За 2018 год спрос на покупку коммерческой недвижимости в Перми снизился на 29%, количество предложений о продаже выросло на 22%. Эти данные приводит сайт «Авито». Самым дорогим типом коммерческих площадей остаются производственные помещения – их средняя стоимость составила 24 миллиона рублей.
По данным аналитиков «Авито», больше всего продают помещения свободного назначения (41%). На втором месте оказались офисы (24%), на третьем – торговые помещения (22%). Меньше всего было предложений о продаже гостиниц и помещений общепита – по 1%.
По данным «Авито», наименьшую среднюю цену имеют помещения общественного питания – около 10 миллионов рублей. Самым дорогим типом коммерческой недвижимости стали производственные помещения – их средняя стоимость увеличилась на 61% и составила 24 миллиона рублей. В середине рейтинга – склады со средней стоимостью 16 миллионов рублей.
Средние цены по типам коммерческой недвижимости в Перми.
| Тип коммерческой недвижимости | Октябрь 2018 г., млн руб. | Динамика за год |
| Производственное помещение | 24,1 | 9% |
| Складское помещение | 15,9 | 61% |
| Гостиница | 13,8 | 38% |
| Торговое помещение | 12,2 | 25% |
| Помещение свободного назначения | 11,2 | 37% |
| Офисное помещение | 10,3 | 32% |
| Помещение общественного питания | 9,7 | 8% |
Данные AVITO.RU.
В целом интерес покупателей к покупке коммерческой недвижимости снизился почти на 30%. Сильнее всего спрос упал на помещения общественного питания – 51%. Выпадают из общего тренда лишь складские помещения: спрос на них вырос на 174%.
Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин полагает, что снижение спроса на коммерческую недвижимость связано с колебаниями на валютном рынке. «Финансовые вложения в коммерческую недвижимость – это всегда крупный и дорогой инвестиционный проект, требующий стабильности и уверенности в среднесрочной перспективе. В условиях колебаний на валютном рынке и угрозы новых санкций российские бизнесмены проявляют осторожность и выдержку – этим и вызвано снижение спроса на коммерческую недвижимость», – говорит Иван Дубровин.
Менее заметные изменения произошли на рынке аренды коммерческой недвижимости. По данным пермской аналитической компании Research&Decisions, предложение о сдаче офисов в аренду с сентября 2017 года упало на 3%, а за третий квартал этого года – на 5,21%.
«В сегодняшних экономических условиях бизнес стремится оптимизировать свои расходы и снизить издержки, в том числе и по аренде помещений. Одни переезжают в офис ниже классом, другие уменьшают объем арендуемых площадей, третьи договариваются о снижении ставок», – комментирует директор компании Research&Decisions Регина Давлетшина.
Сейчас в Перми арендная ставка на офисные помещения варьируется от 250 до 1100 рублей за квадратный метр.
Средняя цена аренды 1 кв.м. в зависимости от района расположения и типа объекта.
| Район | Административные здания | Жилые дома | Торговые центры |
| Дзержинский | 480 | 510 | 590 |
| Индустриальный | 470 | 520 | 380 |
| Кировский | 360 | 570 | - |
| Ленинский | 570 | 580 | 640 |
| Мотовилихинский | 450 | 460 | 390 |
| Орджоникидзевский | 410 | 380 | - |
| Свердловский | 490 | 520 | 440 |
| Общий итог | 500 | 520 | 510 |
Источник – Компания Research&Decisions.
