Обратную динамику продемонстрировала торговая недвижимость, цены на которую с начала года выросли на 1,03%, а арендные ставки – на целых 16,4%. Об этом и поговорим.
Офисы
Почему офисы дешевеют? Установленное изменение цен считается незначительным, и такую динамику можно назвать стагнацией. Однако на фоне рынка жилья, которое все-таки дорожает, и относительно прожиточного минимума – офисы дешевеют. Это факт. По канонам экономики цена падает, когда снижается спрос. Либо предложение на рынке становится больше настолько, что превышает спрос. Обратившись к показателям исследования офисного рынка крупнейших городов России, видим, что ввод офисов в региональных городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) в 2018 году остается на уровне 2017 года.
Общий объем предложения качественных офисных площадей во всех городах России с населением более 1 млн. человек составляет 2,2 млн кв. м.
Екатеринбург лидирует с показателем 495 000 кв. м. За ним следует Новосибирск – 275 000 кв. м. Замыкает тройку лидеров Ростов-на-Дону с 182 000 кв. м.
Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Казани (96 000 кв.м.), Волгограде (95 000 кв.м.) и Перми (93 000 кв.м.)
Как видим, Пермь находится на последнем месте. По данным аналитических баз объем предложения за год практически не изменился. Следовательно, все дело в спросе. Он объективно сокращается. Экономическая ситуация в стране и регионе не способствует развитию малого и среднего бизнеса, основного потребителя офисных помещений. Отсюда такой неутешительный вывод.
Торговля
Судя по всему, торговля в Перми процветает. Особенную положительную динамику продемонстрировал сегмент аренды торговых площадей. Ставки растут. Объемы строительства торговой недвижимости в 2018 году достигли рекордно низких показателей, однако в 2019-м, по прогнозам экспертов, они вырастут почти в 3 раза. Как сообщается в исследовании компании «Магазин магазинов», в 2019 году в России могут ввести в эксплуатацию 1,2 млн кв. м торговой недвижимости – в 2,7 раза больше, чем в 2018 году (444 тысяч кв. м). Это поможет по темпам ввода торговых площадей выйти на докризисный уровень 2014 года. Таким образом, при относительно небольшом изменении предложения, грандиозных прогнозах экспертов относительно ввода новых объектов, а также учитывая тот факт, что доля свободных площадей в ТЦ достигла минимальных значений, делаем вывод о высоком спросе на торговые помещения. И, как следствие, заключение о платежеспособности населения или смещении приоритетов в потребительской корзине наших граждан. Ибо нет покупателя – нет и продавца. Нет потока в ТЦ – нет и заполняемости арендаторами. Так что хоть в этом сегменте ситуация радует.
Кадастровая стоимость
Несмотря на различные изменения цен на торговую и офисную недвижимость, ее кадастровая стоимость стабильно растет с каждой «переоценкой». Оно и понятно. Многие владельцы торгово-офисной недвижимости до сих пор не знают ее новую величину, которая вступила в силу с начала этого года и которая, между прочим, является налогооблагаемой базой с прошлого года. Поэтому стоит уже сейчас заказать выписку и убедиться, что кадастровая стоимость вашей недвижимости выросла. Это, конечно, не обрадует, но есть время не согласиться с установленной величиной и оспорить ее в судебном или досудебном порядке. Благо, право такое у собственников есть. А помогут в этом независимые оценщики и юристы, специализирующиеся на этой теме и имеющие положительную судебную практику. Налог должен быть справедливым – это когда кадастровая стоимость сопоставима с рыночной.
Автор Ольга Пермякова (генеральный директор ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита»)
Более подробно с услугами можно ознакомиться на сайте - http://zui.ru/
