​Логично, но не объективно

Стоимость пермских однокомнатных квартир может отличаться в несколько раз: все зависит от самого объекта, его возраста, местоположения и иногда – желания хозяина.

К таким выводам пришли специалисты центра недвижимости и права «Белые ночи», проанализировав стоимость однушек площадью от 35 до 45 кв. метров в разных районах Перми.

Так, самая дешевая квартира, найденная на Avito, расположена в Орджоникидзевском районе и обойдется в 850 тыс. рублей. В этом же районе можно приобрести квартиру почти в три раза дороже – по ул. Вильямса, 37б. Она обойдется в 2,45 млн рублей.

Самая дорогая однокомнатная квартира – находится в Индустриальном районе и стоит 4,1 млн рублей. Она находится по ул. Снайперов, 1. Отметим, что в соседнем доме по этой же улице другую квартиру реализуют за 79,5 тыс. рублей (3,5 млн рублей). Самая бюджетная однокомнатная квартира в этом районе стоит 1,32 млн рублей и располагается по шоссе Космонавтов, 324.

В Ленинском районе Перми, где традиционно максимальные средние цены на жилье, стоимость квартиры составит от 1,75 до 3,95 млн рублей. Самая дорогая однушка расположена по ул. Попова, 25, дешевая – по ул. Луначарского, 26а.

В Дзержинском районе разница в цене между жилыми объектами достигает почти трех раз. Максимально дорогая однокомнатная квартира (по шоссе Космонавтов, 118) предлагается за 3,55 млн рублей, бюджетная (по ул. Генерала Наумова, 12) – за 1,25 млн рублей.

Аналогичная ситуация складывается в Свердловском районе: здесь диапазон цен на такие квартиры находится в тех же пределах – от 1,25 до 3,55 млн рублей. В Мотовилихе самая дорогая однушка располагается по ул. Уинской, 3а и стоит 3,05 млн рублей. Это в два раза больше, чем квартира по ул. Ивана Франко, 45 (1,45 млн рублей). Минимальный разрыв в цене между самой дорогой и максимально дешевой однокомнатной квартирой – в Кировском районе Перми (менее 100%).

Если сравнивать стоимость не целой квартиры, а квадратного метра, то диапазон тоже велик, цены максимально отличаются в 4 раза. По оценкам экспертов, такой дисбаланс в стоимости квартир связан со спецификой Перми: город имеет большую протяженность.

«Чем ближе объект находится к центральной части города, тем он дороже. Подобный принцип логичен, но не всегда объективен. За 2 млн рублей можно купить как однушку в центре, так и двушку в отдаленных районах. Каждый делает выбор сам, исходя из своих субъективных предпочтений — жить в центре или в квартире большей площади», — объясняет куратор отдела развития центра недвижимости и права «Белые ночи» Александр Каменев.

Александр Каменев, куратор отдела развития центра недвижимости и права «Белые ночи»:
– На цену влияет абсолютно все, начиная от местоположения и заканчивая наличием остановок рядом с домом. Квартиры, продающиеся в радиусе одного километра друг от друга, схожие по площадям или материалам дома, могут отличаться в ценнике до 15 тыс. рублей за квадратный метр. В этом и заключается определенная абсурдность всего рынка недвижимости. Большинство продавцов хотят получить за свою квартиру как можно больше денег, но не думают о том, а хотят ли покупатели заплатить такую цену. Объективно оценить вашу квартиру или подобрать ее для вас может человек, который разбирается не только в рынке недвижимости, но и в людях, в их потребностях. Ведь в конечном счете именно потребность и спрос определяют реальную стоимость объекта недвижимости.

Рейтинг самых дорогих и самых бюджетных квартир в Перми (в разрезе районов).

Информация – центр недвижимости и права «Белые ночи», данные актуальны на 31 марта 2017 года.