Опубликован отчет об оценке имущества компании-банкрота «КамСтройИнвест». Эксперты рассчитали рыночную стоимость каждой квартиры в 12 домах первой очереди Первого Пермского микрорайона (ППМ), застройщиком которых являлась это компания. Если сложить показатели предлагаемых цен, получим общую рыночную стоимость домов ППМ равную 939,9 млн рублей.
Два месяца назад застройщик «КамСтройИнвест» признан банкротом. После этого события в списке обманутых дольщиков ППМ оказались 238 человек. В августе компания «Регион-Эксперт» начала проводить работы по оценке рыночной стоимости всех квартир.
На первый дом первой очереди строительства приходится 88,674 млн рублей. В этом объекте 45 квартир. По данным оценщиков, средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 45,301 тыс. рублей за квадратный метр, двухкомнатных – 41, 782 тыс. рублей за «квадрат», трехкомнатных – 39,098 тыс. рублей за квадратный метр.
В своей работе оценщики опирались на официальные статистические данные о социально-экономическом положении края, средней рыночной стоимости квартир в Перми и конкретно в Лобаново. В итоге средняя предложенная цена «квадратов» в ППМ равна средней стоимости квадратных метров других объектов жилой недвижимости в Лобаново, расположенных рядом с долгостроем. Цены, предложенные для первого дома, распространяются и на остальные одиннадцать.
«Квартиры в Лобаново относятся к объектам средней ликвидности. Основными ценообразующими факторами являются местоположение, развитая инфраструктура, тип дома, год постройки. Окружающая инфраструктура: удобный подъезд, экологически чистая обстановка. Отделка квартиры класса «стандарт», ремонт не требуется», – объяснили результаты своих расчетов оценщики.
Общая рыночная стоимость второго дома первой очереди ППМ оказалась выше, чем первой – 92,881 млн рублей. Это связано с тем, что в доме на три квартиры больше – 48. Отметим, что по результатам экспертизы на определение технического состояния незавершенных домов «Первого Пермского микрорайона», это здание было признано аварийным. «Состояние одного здания аварийное, проведенные работы не соответствовали проектно-сметной документации. Под домом находилось большое количество воды, поэтому некоторые сваи просели и здание «поплыло», – объяснил Сергей Яремченко, руководитель ПАИЖК. По словам специалиста, этот дом нужно сносить и возводить заново.
Третий объект состоит из 44 квартир, общей стоимостью 85, 631 млн рублей. В нем, в отличие от двух предыдущих домов, есть четырехкомнатная квартира, ее рыночная стоимость 2,973 млн рублей.
В следующих домах четырехкомнатных квартир было построено больше. Например, в четвертом доме их пять, но в нем же три пятикомнатные квартиры, самый низкий ценник за одну из них – 3,901 млн рублей. Этот дом специалисты оценили в 101,328 млн рублей.
Пятый дом оценен еще выше – 107,071 млн рублей. В нем 50 квартир, три из которых шестикомнатные. Стоимость самой дешевой из них – 4,082 млн рублей. В шестом доме 51 квартира общей стоимостью 107,703 млн рублей.
Всего 35 квартир в седьмом доме ППМ. Этот объект был оценен в 72,75 млн рублей. Однако самое меньшее количество квартир специалистами было оценено в восьмом доме, где только 18 жилых помещений. Из них две двухкомнатные квартиры стоимостью чуть выше двух миллионов каждая, а остальные однокомнатные по цене до 1,694 млн рублей.
Наибольшее число квартир и в последнем, двенадцатом доме жилого комплекса, их там 27. Специалисты оценили эти помещения в 54,097 млн рублей.
Максимальное количество квартир оценщики осмотрели в девятом доме ППМ – 57 помещений. Рыночная стоимость дома – 119, 649 млн рублей.
На три квартиры меньше в следующем доме очереди, который был оценен в 110,173 млн рублей. В одиннадцатом объекте 42 жилых помещения. Его рыночная цена – 84,672 млн рублей.
Результаты оценки будут использованы конкурсным управляющим для определения размера реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилых помещений. Специалисты отмечают, что показатели рыночной стоимости могут быть использованы для гражданско-правовых операций, но не позднее 6 месяцев с момента составления документа об оценке, потому что рыночная ситуация может измениться, и оценки потеряют актуальность.
В 2012 году ГК «Строительные объекты» на торгах Фонда РЖС выиграла право аренды федеральной земли в Лобаново площадью 23,3 га. В июне 2013 году получено разрешение на строительство. На первом этапе планировалось возведение 12 трехэтажных домов эконом-класса (515 квартир, или 28 тыс. кв. м). Предполагалась, что первая очередь будет сдана осенью 2015 года, однако сроки сдачи постоянно откладывались. Позднее строительные работы были приостановлены из-за финансовых трудностей, а девелопер «КамСтройИнвест» через суд пытался добиться банкротства фирмы. К 2017 году строительство объекта не продолжилось. Финансовым партнером реализации Первого Пермского микрорайона был банк «БФГ-Кредит». 27 июня 2016 года Банк России отозвал у кредитной организации лицензию на осуществление коммерческой деятельности. Летом этого года было открыто конкурсное производство в отношении девелопера ППМ, компании «КамСтройИнвест», и введена процедура наблюдения в отношении инвестора строительства – компании «Регион».
