков в Пермском крае взыскали 15,2 млрд рублей долгов
14 июл
На площадке под строительство «Академии первых» на комплексе Политеха вырубили деревья
14 июл
В центре Перми открылось второе заведение Lemon Tree
13 июл
В Перми скорректируют три автобусных маршрута
13 июл
В Пермском крае создают комиссию по увековечению памяти погибших в спецоперации
13 июл
В трех муниципалитетах Пермского края выставлены на торги нежилые помещения
13 июл
Недалеко от Перми на берегу Камы за 15 млн рублей продается глэмпинг
13 июл
В выходные в Пермском крае потеплеет до +26 градусов
13 июл
В Перми рассматривается два варианта создания беговой дорожки вокруг Сада соловьев
13 июл
Перевозчиков смогут штрафовать за «лишние» автобусы на маршруте
13 июл
В Перми больше чем на два месяца изменится схема движения по площади Гайдара
12 июл
Новости компаний
![Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам и накопительным счетам в юанях](/uploads/thumbnail/8f/6f/9b/8f6f9b87cdeeb120bd568121331c594d.jpg)
Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам и накопительным счетам в юанях
16 июля 2024, 10:00 73
![На форуме «Прикамский Агрофест» представят цифрового двойника агронома Ивана Полевого](/uploads/thumbnail/aa/23/66/aa2366f0f2258ad9ff1faf1c31b2a98d.jpg)
На форуме «Прикамский Агрофест» представят цифрового двойника агронома Ивана Полевого
15 июля 2024, 17:05 222
![Банк Уралсиб вошел в Топ-10 выгодных ипотечных кредитов на квартиру в новостройке](/uploads/thumbnail/a8/8b/cb/a88bcb59737b215def6fe6486cce53f6.jpg)
Банк Уралсиб вошел в Топ-10 выгодных ипотечных кредитов на квартиру в новостройке
15 июля 2024, 16:00 215
![В Березники едут новые автобусы](/uploads/thumbnail/6a/08/4a/6a084aae8fac29238e3cc981248ae1a0.jpg)
В Березники едут новые автобусы
15 июля 2024, 15:35 193
![ВТБ отказался от американской системы виртуализации в пользу российских разработок](/uploads/thumbnail/86/94/64/86946419a7c676d7acd97fcf9cc23add.jpg)
ВТБ отказался от американской системы виртуализации в пользу российских разработок
15 июля 2024, 15:00 210
Выбор редакции
![Хочешь, приглушу соседей? Какие критерии при покупке квартиры являются решающими у пермяков](/uploads/thumbnail/d2/8d/47/d28d47249f2a91d2727ff71a1c01d25b.jpg)
Хочешь, приглушу соседей? Какие критерии при покупке квартиры являются решающими у пермяков
01 июля 2024, 07:00
![ЖКХ, ипотека, автокредиты и реестр многодетных: законодательные изменения с 1 июля](/uploads/thumbnail/04/ca/f0/04caf07a5a42e381e564ca38dfd3e2ee.jpg)
ЖКХ, ипотека, автокредиты и реестр многодетных: законодательные изменения с 1 июля
01 июля 2024, 08:00
![На энтузиазме далеко не уедешь. Динамика финансовых результатов пермских перевозчиков](/uploads/thumbnail/25/d0/7c/25d07c4325cf28270b42a20eb3d5f7f2.jpg)
На энтузиазме далеко не уедешь. Динамика финансовых результатов пермских перевозчиков
02 июля 2024, 09:00