Временный управляющий компании «Конкур-Пермь», ранее владевшей площадкой ипподрома, выявил признаки преднамеренного банкротства организации. Александр Кобелев проанализировал сделки, совершенные должником, на предмет соответствия их российскому законодательству, а также для выявления тех договоров, которые заключены или исполнены на условиях, не соответствующих рыночным.
Г-н Кобелев сообщил, что руководство «Конкур-Пермь» не представило документы, необходимые для анализа сделок организации. Но у временного управляющего должника имеются сведения о заключенных в данный период сделках, полученные в ходе судебных процессов, от контрагентов должника, а также сведения о расчетах согласно банковским выпискам.
По данным временного управляющего реальный материальный вред компании принесли четыре сделки по продаже объектов на площадке ипподрома компании «Ла Терра» (входит в холдинг «РосЕвроДевелопмент»). Девелопер намерен построить на этой территории торгово-развлекательный центр, жилой комплекс и отдельные инфраструктурные объекты площадью более 30 га. Из них 26 га займет ТРЦ «Планета Пермь», 6 га – жилой комплекс площадью 75 тыс. кв. м (925 квартир), плюс отдельная площадь (от 0,5 до 1 га) будет выделена под конноспортивную школу. Проектом также предусматривается строительство детского сада на 140 мест.
Речь идет о договорах купли-продажи между организациями, заключенных с ноября 2014г. по ноябрь 2015г. В совокупности за этот период из собственности «Конкур-Пермь» выбыло 32 объекта недвижимости, в том числе 16 земельных участков и 12 конюшен, здание проходной, складские помещения, здание ветлечебницы, расположенных на указанных земельных участках. Все объекты недвижимости расположены по шоссе Космонавтов, 162 и представляют собой единый комплекс пермского ипподрома.
Последние три договора совершены в непродолжительный период времени и имеют признаки крупной сделки. Согласно данным бухгалтерской отчетности за 2014 год балансовая стоимость активов ООО «Конкур-Пермь» составила 382,952 млн рублей. Общая сумма обязательств, взятых на себя компанией по взаимосвязанным договорам купли-продажи, – 134,747 млн рублей (35,18%). Временный управляющий сообщает, что сведения об одобрении крупной сделки большинством голосов участников общества отсутствуют. Один из них – Алена Маркова – уже обратилась в суд с иском об оспаривании договоров. Г-жа Маркова также требует вернуть компании «Конкур-Пермь» 15 объектов недвижимости, расположенных по шоссе Космонавтов, 162. Предварительное судебное заседание по делу назначено на 28 сентября.
Александр Кобелев отмечает, что в период с конца 2014 года по конец 2015 года балансовая стоимость активов «Конкур-Пермь» уменьшилась более чем в два раза, составив на 31 декабря прошлого года 170,614 млн рублей. По данным временного управляющего, имущество передано компании «Ла Терра» по заниженной цене.
Он сообщает, что до передачи права собственности, объекты являлись предметом залога по трем договорам ипотеки 2011 и 2012 годов, заключенных между «Конкур-Пермь» и «Россельхозбанком». При заключении договоров о выдаче кредитов общая стоимость залоговых объектов была значительно выше, чем при продаже участков. Она составляла 279,939 млн рублей, а цена продажи участков по договорам с «Ла Терра» – 134,167 млн рублей, что более чем в два раза ниже рыночной стоимости, отмечает временный управляющий. «Таким образом, сделки купли-продажи имущества должника заключены на заведомо невыгодных для должника условиях, что послужило причиной увеличения неплатежеспособности «Конкур-Пермь» и причинило реальный ущерб компании в размере 145,801 млн рублей», – сообщает Александр Кобелев.
«Фактически, права требования приобретены безвозмездно за счет средств должника». Из доклада временного управляющего.
По его данным, денежные средства, полученные от ООО «Ла Терра» затем были выведены через третьих лиц – компании «Берсерк» и «Инвест-Трейд» – конечному выгодоприобретателю ООО «Сайпрус-Инвестмент», под предлогом заключенных договоров займа. Как считает управляющий, в результате «Конкуру» причинен реальный ущерб в денежной форме в 331,828 млн рублей. Аналогичные сделки проводились через «ИнвестТрейд», реальный ущерб, по данным временного управляющего, составил 109,747 млн рублей.
Как сообщает Александр Кобелев, «Россельхозбанк» переуступил права требования по кредитному договору с «Конкур-Пермь» физическому лицу, а он тот –компании «Сайпрус-Инвестмент». «Фактически, права требования к ООО «Конкур-Пермь», приобретены «Сайпрус-Инвестмент» безвозмездно за счет денежных средств должника, которые в свою очередь были получены от продажи первой компанией основного актива», – делает вывод Александр Кобелев.
Эти сделки по предоставлению поручительства также заключены на заведомо невыгодных для должника условиях в отсутствие экономической целесообразности и обоснованности, что послужило причиной увеличения неплатежеспособности «Конкур-Пермь» и причинило компании ущерб в размере 167,716 млн рублей.
Временный управляющий установил, что 11 июля 2014 года с расчетного счета компании выплачена зарплата нескольких сотрудникам на общую сумму 31,874 млн рублей. А за день до этого «Конкур-Пермь» получил 32 млн рублей от «Ла Терра» в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи имущества. По словам Александра Кобелева, это также послужило увеличению неплатежеспособности «Конкур-Пермь».
Временный управляющий сделал вывод о наличии признаков преднамеренного банкротства «Конкур-Пермь». Ущерб, нанесенный компании от совершения сделок, по его предварительным оценкам составил 786,969 млн рублей.
Миллионы и миллионы.
Стоит отметить, что помимо Алены Марковой, иски, касающиеся объектов бывшего ипподрома, подали также компании «Сайпрус Инвестмент» и «Майленд». Первая – требует признать право залога на земельные участки по шоссе Космонавтов, 162 и восстановить регистрационную запись об ограничении права в виде залога в отношении данных земельных участков. Рассмотрение дела отложено судом до 23 сентября.
В июле ООО «Майленд», основным владельцем которой является депутат краевого Законодательного собрания Андрей Марков, потребовало признать право залога на объекты на месте бывшего ипподрома, обратить взыскание на них, установив начальную стоимость.
«Майленд» также просит обратить взыскание на объекты, установить их начальную стоимость. Так, компания предлагает такие стартовые цены на земельные участки: площадью 1,9 га в 46,655 млн рублей; площадью 1,25 га – 30,317 млн рублей; площадью 0,9 га – 21,993 млн рублей; площадью 0,65 га – 15,456 млн рублей, площадью 0,825 га – 19,747 млн рублей. Общая стоимость всех участков составляет более 134 млн рублей. Начальная цена объектов, расположенных на месте бывшего ипподрома, согласно иску «Майленд», – от 30 до 100 тыс. рублей.
В мае этого года краевой арбитраж ввел процедуру наблюдения в отношении компании «Конкур-Пермь». С иском о банкротстве организации обратилось ООО «Майленд». Суд признал требования заявителя обоснованными и включил его требования в реестр требований кредиторов «Конкур-Пермь» в размере 38,1 млн рублей основного долга, 18,4 млн рублей процентов за пользование суммой займа, 3 млн рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 8,5 млн рублей пени и 203 тыс. рублей судебных расходов. Временным управляющим «Конкур-Пермь» утвержден член ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство» Александр Кобелев. Судебное заседание по дело назначено на 15 сентября.
