На набережной Камы в Перми началось строительство здания многофункционального назначения. Девелопером выступает ЗАО «Магнат». По данным городского департамента градостроительства и архитектуры, здание планируется построить высотой в шесть этажей (в том числе подземный), площадью 10,461 тыс. кв. м.
Как рассказал Business Class генеральный директор компании «Магнат» Гагик Назарян, внутри здания компания намерена расположить развлекательный комплекс, включающий в себя ресторан, гостиницу, магазины, а также установить детские аттракционы.
Планируется, что девелопер сам займется развитием комплекса. «Ситуация на рынке меняется ежедневно, сегодня аренда никому не нужна. Поэтому говорить о продаже или аренде помещений невозможно. Так что будем развивать объект сами», – подчеркнул Гагик Назарян. Строительство здания планируется завершить к концу 2017 года. Объем инвестиций в проект «Магнат» оценивает на сегодняшний день «минимум в 200 млн рублей».
В мае 2015 года застройщик добился получения разрешения на строительство здания многофункционального назначения по ул. Монастырской, 2Б. Компании «Магнат» удалось обжаловать отказ городских властей в выдаче разрешения на реконструкцию объекта.
Отметим, объект по ул. Монастырской, 2б в течение нескольких лет стоит недостроенным. Еще на одном из выездных заседаний комитета Пермской гордумы по пространственному развитию в 2013 году Гагик Назарян рассказывал, что на этом месте планируется строительство многофункционального комплекса. «За последние десять лет столько раз переделывали проект, уже не знаю, что там планировать, просто надо построить, облагородить. В МФК будет ресторан, развлекательные центры, обслуживание. Сомневаюсь, будет ли актуально размещение там магазинов. Возможно, появится какой-то культурный объект», – отмечал тогда Гагик Назарян.
Как все было в суде
Как следует из материалов дела, в июне 2014 года девелопер обратился в городской департамент градостроительства и архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) здания многофункционального назначения незавершенного строительством по ул. Монастырской, 2Б. Департамент отказал в выдаче документа сразу по нескольким основаниям. Во-первых, земельные участки, на которых запроектирована реконструкция здания, расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, а документ, подтверждающий согласование с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия не представлен (здание находится в границах следующих объектов культурного наследия: Егошихинский медеплавильный завод, «Вокзал речной», Черный рынок, «Губернская Пермь» и другие.
Во-вторых, земельные участки расположены в зоне катастрофического затопления, в связи с чем необходимо представить согласование с Главным управлением МЧС России по Пермскому краю. Кроме того, часть подпорной стенки объекта с восточной стороны здания выходит за границы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установленного градостроительными планами земельных участков. Среди других оснований – тот факт, что градплан на участок, утвержденный в 2009 году, противоречит градостроительному регламенту, ограничивающему высотность разрешенного строительства 20 метрами; а также отсутствие в пакете документов заключения экспертизы по результатам инженерных изысканий.
Не согласившись с указанным решением, компания «Магнат» обратилась в краевой арбитраж с требованием признать недействительным решение городского департамента градостроительства и архитектуры об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию здания многофункционального по ул. Монастырской, 2б.
Девелопер выиграл дело: суд признал документ недействительным и обязал ДГА устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя. Это решение устояло и в апелляционной, и в кассационной инстанциях.
Источник фото: skyscrapercity.com, пользователь gorkill
