Специалисты аналитического центра «Медиана» провели анализ рынка малоэтажного строительства в Перми. Если смотреть градостроительные данные за период с 1 января 2010 года по 30 января 2014 года, – налицо рост количества сданных квадратных метров в этом сегменте. «В 2013 году в Перми было введено в эксплуатацию около 30 тыс. кв. м на рынке малоэтажного строительства (16 объектов), показатели превышают итоги 2012 года примерно на 6 тыс. кв. м (4 объекта)», – констатируют аналитики «Медианы» (см. таблицу №1). Они также добавляют, что от общего количества вводимого жилья в городе, малоэтажные дома составляют всего 5,8%.
Если смотреть в разрезе районов, то лидером по вводу квадратных метров в малоэтажных домах в 2013 году стал Орджоникидзевский район – 10,4 тыс. кв. м, или 42,5% от общего количества. Аутсайдер – Свердловский район, здесь, по официальным данным горадминистрации, за последний год объекты малоэтажного строительства не вводились. По прогнозам (исходя из полученных в 2013 году разрешений на строительство), в последующие годы лидером станет Мотовилиха. Там заявлено к строительству 7,83 тыс. кв. м малоэтажного жилья (41,3%).
Что касается 2014 года, то на начало февраля, по данным «Медианы», получено разрешение на строительство двух объектов в Перми – дом в Дзержинском районе по ул. Красноборской, 14 (3 этажа, 24 квартиры) и блокированный жилой дом в Свердловском районе по ул. Самаркандской, 28 (2 этажа, 9 квартир). Стоимость квадратного метра в первом составляет 50 тыс. рублей, во втором – 60 тыс. рублей.
Средняя цена квадратного метра в малоэтажках Перми составляет 28,74 тыс. руб.
Что касается цен на квадратный метр в малоэтажных домах, то на первичном рынке лидером по цене является Ленинский район со средним показателем 69,74 тыс. руб., констатируют эксперты «Медианы». «На втором месте находится Индустриальный район - 50,23 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке малоэтажного жилья сложились в Мотовилихинском и Дзержинском районах – 28,61 тыс. руб. и 31,84 тыс. руб. соответственно», – отмечают аналитики.
Если брать аналитику в разрезе категории домов, то, согласно данным Пермской мультилистинговой системы, самыми дешевыми при пересчете стоимости на один квадратный метр являются таунхаусы. «Здесь средняя цена за квадратный метр по районам варьируется от 27,94 тыс. руб. в Мотовилихинском до 34,78 тыс. руб. в Орджоникидзевском районе», – отмечают в «Медиане».
В целом средняя цена квадратного метра в малоэтажках Перми составляет 28,74 тыс. руб., что ниже среднего показателя по городу на 18,1%. Наибольшей стоимостью за метр обладают однокомнатные и трехкомнатные квартиры – 51,16 тыс. руб. и 47,96 тыс. руб. соответственно.
И плюсы, и минусы
Аналитики «Медианы» отмечают, что для девелоперов и покупателей есть значительные плюсы в строительстве или покупке квартир в малоэтажном многоквартирном комплексе или доме. «Малоэтажные дома возводятся значительно быстрее высоток – в среднем за шесть-девять месяцев, следовательно, и риски (долгострой, банкротство и другие) минимизируются. В наше нестабильное время это существенный фактор, который привлекает всех субъектов рынка недвижимости. С психологической точки зрения здания до трех-четырех этажей кажутся более уютными. В этих домах больше порядка, сами жильцы создают ТСЖ, а территория чаще всего огорожена и закрыта», – отмечают в «Медиане».
Что касается минусов, то для девелопера – это низкий выход площадей и, соответственно, более низкая, нежели от многоэтажки, прибыль. Для потребителя – возможное отсутствие городской инфраструктуры в комплексе или доме, так как объекты располагаются чаще всего в отдаленных районах города.
