Аналитики компании «Инвест-аудит» провели исследование рынка недвижимости Перми по итогам третьего квартала года. Опираясь на данные Пермской мультилистинговой системы, они подсчитали среднюю стоимость жилья в городе, которая составила 49,38 тыс. рублей за квадратный метр. Купить «квадрат» на вторичном рынке в конце III квартала можно было в среднем за 48,25 тыс. рублей, а в новостройке – за 53,8 тыс. рублей. По сравнению со II кварталом 2018 года объем предложений сократился, среди новых объектов – с 644 до 437, а на вторичном рынке – с 1862 до 1719 единиц.
Меньше нового.
По сравнению со II кварталом 2018 года количество новых квартир, выставленных на продажу, сократилось во всех районах, кроме Ленинского. На 72 варианта меньше стало в Свердловском районе, в других сокращение составило от 7 до 39 штук, подсчитали эксперты компании «Инвест-аудит».
Снижение количества новостроек заметил и Владимир Яцук, гендиректор компании «ГлавСтройИндустрия». По его словам, в последние месяцы было сдано мало домов. Высокая конкуренция среди застройщиков повлияла на качество проектов и их стоимость. «Сейчас уже невозможно представить, чтобы проект сам себя продавал. Недостаточно просто построить жилье и объявить о продажах. Объем предложений сократился, но спрос остался стабильным. Девелоперы делают серьезные вложения в маркетинг, а каждый проект тщательно прорабатывается и получается более продуманным, чем раньше, когда новостроек было значительно больше», – прокомментировал Владимир Яцук.
По его словам, кроме хорошего спроса, на рост стоимости новых квартир, который продолжается с начала года, повлияла доступная ипотека. «В последние 1-2 месяца спрос подстегнуло увеличение ключевой ставки Центробанка. Следом банки начали поднимать ставки по ипотеке – люди спешат оформить жилищные кредиты на прежних условиях», – добавил Владимир Яцук.
Только вверх.
Значительное влияние на стоимость жилья может оказать изменение строительного законодательства. «До полного перехода застройщиков на эскроу-счета осталось меньше года. Именно эскроу-счета будут оказывать мощнейшее влияние на себестоимость жилья», – прокомментировал Максим Романов, директор компании «Этажи» в Перми.
Специалисты ГК «ПМД» напомнили, что сейчас застройщики находятся в так называемом переходном периоде. «С 1 июля 2018 года строительные компании по своему желанию могут работать с эскроу-счетами. Сегодня переход осуществляется добровольно, но с 1 июля 2019 года процесс станет обязательным, каждый застройщик будет должен открыть отдельный счет (эскроу-счет) на каждый строящийся объект. На этих счетах до сдачи объекта в эксплуатацию будут заморожены деньги дольщиков. Строительство придется финансировать с помощью кредитов или собственных средств девелоперов. Пока говорить о грядущем резком скачке цен и влиянии спецсчетов рано. В плане стоимости рынок недвижимости существенно изменится через год-два. Новостройки неизбежно подорожают, так как большинство застройщиков будет привлекать кредитные средства на строительство домов», – рассказали специалисты ГК «ПМД».
По итогам III квартала самые дорогие квадратные метры новостроек были в Ленинском районе –64,7 тыс. рублей в среднем за квадратный метр. В зависимости от количества комнат минимальная цена «квадрата» колебалась от 73,9 тыс. рублей (четырехкомнатные и более) до 58,7 тыс. рублей (однокомнатные). Самая дешевая недвижимость в Орджоникидзевском районе – 43,3 тыс. рублей за квадратный метр в среднем, рассказал Евгений Железнов, директор департамента оценки компании «Инвест-аудит».
Дмитрий Ничипоренко, ведущий эксперт корпорации «Перспектива», считает, что новостроек на рынке в Перми достаточно для существующего уровня спроса. Поэтому эксперт ожидает, что в ближайшие 6-12 месяцев произойдет снижение интереса покупателей к этим объектам.
Вторичка «в минусе».
По данным компании «Инвест-аудит», средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Перми в III квартале 2018 года уменьшилась на 0,3% (или 149 руб. за кв. м) по сравнению со II кварталом года и составила 48,25 тыс. за квадратный метр.
Более существенно снизилась цена предложений в Мотовилихинском районе: на 1,4% – до 50,7 тыс. рублей за «квадрат». При этом самые дорогие и дешевые квартиры находятся в тех же Ленинском и Орджоникидзевском районах – по 61,4 тыс. руб. и 37,9 тыс. руб. за квадратный метр соответственно.
Среди всех типов вторичного жилья только полногабаритные квартиры подорожали на 2,74 тыс. рублей – до 40,1 тыс. рублей за «квадрат». Остальные типы подешевели, наиболее ощутимо «брежневки»: на 996 рублей – до 44,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Данные: Инвест-аудит.
Евроформат.
По словам экспертов, пермяки предпочитают покупать двухкомнатные и трехкомнатные квартиры евроформата. «Евродвушка» по площади сопоставима с однокомнатной квартирой стандартной планировки. При этом кухонная зона в первом случае намного больше. Людям нравится возможность обустройства на кухне гостиной», – рассказал Александр Зайков, директор по развитию агентства недвижимости «Любимый город».
Этот тренд заметил и Дмитрий Ничипоренко, ведущий эксперт Корпорации «Перспектива». Он выделил еще одну тенденцию: покупатели квартир эконом-сегмента выбирают варианты с отделкой, а в сегментах «комфорт» и «комфорт плюс» предпочтение отдается помещениям без ремонта.
Не пропустите:
С начала года жители Прикамья оформили почти 20 тысяч ипотечных кредитов на новостройки03 октября 2018, 07:45
