На минувшей неделе прошло очередное заседание городской комиссии по внесению изменений в правила землепользования и застройки. На нем рассматривались сразу несколько крупных проектов.
ТРИ КВАРТАЛА
Первый проект касается квартала №7 (ограничен улицами Окулова, Свердловской, Монастырской и Попова). В комиссию обратился заявитель – ООО «Окулова 24» по поводу одноименного участка и ряд физических лиц – собственников участков на Окулова, 25. Они подготовили экспертные заключения по поводу увеличения на данной территории высотных параметров застройки с 20 метров до 54 и 45 метров. Члены комиссии отметили, что это предложение касается не только двух рассматриваемых участков, но и соседнего квартала №6 (ограничен улицами Окулова, Свердловской, Монастырской, расположен с видовой точки коммунального моста правее квартала №7), поскольку их территория должна развиваться в комплексе.
Одновременно с этим в комиссию со своим предложением в отношении данной территории обратился и департамент градостроительства и архитектуры Перми. «Территория значимая, у города есть утвержденный проект ее планировки. Кварталы прорабатывались детально, есть проекты застройки для определения концепции квартала. С учетом видовых точек с коммунального моста и наличия высотной доминанты (ЖК «Сапфир») ДГА предлагает аналогичный вариант по высотным акцентам в 6-м ,7-м кварталах – 54 и 45 метров», – отметили члены комиссии.
Далее началось обсуждение предложения. Архитектор Игорь Луговой высказал мнение, что варианты высотной застройки на этой территории должен рассматривать градостроительный совет. «Может быть, там уместен один 150-метровый акцент, а может быть, 10-этажная застройка. Пусть заявитель выйдет с проектом на градсовет», – предложил архитектор.
Свое мнение выразил и председатель комиссии, заместитель главы администрации Андрей Ярославцев: «Вопросов осталось довольно много. Давайте подумаем над стратегией развития трех кварталов, включая и квартал №5, более серьезно».
Некоторые члены комиссии предложили вообще снять высотные ограничения с двух кварталов, но сошлись во мнении, что для этого нужны обоснования. «Одним из них может стать тот факт, что без высотных ограничений данная территория будет гораздо успешнее «торговаться». Тогда в развитие застроенной территории войдет более контролируемый проект», – отметил начальник ДГА Дмитрий Лапшин.
В итоге комиссия предложение заявителя отклонила и поручила департаменту проработать вопрос по снятию ограничений с этой территории с соответствующим обоснованием.
РИТЕЙЛУ БЫТЬ
Второй проект, которому в отличие от предыдущего комиссия дала «зеленый свет», стал ритейл-парк «Пермский» на территории бывшего комбината «Муллинский». С заявлением о смене зонирования обратилось ООО «Экросс». Компания попросила в связи с принятыми изменениями в генплан города установить на территории бывшего комбината «Муллинский» (в общей сложности 27 участков) зону Ц5 (зона оптовой торговли и открытых рынков). Цель изменений – строительство на территории в 42 га крупного торгово-логистического центра. В целом на данной площадке «Экросс» планирует реализовать проект торгово-развлекательного кластера, в который помимо логистического центра войдут также торгово-развлекательный центр, офисный центр с гостиницей и ряд других объектов. Напомним, идея проекта принадлежит ООО «Пермская логистическая группа», он носит название «Ритейл-парк «Пермский».
Комиссия, выслушав доводы заявителя и ознакомившись с презентацией проекта, приняла решение одобрить требуемые изменения.
ВОПРОС ВЫСОТЫ
Члены комиссии по ПЗЗ решили рассмотреть один из самых дискутируемых градостроительных вопросов последних нескольких лет. Непосредственным поводом послужило заявление, которое поступило от ООО «Калипсо» по поводу территории на Советской, 136, 138 и Решетникова, 24. Заявитель попросил изменить высотные параметры проекта с 20 до 30 метров, представив экспертное заключение. В последнем эксперты отмечают, что высотная застройка на данной территории поспособствует упорядочению строительства, нивелирует высотный визуальный провал, улучшит инсоляционные характеристики. Комиссия предложение «Калипсо» одобрила.
И здесь заговорили о наболевшем – о возможности снятия ограничения этажности в 20 метров с центральной части города. «В феврале в Перми прошла «Ярмарка недвижимости», на которой все мнения, в том числе депутатов и строителей, сводились к одному – пора бы отменить существующее ограничение по высотности в 20 метров. Может быть, уже действительно пора обсудить эту возможность?» – высказал мнение Игорь Луговой.
Его поддержали и чиновники. «Мы давно уже сами себя убеждаем, что это возможно. Давайте выйдем с таким предложением в комиссию в ближайшее время», – заключил начальник ДГА Дмитрий Лапшин.
