Загородные миллионы

Рынок частных домов Перми достаточно насыщен, буквально в каждом районе есть такие варианты жилья. Из этого рынка можно выделить сегмент элитной загородной недвижимости. В данный момент цены десяти самых дорогих частных домов в Перми и крае колеблются от 42 до 95 млн руб.

Специалисты отдела маркетинга компании «ПЗСП» рассказали, что спрос на элитную недвижимость есть даже в кризисное время, но застройщики не очень активно занимаются такими проектами. «Среди пермяков существует довольно большой спрос на загородные дома повышенного класса комфорта в организованных посёлках. Однако именно такого жилья на рынке немного. В окрестностях города возводятся загородные дома, но они по большей части принадлежат к эконом-классу и к тому же имеют небольшую площадь, в среднем 80-120 кв. м. А стабильный спрос отмечается и на элитные дома площадью от 170 до 300 кв. м», – говорят маркетологи «ПЗСП».

Специалисты агентства элитной недвижимости «Эстэко» согласны, что планы застройщиков не совпадают с покупательским спросом. «Люди хотят жить в коттеджных поселках в Перми, в 10-15 км от центра, а у нас таких предложений нет. В результате многие уезжают из своих загородных домов в коттеджных поселках, например, в Полазне и покупают частный дом в черте города. Современному человеку неудобно жить на большом расстоянии от места работы», – говорят эксперты.

В рейтинге самых дорогих загородных домов большая часть объектов расположена в Верхней Курье, кроме того, в список попали коттеджи из микрорайона Акуловский, поселков Жебреи и Кондратово. Первую строчку занял дом, построенный в Верхней Курье на участке 11 соток и площадью 696 кв. м. Объявление о продаже этого объекта впервые было опубликовано на сайте N1.RU в декабре 2016 года, на тот момент цена составляла 110 млн руб., в начале апреля 2017 года продавец снизил цену на 15 млн рублей. Директор агентства элитной недвижимости «Эстэко» Анатолий Абатуров подсчитал, что в среднем загородный дом с адекватной ценой продается за год. Многие дома могут быть выставлены на продажу и не пользоваться спросом в течение 3-5 лет.

По данным аналитического центра «Медиана», к началу апреля 2017 года цены на загородную недвижимость в очередной раз снизились во всех районах Перми, кроме Дзержинского, там они поднялись на 2,16% с января текущего года. Значительней всего стоимость упала в Индустриальном районе – на 2,83%. При этом цены на отдельные виды такой недвижимости изменяются по-разному. Дачи потеряли в цене 2,71%, они же составляют наименьшую долю от общего объема предложения загородной недвижимости. За ними по количеству объявлений следуют коттеджи и дома. Последние занимают 59% объема предложения в Перми и 67% в Пермском крае.

Другие данные предоставляет Анатолий Абатуров. По статистике агентства недвижимости «Эстэко», с начала года цены на элитную загородную недвижимость снизились на 10-30%, эксперт ожидает продолжения снижения цены вплоть до заключения договора купли-продажи, при этом продавцы вынуждены делать более привлекательные предложения для потенциального покупателя и занижать стоимость при обсуждении сделки.

«В последние полтора года заметно снижение стоимости элитных домов, это в основном объясняется общей ситуацией на финансовом рынке. Снижение цены составляет 15-20%. Поэтому сегодня одни из самых благоприятных условий для покупки дома в хорошей комплектации без дополнительных вложений. Скорее всего, застройщики-инвесторы будут снижать стоимость домов за счет количества опций и выбора используемых материалов», – прокомментировали специалисты отдела маркетинга компании «ПЗСП».

Эксперты сходятся во мнении, что цены на элитную загородную недвижимость будут продолжать снижаться. По предположению Анатолия Абатурова, продавцы устанавливают завышенные цены, поэтому спроса нет. «Собственники оценивают свои дома слишком высоко, при этом не делая скидку на частое несоответствие современным критериям строительства, например, на устаревшую планировку, давний год постройки,

дешевую внутреннюю отделку. Покупателю важен ремонт качества «люкс» и современная архитектура здания. Чаще всего пермяки, которые могут позволить себе покупку элитного жилья, делают выбор в пользу Московской области или Европы, там цены ниже и при этом соответствуют высокому классу комфорта», – говорит г-н Абатуров.

«Собственники, выставляя дома на продажу, оценивают их слишком высоко».

Эксперт уверен, что в Перми нет загородной недвижимости в класса «Премиум». «Для жилья такого высокого класса обязательно наличие круглосуточной охраны на всей территории поселка, магазинов шаговой доступности. Кроме того, жители должны быть обеспечены местами для отдыха и спорта, например, теннисными кортами, яхт-клубами, спа-салонами. В нашем городе за коттеджные поселки класса «премиум» выдаются территории, которые таковыми не являются. Охрана есть не везде, при этом чаще всего она ограничивается только одним человеком, который открывает шлагбаум. Уверяя, что дома относятся к классу «премиум», продавцы устанавливают колоссальные цены, которым на самом деле их объекты не соответствуют», – отметил г-н Абатуров.

Специалисты отмечают, что покупатели элитной недвижимости в черте города и за ней – разные категории людей. В рамках Перми обосновываются люди, которым важно быстро добираться до места работы, отводить детей в детские сады и школы. Тот, кто занимает достаточно высокое положение по службе, чтобы позволить себе свободный график работы, или вышел на пенсию и уже не имеет детей школьного возраста, обычно выбирает жилье за городом, в тихом месте с красивой природой. Анатолий Абатуров рассказал, что наибольшим спросом пользуется элитная загородная недвижимость в микрорайонах Верхняя Курья, Ива и в поселке Полазна. При этом реже всего покупатели делают выбор в пользу домов в Костарево, Запруде и Протасах. По мнению маркетологов компании «ПЗСП», несмотря на то, какое расположение коттеджа выберет покупатель, единым остается одно – высокий доход. По словам экспертов, минимальный доход семьи должен достигать 100 тыс. руб. в месяц, в таком случае люди смогут позволить себе покупку.

Если нет желания.

Рынок загородных домов делится не только по классам комфорта жилья, но и по его расположению. Покупатель может выбрать дом в коттеджном поселке или обособленное строение. Как правило, элитные дома чаще всего располагаются в коттеджных поселках. На их территории предусмотрена охрана, а въезд контролируется шлагбаумом. Основное отличие «одиночных» домов от организованных поселков – в инфраструктуре: «Организованные поселки, чаще всего, обеспечены полноценным содержанием дорог. Там имеются детские площадки, организована охрана. Улицы преимущественно заасфальтированы и снабжены пешеходными дорожками, имеются магазины «шаговой доступности» и другие объекты инфраструктуры. Жители могут в любое время оставить дом на длительное время, не переживая за его сохранность. Обособленные коттеджи отличаются отсутствием всего вышеперечисленного», – уверены эксперты «ПЗСП».

По словам Анатолия Абатурова, у одиночных коттеджей все-таки есть свои преимущества. Чаще всего их выбирают люди, которые не имеют желания общаться с соседями. «Как правило, в поселке жильцы постоянно видятся друг с другом, поэтому

вынуждены общаться, но не всем покупателям интересно получить новые контакты такого рода. Кроме того, в коттеджном поселке высокие платежи за обслуживание территории», – рассказал г-н Абатуров.

Фото: flickr.com